今年房贷利率一路下行两次打折，你的房贷减多少？

　　央行公布年内最后一期贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3。65，5年期以上LPR为4。3，均与上月持平。作为房贷利率的锚准线，LPR已连续四个月按兵不动，但房贷利率依旧呈下滑趋势。
　　记者据贝壳研究院监测的百城重点城市主流房贷利率进行梳理，如数据所示，今年以来，首套、二套房贷利率均一路下行，其中6月、9月变动最大，这与5月、8月央行超预期下调5年期LPR有关。
　　至12月，首套主流利率平均为4。09，较之年初的5。56下降了1。47，降幅不可谓不大；二套平均为4。91，相较1月下降了0。93，降幅略低于首套利率。
　　数据来源：中国人民银行全国银行间同业拆借中心贝壳研究院。制图：林少娟
　　首套利率为4。09与5。56，房贷相差几何？以一套300万的商品房为例，在30年贷款期限和每月等额还款条件下，4。09利率最终本息合计521。23万，5。56利率则合计617。28万，两者相差96万。
　　受益于此前9月公布的阶段性调整差别化住房信贷政策，石家庄、天津、武汉等城市的首套利率已降至4以下，但一线城市首套利率暂未突破5年期LPR。据贝壳研究院最新监测，一线城市首套利率平均为4。60，与5年期LPR仍相差30个基点。
　　在广州，包括工商银行、建设银行、广州银行、邮储银行、广发银行在内的银行已明确首套利率最低可达4。3，此为下限，放款周期则基本在1个月内。这已经是历史低位水平，短期内再难突破。广州某国有银行支行经理评价。
　　在政策驱动下，今年以来，多家银行将放房贷列为年内重点业务。前述银行人士表示，近期，其所在的银行在总行层面单独成立了一个按揭部门，意在促进放贷，提振买房消费。在此之前，按揭业务则是与多个贷款业务合并在一起管理。这次专门针对房贷按揭成立了一个部门，可见银行的重视程度。
　　有银行则放宽了首付要求。在贝壳研究院监测的103个重点城市内，已有82城首套房商贷最低首付比例可至两成（含部分区域或部分银行地方支行），诸如武汉、石家庄、长春等省会城市。一线城市的按揭信贷环境仍较严，其中，北京、上海最低首付比例需达3。5成，深圳、广州则为3成首付。
　　房贷利率一路下行，银行伺机出招，但居民购房意愿仍有待提振。国家统计局数据显示，前11个月全国商品房销售面积同比下跌23。3，销售金额下跌26。6，跌幅依旧保持在较高位置。与此同时，11月末，商品房待售面积55203万平方米，同比增长10。0，可见去化压力仍在。
　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，降低LPR对居民增加贷款消费或买房的刺激效应正在减弱。其建议，或可对存量房贷定向降息。20172021年时商品房超高位运行，按揭利率在5左右。把这部分房贷的利率降下来，才能减少月供支出、激活生活消费和内需。
　　采写：南都奥一新闻记者林少娟