除特大城市、中心城市外,房价必将持续下跌,理由如下: 第一. 2021年,总人口14.13亿,增量只有48万,即便放开三胎,人口也未明显增长,已接近顶峰,随着人口老龄化到来,未来会逐渐减少。 第二. 2021年末,城镇化率为64.72%,接近70%,已处于较高水平。 第三. 疫情持续,全世界经济出现衰退,中国经济承压交大,除刚需外,居民大多会选择储蓄存款,谨慎使用手中现金流。 第四. 人口占全球18.5%,而房子却占了40%,房子比例远超人口比例。 第五. 房地产用20年时间跑完发达国家走了100年的路。 第六.2021年起,棚改变旧改,大面积拆迁成为历史,楼市失去拆迁后购房大军。 第七. 20年发展,各大中小城市形成规模,未来只优化,不扩张。 第八. 房产金融属性降低,国家政策坚持房子是用来住的,不是用来炒的不便,房子投资空间不大,靠刚需和改善性住房者购买。 第九. 新房过多,二手房房严重过剩,尤其是二手房目前有价无市,变现难,变现周期长,在贝壳找房上,可以看到很多二手房挂了一年多无人问津的现象。 第十. 消费观念改变,新一代人不把房子多少作为衡量财富的标准。