今年初，轰轰烈烈的中山工改拉开了序幕。而早在两年多以前，中山市金莱制衣有限公司董事总经理陆原艺就已经注意到了隔壁顺德的村改。
　　陆原艺（右）。南方王浩宇拍摄
　　怎么把土地高效利用起来，是陆原艺一直很关心的事情，我曾经看到很多顺德的成功案例，心里也产生了想法。2020年省、市有一些政策推出，当西区负责‘工改’的工作人员带着政策联系我时，双方一拍即合，马上商讨改造方案，我们当时也是看一步走一步，碰到问题一起解决。2021年9月27日，西区街道首个工改工项目金莱创富中心正式动工。
　　金莱制衣地块位于西区街道第三工业区，项目地块占地面积46亩，原主营业务为服装生产。如今，园区一期已经完工，目前正在招商阶段，整个园区全部投产后产值预计可达到原来的10倍以上。
　　金莱创富中心。
　　作为土地权利人，陆原艺切实感受到了工改带来的三个好处：
　　首选是土地容积率提高了，从原来的老旧厂房变为了现代化产业园区，园区内食堂、公寓、地下车库等基础设施一应俱全。
　　其次是土地使用期限延长了，根据目前中山市的土地政策，土地使用期限届满之前，工改是延长期限的唯一途径。
　　最后是厂房可以分割销售，用不完的厂房不仅可以出租，还可以转让给其他企业。在工改前，该地块只有金莱制衣一家企业，而新的园区目前已经引进了7、8家企业。
　　金莱创富中心效果图。
　　谈起中山工改，陆原艺比较有发言权，他既是土地权利人，也是中山最早一批自改的企业家。我认为目前中山‘工改’肯定是100正确的，而且现在很多问题都有专人跟进解决。同时我也希望中山‘工改’可以循序渐进，避免简单的‘一刀切’。陆原艺表示。
　　中山工改，招商走在前面。企业家的想法其实很简单。从企业家的身份出发，正忙着为新园区招商的陆原艺表示，企业会不会来，主要就是看当地是否有持续的利好政策、产业配套是否齐全等。另外，企业想发展，企业家自己也要多多关注政策动向、主动出击，这也是金莱创富中心工改项目走在全市前列的原因之一。
　　我对我们的低效工业园改造升级非常满意。对中山未来的‘工改’也很有信心。陆原艺说。
　　【采写】王浩宇
　　【作者】王浩宇
　　【来源】南方报业传媒集团南方客户端

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