大家都知道，这两年楼市的调整幅度可以说是历来从来没有过的 可以说经历了这一轮调整，房地产的发展逻辑就发生了根本性变化。 经过这几年的发展，国内房地产未来的发展趋势将越来越清晰。 楼市未来会是怎么发展？跟我们普通人又有什么关系？ 一、房产税开征 房产税是一定会开征的。 开征时间就是本轮经济形势走好后，即是房产税开征时期。 去年就提出的房产税试点城市，但是由于楼市的下行暂停了。今年楼市并没有明显的好转，据统计2022年的上半年的地方政府的卖地收入减少了1万多亿，下半年呢大概也是这个数字，按照往年的地方财政总收入来算，光是卖地少的钱就有2万多亿的缺口，那少了2万多亿就相当于少了20的财政收入，结果就会导致政府会少提供这20的公共服务，如果房价再不继续上涨，但唯一能填上这个缺口的办法，就只剩下房地产税了。 房地产税同时还能增加房子的持有成本，进一步的限制了炒房客的动作，但问题是眼下的房地产市场是经不住这样的改革的，必须要等到市场先缓过这口气，所以呢，只要经济一好转房地产税的试点就会马上开始。 二、期房短期内不可能会取消 期房不会取消还是跟市场下行有关， 房地产行业现在已经到了压力的临界点，现在是各种救市措施仍在不断加码，楼市还不见起色。如果在这个时候去拔了地产商的氧气管，那等于要了房地产的命，并且会导致更大的行业地震，这不是大家想见到的。即使大家现再骂，期房的政策有多无耻，期房销售眼下是没有办法去调整。 期房实质上是地产商的借贷，原本是要盖好了才能卖的，提前从消费者手里借的钱来盖楼。过度扩张、过度信贷就是这次房地产商走入危局的根本原因，但是目前整个行业的资金都很紧张，因此短期来说期房是无法取消的。 三、房子将成为基本民生 房子的未来会像水电粮食一样渐渐开始成为一种社会的公共事业，商品房可能不会再是主流，这个趋势需要在10年甚至更久完成。 今年前三季度，还在公开市场买地的民营地产公司基本上已经销声匿迹了，重点城市拿地的房企基本上七到八成都是国企跟央企，虽然有国企给财政托底的一个无奈之举，但是国企开始不断兼并地产行业的优质资产的趋势已经形成了。 有人呢把它叫做接盘，有人叫做抄底，无论叫什么，如果政府真的能够不再依赖卖地，地价能够控制，加上国企来搞建设，那么房子的价格就会变得像猪肉、水、电、煤气一样，成为一种社会的基础服务。 只要房子不和税收，信贷、金融这些资本概念纠缠在一起，他就不应该是一个高不可攀的东西。这与现在所提的，房住不炒、租购并举是一个意思，以后住房制度改革要兼顾保民生和提品质为双重目标。未来增进民生福祉，提高人民生活品质将成为政策发力点。未来推进住房租赁市场发展的步伐将会加快，公租房、保障性租赁住房、共有产权住房为主体的住房保障体系将会越来越健全，而商品房的占比也将逐渐下降。 如果觉得不错，请关注DAVID地产观
灵动岛并非iPhone首创，安卓7年前就有？小米双摄新机遭吐槽苹果新一代iPhone14Pro首次用上了挖孔屏，相比安卓旗舰机型单挖孔，苹果类似感叹号的两个孔面积比较大。为了让开孔不那么显眼，苹果别出心裁地发明了灵动岛功能，虽然一些安卓用户嘲小米11只修不换正式停产，质量投诉持续一年后再登热搜自2021年3月至今，小米高端手机产品小米手机11质量问题持续被消费者投诉，近期更是连续两周登上微博热搜。截至发稿，小米官方未对小米11系列质量问题给出明确回应。据第一财经记者了解关注小跑车什么来头？竟引得小米投资上千万文懂车帝原创刘艺伟懂车帝原创行业日前，据36氪报道，小米集团已经斥资数千万元投资改装车公司工匠派，后者近期发布了首款自主设计的小跑车SC01车型。工匠派发布款自主设计的小跑车车型S从4299元跌至2098元，256GB1亿像素2K屏幕，小米旗舰售价很亲民大家好，我是唐三，小米作为国内知名手机厂商，多少年来一直坚持着自己的理念，昔日一句为发烧而生，引起了很多消费者的共鸣，而如今尽管时间在不断地流逝，小米的知名度也在不断地提升，但其所小米米家迷你洗衣机和全效空气净化器Ultra上市，智能生态又一环小米推出了一款3公斤重的米家迷你洗衣机，建议零售价为799元，首发到手价699元，预约时间为9月26日10点到9月30日20点。看来是要在国庆节前来促销一波。据介绍，该洗衣机占地面一种新的聆听方式，内外兼顾，索尼开放式真无线耳机LinkBuds体验自从iPhone7取消掉3。5mm孔之后，并推出AirPods让其拥抱无线连接，于是很多的厂家都开始专注真无线蓝牙耳机这个行业。转眼间几年过去了，TWS耳机得益于技术的成熟，以及无骁龙8折叠屏对比vivoXFold小米MIXFold2三星ZFold4你选谁9月26日晚，vivo的第二款折叠屏vivoXFold正式发布了，记得距离其上一款也是第一款折叠屏的发布，也就不到半年的时间，vivo这么着急发新品，到底只是简单换个骁龙8，还是有索尼高管重申第一方PlayStation付费游戏首发不登陆PSPlusIT之家9月26日消息，索尼PlayStation的一位高管在上周的讨论会上重申了之前的承诺，表示第一方PlayStation付费游戏首发不登陆PSPlus。周三在GILive20电商旺季将至，快递股普跌韵达跌幅大申通涨幅大一周物流股市双十一临近，跨境电商旺季到来，物流备战开启。中国物流上市公司方面，即时物流跌幅突出，达达集团下跌17。31，美团下跌6。75快递物流也跌幅明显，韵达快递下跌8。5，中通快递下跌7。OPPO续航计划2022开启，OPPO一加手机电池换新最低39元近日有爆料称，OPPO或将在海外市场推出一款被称为OPPOA17的新品。现在，这款新品也已经正式公布了定价。据悉，全新的OPPOA17定价约合人民币927元。也就是说，这是一款定位三星S23UItra渲染图，平行四边相机内含四摄，4K屏幕无比豪横提到安卓机皇，我想很多朋友第一个想到的就是三星，虽然三星在国内没有多少销量，价格也卖得很贵，但它在用户心中的地位始终没有被打破。就比如今年年初发布的三星S22UItra，不管是外观