酒企跨界地产业要防止水土不服

　　文江月
　　日前，贵州省遵义市公共资源交易中心挂出公告，公布了于2022年11月5日至2022年12月1日挂牌的2宗国有建设用地使用权出让结果，竞得人为遵义文康置业发展有限责任公司（下称文康置业），合计耗资10。54亿元。
　　根据股权追溯，文康置业从11月下旬的成立时间到11亿元的注册资本，似乎都是其母公司贵州茅台酒厂（集团）置业投资发展有限公司（以下简称茅台置业）为遵义两地块量身定制。
　　从遵义市的区位优势来看，既非早已寸土寸金的一线城市，更不是后来居上的新一线城市，作为白酒第一股重回地产圈的首选，确实差强人意。
　　不过，在遵义市拿地，或为意料之外，细细思索，也在情理之中。
　　11月末，茅台置业100控股母公司贵州茅台发布公告，上演了一次特别分红，特别之处就在于这是其年内第二次分红。
　　当真是财大气粗。
　　另外，根据笔者调取的贵州省统计局数据《贵州统计月报》（10月）显示，2022年110月贵州省一般公共预算收入为1419。62亿元。
　　作为参考，同时期贵州省一般公共预算支出为4415。71亿元。
　　当真是捉襟见肘。
　　因此，特别分红中，持有茅台60。75股权的贵州省国资委和财政厅可以分得一笔非常可观的利润，利好财政收入。
　　那么作为负责任国企，茅台集团显然不能独爱贵州而舍遵义。毕竟总部就在遵义，且遵义前10月的财政缺口也不小。
　　毕竟拿地的11个亿对于目前破千亿营收的茅台来讲，也就是一星期赚的。
　　不过，除了尽责之外，茅台置业拿地从其子公司文康置业的文康二字不难看出此番拿地背后布局文旅康养地产的另一番野心。
　　从2011年开始，茅台发出多元化发展的口号伊始，就正式跨界进入地产圈，并顺势拿下北京的北环中心。尤其在2012年茅台置业成立后，9。4亿元竞得三亚海棠湾一宗地块，彼时茅台的计划是打造高端旅游度假村。可惜直至目前仍然没有开业。
　　至今十年过去，内外部环境都发生了翻天覆地的变化，对比其他喊着活下去的地产企业，现金流充裕的茅台并没有充分感受到地产圈的资金压力，相反三支箭入局的政策利好频出，而且经典酱香型冰淇淋冥冥中也许给了茅台新掌门人再次尝试跨界的勇气。
　　只是，地产真的是酒企的良配吗？
　　2011年至今在地产圈小打小闹探索了十年的茅台集团，遇上了地产业高歌猛进，日进斗金的风口，也没有飞起来。
　　牛栏山二锅头母公司顺鑫农业旗下地产板块也在2021年年底进入了剥离序列。20年前成立的顺鑫佳宇负责顺鑫农业的地产业务，但是知道剥离计划前的2020年，该公司年报主营业务收入中，占比最多是白酒65。66和屠宰业27。14，其他营业收入仅占7。2
　　彼时，剥离地产业务的公告一经发出，顺鑫农业迎来两个涨停板，市场回应不言自明。
　　2007年12月，泸州老窖发布公告，意在聚焦白酒主业，决定转让地产公司股权。
　　2010年7月，金种子酒与安徽金种子集团有限公司签订协议，拟将持有地产公司98。16股权转让给金种子集团，金种子酒公司则是宣布退出房地产行业。
　　4个月后，酒鬼酒将控股子公司湖南利新源房地产开发有限公司75股权转让给成都新合能房地产开发有限公司。
　　在2011年，酒鬼酒完成了旗下所有地产业务的剥离。
　　地产江湖远比白酒圈风高浪险。尤其是在房主不炒的基调下，目前的一系列针对地产企业的利好政策，都是以保交楼稳民生的前提，保障地产行业回归良性轨道做出的努力。白酒虽然与地产在消费领域有千丝万缕的联系，但是回到商业模式层面，二者的差异十分巨大，从生产到销售，对比白酒企业，地产业受限的条件相对较多，而这些受限的条件，并非是仅仅依靠稳定的现金流输血可以解决的。