成都房价三连跌,成都楼市掉进冰箱了,成都楼市分析第50期
成都楼市2022年10月第一周数据出炉,其中:
一、成都楼市二手房挂牌价从16845元变为16835元,本周下跌10元,持续下跌。
二、成都楼市近三周在售二手房数量为172371套,175246套,176228套,持续增加。
三、成都楼市近三周在售二手房成交数量为853套,2902套,3091套,持续上涨。
成都房价稳了,成都房价连续稳定4个月。
现在成都房价也开始下跌了,今年成都楼市放松限购的利好,已经被消化得差不多了。如果说成都楼市还不继续放松限购的话,那么成都房价后面下跌的就会比较明显了。
成都楼市的待售二手房数量又开始了明显的增加,从前两周的17万2千多套,增加到了17万6千多套,增加了接近4000套二手房,而成都楼市的二手房成交量虽然高,但也只是恢复到了之前的正常水平,也就是没有放开限购前的水平。
现在成都楼市的问题是新房、二手房供应量太大,尤其是郊区的新房楼盘太多了,已经开始拉低成都主城区的热度了。就像现在成都的天府新区,之前炒房客多的时候,这里房价甚至被炒高到4万到6万,可是后来炒房客离场了,没有了足够的接盘侠,这里面的房价又跌到了只有3万左右,挂牌价看着高,但实际成交价却已经跌下来了。
成都楼市随后还有大量的次新房上市,想想这几年成都卖出去了多少套新房,这些新房里面有多少人是为了打新赚钱买房的。当这些次新房上市的时候,成都楼市的次新房还有多少稀缺性。
成都的经济总量虽然高,但是人均GDP却不高。成都房价会分化的非常明显,购房者需要谨慎一些。
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