房地产真该硬着陆?3个拐点信号显现,三类人有麻烦了
对于国人而言,拥有属于自己的房子俨然是人生大事,也正因如此,过去这20多年以来,中国人口红利催生着房地产市场飞速发展,房价也因此不断提高,截止2021年的时候,全国的平均房价已经超过了万元每平米,相较于1998年时,平均房价的涨幅已经高达5倍。而一线城市的房价涨幅更是突破了10倍,让人瞠目结舌。
房价的突飞猛进让当代的年轻人苦不堪言,房价的增长水平比工资增长水平要快得多,许多普通家庭想要买一套房,尤其是买一套一线城市的房子,可能掏空家底都不够。为了能够买房落户,许多人选择背负高昂的房贷,每月还完房贷后,留下的消费资金便不剩多少了。
房价"硬着陆"?
大家都以为房价会一直保持着增长态势,但去年以来楼市的低迷状态,让大家倍感欣喜。在2021年,全国总计有163个城市的房价出现了下跌情况,商品房的销售面积也罕见的呈现出了负增长的态势,这意味着楼市已经极速降温。若房价继续保持着下跌的态势,许多人都不禁抱着未来能够全款买房的想法。
确实,2022年楼市的下行趋势已经不可避免,但房地产真的会因此"硬着陆"吗?对此,贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,2022年虽然房地产市场仍会保持低迷的态势,但绝对不会出现"硬着陆"的情形。这是因为在去年12月份的时候,国家下达了相关的指示,继续推进"房住不炒"的理念,同时加深引导,继续推进住房建设的新模式。
不过,虽然房地产的"硬着陆"不会到来,但楼市已经明显释放出了拐点到来的信号。
拐点信号明确
首先就是房地产的供需关系,根据国家统计局发布的2021年城镇化数据可以得知,全国的城镇化率已经高达64.72%,这意味着我国的城镇化增速已经出于缓慢增长的阶段。再加上,我国现在的人口总量为14亿人,但建房可供居民居住的人口数量已经超过了40亿,这意味着我国现在的房子已经足够两个中国的人口居住。供大于求的情况下,房价不会继续保持着高增长态势。
其次就是,我国居民买房承受能力不足。根据相关数据统计,2022年4月,仍然有77个城市的房价超过10000元每平米,然而现在全国的平均工资水平也才几千块钱。许多人一个月拼死拼活还买不到一平米的房子,买房压力实在是太大了。
最后就是购房者的信心不足。根据根据CREIS中指云调研对10000人进行的问卷调查结果显示,大部分人都认为未来经济会继续保持着较大的压力,市场经济仍然不够景气。这样一来,对未来抱有的信心不足,许多人就不敢买房,通通将钱存起来,以应对未来可能遇到的难关。
这些信号的出现,意味着三类人有麻烦了。
首先就是一些不考虑后果,盲目扩张的房企。在楼市低迷的情况下,这些房企的资金难以回笼,直接导致资金链条断裂,甚至出现了破产暴雷的情况。比较典型的就是恒大,现在的恒大已经债务缠身,恐再难复出。
其次,就是专门进行炒房的投资客,这些投资客买了房既不是为了出租,也不是为了居住,只等房价一涨,就将房子抛售出去。但现在,房地产市场低迷,许多投资客的房子只能烂在手里,甚至租都难以租出去。
最后,就是与房地产相关联的上下游企业,房地产行业不好过,就意味着相关行业也同样难关,许多建筑行业更是因此直接亏损倒闭,专门从事相关行业的人员也面临着失业风险。
你对未来房地产市场的走向怎么看?欢迎在评论区留下你的看法。
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