55。5亿元！远洋向太古地产出售成都远洋太古里50股权

　　曾被远洋集团（03377。HK）和太古地产（01972。HK）各占一半权益的成都远洋太古里，将被远洋以55。5亿元出售。
　　12月15日晚间，远洋集团联合远洋服务（06677。HK）和太古地产先后发布公告称，远洋计划以55。5亿元，向太古地产出售成都远洋太古里50股权。出售完成后，太古地产将实现对成都远洋太古里的100控股。
　　据了解，成都远洋太古里开业7年，过去三年平均出租率达96。而为了快速回笼现金，远洋出售的股权价格相较于项目估值打了9折。
　　成都远洋太古里图据ICPhoto
　　55。5亿
　　交易完成后太古地产实现成都远洋太古里100控股
　　据收购双方的公告，此次收购涉及两个标的，包括拥有成都远洋太古里业权的物控公司，和负责项目物业管理服务的物管公司。
　　其中，物控公司中的乾林中国控股有限公司和成都银港置业有限公司，由远洋集团及太古地产各间接持有50权益；物管公司成都乾豪物业服务有限公司由远洋服务及太古地产各间接拥有50权益。
　　此次收购交易包括三份协议，均已于10月15日签订。买方太古地产将通过全资附属公司，分别以10亿元、5900万元和44。91亿元，分批收购物控集团及物管集团15的权益、物管公司剩余35的股权，以及收购物控公司剩余35的股权。
　　三笔交易完成后，太古地产将100控股物控公司和物管公司，拥有对成都远洋太古里的全部话语权。
　　为快速回笼现金
　　远洋给太古打了9折
　　据太古地产公告，截至2022年6月底，成都远洋太古里项目估值为123亿元。根据太古地产此次55。5亿元收购50的权益来计算，约等于给项目估值打了9折。
　　打折的原因，卖家远洋在公告中解释为，一方面，远洋集团即将按计划偿还其债务；另一方面，房地产开发商（包括远洋集团控股）当前难以迅速获得外部融资。
　　今年7月，红星资本局曾报道，远洋集团拟抵押成都远洋太古里项目50股权，向远洋大股东中国人寿保险筹资约40亿元。这笔抵押周期预计3年，期间远洋所持50股权的分红将交给债权人。回购条款包括3年后赎回，以及如果远洋无法赎回，拥有项目另外50股权的太古地产将拥有优先收购权。
　　同时期，远洋的信用评级不容乐观。6月28日，穆迪将远洋集团的Baa3投资级评级列入评级观察名单。9月16日，惠誉将远洋集团外币发行人违约评级和高级无抵押评级，从BB下调至BB，所有评级维持负面评级观察。
　　最终，远洋选择将整个项目分批次出售给合作伙伴，并在公告中解释，相比单一交易中处置全部物业控股公司出售权益，分期形式将于第一期交割后获得及时现金流。
　　据远洋公告，远洋集团和远洋服务将从此笔交易中共获得净收益约14。2亿元。
　　红星新闻记者俞瑶程璐洋
　　编辑余冬梅杨程