东营市西城东辛片区的规划前景与楼市预期

　　2022年10月20日东营西城东辛片区土地竞拍，两宗优质地块分别被本土房企众成地产以及建大集团与金辰地产联合收入囊中，东辛片区的发展正式走入大众视野，也引发大家对该片区发展的关注和讨论。东辛片区的未来发展如何？楼市有潜力吗？我们不妨从以下几个方面分析，然后做出判断。
　　东辛片区规划图1、东辛片区的区位特点：位于城市东西、南北发展主轴的结合部。
　　按照相关规划的公示版，东辛片区是一个相对独立的规划区域，它东起庐山路，西至西一路，北起北一路，南至黄河路，区域面积达2.82个平方公里。
　　该片区由东辛采油厂驻地而得名。目前片区内蓝海国际大饭店是五星级酒店，东营长途汽车总站就在片区的西南部。另外，片区内还有金宇公馆、安泰家园、金达源深利小区、东升小区、城市主人、辛兴小区、耿井小区、天业盛世华府等多家住宅小区，形成了一定的居住氛围和片区文化。
　　在东西方向上，该片区位于以黄河路为发展轴线的东西城结合部的中间地段；南北方向上，该片区位于庐山路南北发展轴线的中间地段，庐山路北到垦利区，南到广饶县城，是东营市市域中部的一条南北发展主轴。
　　因此片区的区位独特之处，就在于处在＂东西城之间的重要链接地带 ，以及南北发展轴带的重要节点上 ＂。2、东辛片区规划定位＂综合宜居片区＂，凸显综合性和宜居性。
　　东辛片区做过好几轮的规划研究，目前的规划已经很成熟。片区控规于2022年6月6日批后公布。按照新的规划，东辛片区将完善设施配套、更新老旧厂房，注入文化特色，提升景观品质。片区新的规划功能定位是，将建设成为以居住生活为主，以油田服务管理为特色，以城市交通门户节点为标识，以商业服务、文化教育等为辅助的综合宜居片区。宜居性和综合性是片区的特色。 3、＂一核、一带、双轴、多片区＂的规划总体布局结构
　　根据东辛片区总体布局，规划片区将形成＂一核、一带、双轴、多片区＂的总体布局结构。＂一核＂是指东辛公园为核心。＂一带＂是指沿西一路滨水景观带。＂双轴＂是指南北向的沂山路带状公园景观绿化，以及东西向的公共设施轴。＂多片区＂是指片区的商业片区，以及不同功能配套的居住片区。4、东辛片区获批山东省城市更新试点片区，城市更新将凸显＂高品质和高质量＂。
　　东辛片区城市更新工作包括道路系统等基础设施的完善提升，绿地景观系统的完善提升，58中扩建等教育和公共服务配套设施的完善提升等等。＂完善＂主要是把查缺补漏，把缺项补齐，其实不仅仅是＂完善＂方面的工作，更多的是要进行＂提升＂，＂提升＂重在＂质量与品质＂。
　　比如绿化景观环境方面：通过东辛公园的改造、沂山路两侧带状城市公园的建设、多个社区绿地的建设，让片区的绿化景观环境有质的提升，同时形成具有自身特色的＂点、线、面 ＂相结合的绿化系统。
　　这种＂高质量和高品质＂的改造理念还体现在更多市政基础设施的改造（如道路系统、市政管网等各方面），以及养老、文化、商业便民等公共服务设施的配建方面，这些改造内容在规划中都预留了空间，也做出了细致的考虑。
　　胜利58中校园扩建规划5、四块住宅用地纳入2022年中心城区土地供应计划，目前已完成两块优质地块的竞拍。
　　本年度有四宗地块纳入土地供应计划，2022年的10月，三宗地块参与土地竞拍，其中一宗被建大集团与金辰地产＂溢价＂竞得，一宗被众成地产＂底价＂竞得，一宗流拍。两宗地块南北相邻，都在沂山路以东，建大金辰地块形态路南侧，众成地块在新泰路北侧。
　　两地块都比较规整。众成地块成交＂楼面地价＂为4365.08元/㎡，建大金辰地块成交＂楼面地价＂略高，为4826.37元/㎡。两地块容积率均为1.0-1.1，预计会推出＂4+1叠拼住宅与6层叠拼洋房＂的组合产品，这两类产品在该片区都属于稀缺产品，满足该片区改善性和刚性需求。
　　众成地产以及建大金辰地产都是东营市本土头部企业，有丰富的开发建设经验，市场口碑好。众成地产在东营市场产品众多，众成悦岛华庭、众成和颐新城、凯悦华庭等都是公司在建的代表项目。建大与金辰集团也已经联合开发了多个项目，东辛地块是2022年继东城春晖里项目之后的再度联手合作。春晖里项目可以说是2022年东营主城楼市关注度最高的项目。
　　目前两地块的项目方案还未公示，但是产品非常值得关注。预计其余的两宗地块会纳入2023年供地计划分期实施。
　　东营城市风貌
　　东辛片区有其独特的发展历程，承载了油田的奋斗历史，片区更新除了修补、改造、完善、提升，同时还需要延续文脉，传承精神。目前片区的道路系统改造、学校扩建、公园改造提升等项目都已全面开展，片区的规划建设也将成为更新的样板和示范。
　　新东辛值得期待！