75亿！恒大深圳湾地块成功转让，接盘方成立2个月究竟是谁？

　　11月27日，恒大深圳湾超级总部基地（深湾T208-0054地块）以底价约75.4亿元成功出让。  只有一位竞拍人，通过一次出价，毫无悬念的取得了这个地块——
　　· 竞得人：深圳市安和一号房地产开发有限公司
　　· 成交价(元)：7,543,203,600元
　　竞得人：深圳市安和一号房地产开发有限公司
　　这家名叫安和一号的公司大有来头？
　　打开企业查询平台搜索，这家刚刚拿下原恒大深圳湾总部地块的金主，成立于2022年9月26日，距今刚刚2个月，注册地位于深圳市福田区莲花街道福新社区深南大道2016号招商银行深圳分行大厦32F3201。
　　而再一搜索，发现其背后隶属深圳市地铁集团。
　　安和一号的经营范围包括：以自有资金从事投资活动；社会经济咨询服务；住房租赁；非居住房地产租赁；房屋拆迁服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动），许可经营项目是：房地产开发经营；房地产咨询；物业管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）。
　　另根据媒体报道显示，安和一号房地产公司注册成立于2022年9月，是兴业信托和安居建业联合成立的新公司。
　　而安居建业公司，则成立于2022年1月21日，由深圳市人才安居集团、万科集团 、深业集团、特区建工集团共同出资成立，分别持股达40%、20%、20%、20%，总注册资本达20亿元。
　　双十一上架，恒大深圳湾总部被挂牌出让
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　　今年11月11日，深圳公共资源交易中心受转让人委托以挂牌方式公开转让位于南山深湾片区的T208-0054宗地使用权，宗地面积10376.82平方米，地块起始出让价约75.43亿元，竞买申请截止时间为2022年11月26日。
　　关于这个地块的瑕疵提示，公告做了很多说明：
　　1、本宗地建设项目自2021年9月开始停工，项目基坑桩基础已完成，土石方大面已开挖至基底标高（-42.40米），基底承台和坑中坑尚未完成，宗地按现状转让。
　　2、本宗地建设项目因 长期停工、主体施工总承包单位尚未定标 ，后续基础底板相关工作无法正常启动。同时因资金问题，土石方单位和基坑支护单位现已停工。项目可能存在包括但不限于 基坑变形、渗漏裂隙及积水、钢筋等材料锈蚀、影响片区地下道路建设、临时用地收地、安全隐患 等一系列问题风险，相关问题风险由竞得人自行评估并承担。
　　3、本宗地建设项目已办理完成部分报批报建手续， 包括限高审查、消防设计审查、环评批复等，尚未取得消防审查意见书等 。竞得人竞得后需自行重新办理/变更相应报批报建手续，相关风险事项由竞得人自行评估并承担。
　　4、本宗地建设项目存在 逾期竣工风险 ，存在被无偿收回土地使用权及地上建筑物、附着物的风险，相关风险事项由竞得人自行评估并承担。
　　5、本宗地存在 被认定为闲置土地的风险 ，如宗地被认定为闲置土地，按国家和深圳市关于闲置土地相关规定处理，相关风险事项由竞得人自行评估并承担。
　　6、本宗地建设项目存在包括但不限于 临时用地使用期已满、逾期使用欠费、拖欠工程款，合同相对方索赔、维权等问题 ，存在的经济与法律风险由竞得人自行评估。
　　7、转让人已与南山区人民政府签订《T208-0054地块产业监管协议》，由南山区人民政府对本宗地项下的总投资额、产值规模、地方财力贡献等事项进行监管，并约定土地使用权人就监管事项应满足的标准和条件。该协议须由竞得人承接，若后续竞得人根据实际情况需调整本宗地的相关产业监管要求及实际监管的，由竞得人自行评估风险并与政府相关部门协商。
　　8、根据土地出让合同约定，本宗地项目建成后存在部分物业须在约定期限内自持的要求，竞得人须承接相关要求。挂牌成交后，竞得人因实际需要对项目的销售限制条件进行调整的，应按程序报市政府批准。经市政府批准同意的，竞得人应按规定补交地价。
　　（十六） 转让宗地情况以现状为准，竞得人应通过（包括但不限于）询问转让人及公共资源交易中心的有关人员、查阅有关档案资料、到实地考察等方式进行尽职调查，获取宗地的详细情况和具体信息，竞得人对宗地现状无异议。
　　（十七）转让人对本条前述内容的真实性、合法性、全面性负责。
　　深超总21家总部建设近况及效果图
　　深超总21家总部建设近况
　　回到大家都重点关注的深超总片区，作为深圳市7大总部基地、18个重点发展区域之一，该片区规划用地面积为117公顷，总开发建筑面积约520万平方米，规划高端就业人口约25万。
　　目前，深圳湾超级总部基地的土地出让已经超过一半，已有诸多全球500强或中国300强等产业链的企业总部入驻，包括SIC超级总部中心、招商银行、万科、中兴通讯、恒力、欧加（OPPO）、碳云智能等21家超级企业总部。
　　截止2021年底，深圳湾超级总部基地超高层建筑--深湾汇云中心已实现主体结构封顶；神州数码总部项目主体结构已完成42层，天音大厦、碳云大厦主体结构已完成10层；招商银行全球总部大厦、中信金融中心，中国电子总部、恒力国际大厦、中兴总部大厦、欧加国际总部、万科总部大厦等8个项目正进行土方开挖和桩基施工；C塔及联泰超总湾国际中心项目已实施基坑支护工程；TCL华星光电项目正进行建筑方案国际招标。
　　入驻深超总的世界500强企业总部建筑效果图：
　　• OPPO国际总部
　　• 中国电子大厦
　　• 中信金融中心
　　• 招商银行全球总部大厦
　　• 恒力大厦
　　• 中兴通讯总部
　　你觉得这次交易对于恒大，意味着什么呢？
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