不可思议啊！徐州二手房涨了0。2！连续两个月上涨

　　各位朋友们，目前身体状况如何？万万没想到，2022年最后一个月，迎来了对我们最近三年来身体健康的最大挑战！有好多小伙伴，已经抵挡不住，居家休养了！
　　虽然目前有些小伙伴正在经历病痛，但是据一些已经上岸的朋友介绍，注意休息、多喝水、科学使用药品，问题都不会太大！
　　想一想，这一年真的太不容易了！尤其对于买过房的朋友而言，不仅要背负着沉重的房贷压力，另外，二手房的价格持续下降，也是让人感觉身家缩水，有一点心痛！
　　不过就在刚刚传来消息，徐州的二手房，可能要抬头了！
　　PART。1
　　徐州二手房，涨了！
　　就在12月中旬，11月全国70个大中城市房价出炉，结果实现两极分化！
　　徐州新房此次环比为99。5，下跌0。5，二手房连续两个月上涨，环比为100。2，上涨0。2，涨幅排在70个大中城市中的第四位。
　　楼市温度的转变，让一些正在观望的朋友开始按奈不住。但万万没想到，二手市场也开始躁动不安了。
　　这不，已经有徐州房主开始涨价卖房了！
　　刚刚我和多位中介打探得知，这两天东区、新城区等，都有房主上调挂牌价，还有一些人直接撤房不卖了，想等等看明年行情能否好转。
　　据诸葛找房不完全统计，24小时内，徐州有95套上调挂牌价，而且涨幅不低。
　　说到这，有朋友说，光是涨价也说明不了什么，能卖出去才是真的！下面我们看一些成交案例，虽然不能代表整个市场，但是也具有一定的参考意义。
　　刺激了！铜山区这个小区，成交单价破3W！
　　就在刚刚，房产君在某二手房网站上看到，2022年11月15日，铜山区汉泉山庄成交了一套286的房源，单价为30350元，总价高达868万！
　　虽然成交周期长达360天，且相比于挂牌的880万低了不少，但该房源还是刷新了近期铜山区成交房源的记录。
　　该房源户型建面约286，5室2厅1厨2卫。汉泉山庄北区紧邻湘江路，近距大学路板块，周边大学环伺，生态环境也不错，距离泉山森林公园、龙腰山公园都不算远。
　　目前，铜山区区域内的最高挂牌单价的小区为颤香山北区独栋别墅，单价50000元，339，总价1695万。
　　除了铜山区之外，徐州主城的一些豪宅，价格也是十分坚挺！我们一起来看看！
　　前段时间，徐州不少二手房价大跳水，下跌几十万甚至百万。然而，我们发现，有一些小区，在这种环境下还能够逆势上涨，非常能抗！更有甚者，均价早就超3万了，却仍能保持上涨趋势！
　　东方润园位于徐州云龙湖、云龙公园、云龙山三大景区之间，打造了洋房和别墅，是徐州较早的豪宅小区。
　　目前，该小区二手房挂牌均价已达37653元（数据来自安居客）。从成交价格上来看，东方润园也依旧保持高价。根据贝壳网显示，上个月该小区有2套房源售出，单价分别是33153元、34652元，而且成交周期非常短，一个9天一个5天！
　　要知道，该小区去年售出的一套精装房，成交单价也是3。3万，相比之下，今年成交的这些房源，也算是变相涨了一些。
　　PART。2
　　楼市回暖的背后逻辑
　　为了加快二手房的流动性，促进市场回暖，今年以来的徐州可以说给足了诚意，个人感觉对于二手房成交影响较大的有2大政策！1、带押过户；2、贷款环境宽松，利率较低。
　　就在9月底，徐州不动产发布：为激发房地产市场活力，徐州市依法律规定，推行存量房带押过户新模式。
　　而在10月底，徐州首例带押过户顺利完成。同时实现二手房产权转移登记、抵押（人）变更登记、新抵押权设立的三合一登记。
　　相关媒体联系上了这位幸运的业主，并向他了解带押过户的具体情况。
　　业主表示：他所带押过户的房源是位于鼓楼区，建面约90、成交价为96万，其原因想将这套房屋置换掉购买新的楼盘。
　　在带押过户模式下，买方在贷款银行抵押权登记完成后，银行放款至监管账户，监管账户直接将房款划至卖方贷款还款账户，剩余款项再划至卖方个人银行账户。
　　在流程简化的同时，也解决了转贷中卖方向原贷款银行提前还贷的资金来源问题，大大增强了买卖双方的交易意愿。
　　此外，在办理带押过户业务时，为降低二手房交易风险，一些银行会与买卖双方签订资金管理协议并进行资金监管，如在二手房交易过程中因发生查封、限制交易等情况对买卖双方和借贷银行可能造成损失的，登记机构可以及时退件，资金原路返还，从而避免双方发生资金纠纷，提高二手房交易效率，保障了不动产交易安全。
　　减少交易的复杂性，我相信这是近期徐州二手房回暖的重要原因！
　　另外一块，因为目前的房贷利率持续走低，也激发了一波买房人的热情！更关键的是，不只是商业贷款，公积金的贷款利率和贷款额度的提升，都向买房人暗示了一个道理：今年这个买房环境，简直是绝了！
　　所以，有买房需求的伙伴们，你打算年前行动吗？