契约文化民国时期广德县豪门温氏家族的一份土地出让契约

　　【简介】在晚清民国时期，在广德提起温氏家族几乎无人不知，温氏家族是清代晚期温繁勳落户广德后才逐步兴盛起来，成为广德名门望族。解放后温氏家族子孙大多移居台湾或海外，还有部分温氏后裔继续留在广德繁衍生息。
　　近日好友张在平兄与我谈及广德温氏家族时，张兄说他祖父（张华钦）在世时曾在温家买过房屋，且有民国时期契约保存至今。在广德县如果提起南门温氏家族，老一辈可谓妇孺皆知。温氏家族是清代晚期温繁勳落户广德后才逐步兴盛起来，温繁勳本名以烜，字梅村；生于道光二十一年（1841），原籍广东嘉应州（今梅州市），祖父温贤英曾任浙江宁海县丞，父亲温芾南由实缺宁海县丞升天台知县。梅村先生为芾南公第三子，任平湖、宁海县丞，因得罪恶绅而调安吉县任典史，任期未满，即以母亲年迈，要回家赡养老母为名而辞官。因他钟爱江南风物，喜广德山水之名胜，所以他并没有回到原籍广东嘉应州，而是客居于广德州（今安徽省广德市）；择广德州西城吉地，建屋宇，立宗祠，堂号曰：源远堂。详细了解温氏家族资料可参阅《晚清广德州寿萱斋大药房》一文。
　　简单描述广德温氏家族后，我们再来聊聊契约。昨天张兄发来他家祖上契约共两份，一份是民国三十三年（1944）白契，另一份是解放后1953年的红契，（中国旧时不动产买卖与典当经向官府纳税并盖有红色官印的契约称红契，一般土地房屋买卖与典当民间自写的契约称白契）
　　下面我们先看看这份民国白契。
　　契约原文：
　　立合資典當地基字人：楊世清、張華欽。
　　今缘因我二人共仝所租之地基，兹：温宅出當扵上月日，中言定，时值典价國幣壹萬元整，由楊世清認钱五千元整，由張華欽認钱五千元整。酒資用费等，二人平均摊泒，其受当之地基門面三間，計濶弍丈四尺，通前至後楊張平均各受当壹半。扵民國二十六年建造屋时，楊讓地基弍尺与張，言定限期三年由楊收囬自用。張華欽建造之屋計壹丈四尺，楊世清建造之屋計壹丈。今平均受当地基，張華欽多建造房屋弍尺，現自願中杜断，賣与楊世清名下为業。另附契據存当。楊張界線以房屋平均各得壹半为主，如温宅以後變賣或租，各得壹半，并無異言。今温宅出筆，當契上書楊世清受業，該契约由楊保存，恐口無，立此字據，一式两張，各执壹張存照。
　　立合資典當字人：楊世清（押）、張華欽（押）
　　中人：劉孝忠（鈐印）、盛绍龍（鈐印）、余殿辉
　　（再批所杜賣房屋弍尺，限本年底讓出，如到期不讓，将平均受当，字據作为無效，仍由楊世清獨立受当）
　　民國三十三年三月十一日立
　　据契约内容记载，杨世清和张华钦于某年在温姓人手中典当景贤街临街门面房地基，阔两丈四尺（8米），于民国二十六年（1937）建造房屋时杨（世清）让地基两尺与张（华钦），言定三年后由杨家收回。此契约拟定于1944年，时间上已经过了七年之久，但所让两尺地基至今还没还回杨家，这中间可能发生了变故。
　　话说1937年，自七七卢沟桥事变爆发，日寇侵华战争全面爆发，日军一路南下，战火很快蔓延至浙皖交界的界牌。川军将领饶国华带领川军兄弟在广德界牌与日军火拼三天三夜，最终也未能挡住鬼子的进攻，广德县于1937年11月31日沦陷，饶国华将军自杀殉国。日军在第一次占领广德后，于1937年12月12日纵火焚城，县城内外一片火海，烈焰冲天。大火持续烧了十几个昼夜，全县城一片焦土，仅存断壁残垣一百余间。由于火势蔓延，距县城30里以内的村庄，大多变为废墟。城西十八里店，城南蔡家岭一带村庄也几乎被烧光。
　　自1937年11月31日至此契约拟定期间，广德一直都处于兵灾之中，来回拉锯战从未间断，广德人民都处在水深火热之中。1937年张家所建房屋也许已经在战火中被焚毁，于是双方言定的三年期限一拖再拖。直至1944年，鬼子即将被赶出中国，广德县城较以前相对安定了一些，1940年至1944年间，张杨两家也许为这二尺地基已经有过纠纷，于是由温家牵头，找来文书及见证人，酒席上言定并拟定了这份契约，限年底之前张家必须让出这二尺地基。
　　我们再来看看这份解放后契约：
　　廣德縣人民政府印發築建契
　　契文：立契人張華欽典入温姓基地自建平房弍间，因無契证涂填土地房屋登记表外，兹立书契为据。
　　姓名：張華欽
　　住址：城區景街
　　合計：捌百陆拾万元
　　房屋種類：平房
　　户號：三五号
　　座落：城區景街六组
　　四至：
　　東：地基及冯姓墙，南：墙外滴水，西楊姓基，北：大街。
　　監證人：王学勤
　　附記：地是典入，並附典契一帋。
　　房屋間數：平房弍间
　　公曆一九五三年七月日發
　　廣德縣人民政府印
　　縣長：李明德
　　新中国成立后，于1950年6月28日通过的《中华人民共和国土地改革法》明确规定：废除地主阶级封建剥削的土地所有制，实行农民土地所有制。到1952年底，除了西藏和其他一些少数民族地区及尚未解放的台湾省以外，广大新解放区的土地改革都宣告完成。这份1953年7月的房契，则是新中国给予张家祖宅的一份新房产证。
　　研究契约的都知道，民国时期的房契或地契很多，后来经历近百年的时代变迁，加上解放后新中国的土改房改政策，契约上的祖产后来大都沦为公产或几易其主。然而时至今日，广德县城虽数次拆建，但契约中所述的位置依旧还是张家房产（今十字街以西，老衙门洞子以东，俗称中街）。此地古称回龙地，意思是这里的铺子为广德县城最佳旺铺，无论做啥生意都能赚钱的风水宝地。
　　下面再插一段局外话，当我看见这份民国三十三年契约时，第一引起我注意的不是这契约，而是契约上凭中人内的盛绍龙，因为他就是我的祖父。我收藏研究各类契约多年，还是第一次在契约上见到我祖父的名字。我的祖父盛绍龙，生于民国八年，卒于1983年，此契约拟定时年25岁。因为我们家那时候也住在县城南门，上世纪四十年代至七八十年代，在广德城里老一辈人中提起我祖父大名，可谓家喻户晓。祖父与温家都是一条街里的街坊邻居，与杨家张家肯定也是非常熟悉，所以请我祖父作为凭中证人也在情理之中。