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房价跌回四年前,山东这个城市的二手房为什么难卖?

  从2018年出现短暂的行情,冲高持续一段时间后。从去年开始,日照的二手房基本上处于单边下跌的行情。据安居客资料显示,2022年11月份日照二手房均价为10127元/平方米,同比去年同期下降6.34%。
  而根据日照二手房历史走势分析,在2019年11月份二手房均价为10212元/平方米。经过冲高回落后,日照二手房均价又跌回到四年前。
  很多人不理解,日照房价曾经在山东位列前四的位置,为什么下的的幅度这么大,而且,出现有价无市的现象?现在,日照房价在全省房价已经跌至排行榜的第七位。到底是什么原因导致日照二手房出现较大的跌幅?
  当然,除了日照人口基数少,工资低之外,还有许多因素被很多人所忽视。现在就分析一下日照楼市的基本情况,什么原因影响了二手房的价格:
  01,人口基数小,工资收入低
  日照人口基数小,对于房价的支撑力较弱。一个拥有296万总人口的城市,在市区的购买力是有限的。再说,日照2022年上半年平均工资为6650元/月,除了体制内和国家住日照相关单位工资较高,多数单位的工薪族在2500-3500元/月。购买力比较弱,很难支撑动辄20000元/平方米左右的房价。
  既然如此,日照的房价为什么高于淄博、潍坊等实力雄厚的城市?因为日照地理位置的优越,导致很多外地的购房者来投资或者养老。再说,前几年学区房的炒作比较火爆,带动其他区域的房价出现上涨。现在,因为楼市低迷,加上对于房产税征收的传言,很多外地的购房者纷纷抛售海边的房子,导致房价下跌。
  02,学区房失去光环
  日照楼市的每一轮行情,都是从学区房作为"引爆点",导致房价上涨。特别是新营小学、北京路中学等学区房,动辄20000元/以上的单价,拉动了日照楼市上涨的指数。教育集团的成立,把重点学区房的范围扩大数倍。在"教师轮岗制"和"多校区划分"的政策下,教育资源的均衡,导致重点学区房价格的回归。据网络资料,前几天新营华府一套房子降价50万元,学区房失去了往日的光环。
  由于高价的学区房成为很多家庭的负担,所以,一旦学区的名额用完之后,很多人就会赶紧卖掉,学区房的资源甚至高于房子本身。如果因为教育均衡而导致重点学区房回归价值,那么,二手房指数还将下降。
  03,空置房的影响
  日照的空置率比较高,有些从老城区搬到新市区的家庭,都会有二三套房子。还有在活力区和新市区投资的群体,因为单位团购等因素而持有多套住宅。海边的别墅和多层洋房,被外地的投资客所持有。很多小区的房子都是季节性来度假居住,还有用于季节性短租的小区,虽然有出租收入,但是,对二手房的交易影响较大。
  04,置换新房的家庭增多
  日照新市区处于沿海城市的黄金位置,也是优质学校最多的地方。近几年,很多家庭在卖掉其他区域的房子,到新市区购置新房。所以,导致新市区的房价涨幅较大,而其他地方的二手房房源增多。例如:老城区、石臼老街等,二手房挂牌量大增,而购房者却不看好这些区域,导致二手房降价也难卖掉。
  05,新的热点板块形成,影响二手房市场
  由于特殊的地位置和快速的城市发展,日照楼市的热点转换比较频繁。有最早的新市区板块、学区房板块、活力区板块,现在又出现一个新的板块:就是接轨青岛板块。这个板块包括轨道交通周边的楼盘,很多家庭已经在关注。如果青岛地铁13号线南延至日照岚山,这个板块很会被激活,对二手房市场的影响较大。
  06,未来二手房的走势
  虽然当前二手房走势低迷,但是,未来能够支撑日照楼市的依然是二手房。随着楼市出现转型,土拍数量减少,土地价格上涨,未来的楼市分化更严重。新开盘的小区多数是智能化的高档小区,所以,普通百姓多数会购买二手房。特别是黄金位置的楼盘,周边土拍的楼面价就很高,二手房下跌的幅度也有限。一旦楼市企稳,二手房交易就会活跃,下跌的趋势有望扭转。

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不经意的美很多时候,美总在不经意间出现。有一天早上,我沿着江边散步,望着阴云下悠悠的江水,想着生活的沉重。想着人啊,从出生到死亡,多数都历经坎坷,在艰苦向上成长的道路上,栉风沐雨,想着是不是什么样的人不可交什么样的人不可交自认为自己不太善于交际,主要原因在于自己太实在了,没有啥心眼,但是在别人的眼里,实在人可不是真正的实在人,因为他们看待你的想法是从自身出发,所以不可能要求每个人都喜一世浮尘,忽然而去人的一生,皆是被欺骗的一生。儒道基督天主等等均是麻醉剂,有人甘于献祭,有人为内外之力拨弄。至于权力金钱美色,又欺骗了多少世人,然而多少人甘于沉沦,自得其乐,殊不知,皆是作茧自缚,引读书第四天野草过客今天你读书了吗?开卷有益,今天你读书了吗?五四运动后,鲁迅不倦地寻求革命真理,探索革命道路,坚持前进,反对倒退,故作此文以记录这一历程,也以文中过客为自己的精神画像,予以自勉。过客天涯踪影天涯海角天涯海角江北川海角天涯一望收,谪臣无畏赴荒陬。汉军劲渡开双郡,唐相遭谗隐百忧。尊圣崇文坡老酒,鼎新革故道婆绸。于今盛世人如织,碧水椰风竞自由。壬午金秋,终于见到了神往已久的南海。天ETRO推出闪耀迷人的香水系列庆祝新年ETRO在香水领域以出色的手工技艺和专业知识而为人称道,在年末欢庆的气氛中,品牌推出了闪耀迷人的香水系列,庆祝即将到来的圣诞与新年。融合天然成分与复杂的调香,每一款香水都包含了ET3种适合冬天的香水花,皮实好养适合新手,养一盆香飘满屋3种适合冬天的香水花,皮实好养适合新手,养一盆香飘满屋随着社会的不断发展,现在人们的生活水平越来越好了,大家都喜欢在家里养一些花草来美化环境,说到养花,大家看到好看的花卉都很想带回杨幂的好身材藏不住,穿一字肩红色连衣裙性感妩媚,果真很养眼有好身材我们就应该秀出来,平时生活中穿衣搭配也不要总是那么拘束,而且像很多女明星,她们在活动场合的搭配都是非常大胆的,给我们带来了很多的启发。比如杨幂,她拥有着好身材,这次也为自己泰勒斯威夫特穿格子大衣黑色打底连衣裙腿穿圆点黑丝袜逛街泰勒斯威夫特TaylorSwift穿格子大衣搭配黑色打底连衣裙,腿穿圆点黑丝袜逛街。泰勒斯威夫特TaylorSwift穿格子大衣搭配黑色打底连衣裙,腿穿圆点黑丝袜逛街。泰勒斯威夫特霓虹深渊无限赛博朋克横版像素射击游戏试玩大家好,这里是小冰箱,11月24号,霓虹深渊手游移植版正式公测,小编也是在第一时间下载试玩,作为2020年任天堂NS最畅销的独立游戏,从宣布制作手游版以来就备受瞩目,也有许多玩家担10厘米的灰色尖头细跟鞋,搭配黑色呢子连衣裙,增高显瘦还有气质头条创作挑战赛到了秋冬季节,很多美女的搭配,也变得多了起来,这个时节的穿搭,更有层次感,也搭配出不一样的感觉,如果你也很喜欢搭配,多尝试一下,看看有什么风格更好一些,自己喜欢什么风