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2023年房贷断供潮会大面积发生吗?

  防止断供潮发生,多地银行出手:可延期还房贷
  近日,广州地区多家银行推出延期还房贷的政策引起关注。除广州之外,目前北京、上海、重庆、郑州等多地已有相关贷款延期还款政策,在具体政策方面,各家银行普遍采取延后还款时间、延长还款期限等措施。
  为何要实现房贷延期政策
  一,防止断供潮大面积发生
  房贷断供潮是指越来越多的人无法偿还房贷而出现断供;出现这样的原因,主要是因为人们出现失业没有经济来源,导致无力偿还,还有部分人原本是能够按时偿还房贷的,但是由于生活压力提高,家庭开支大,所以无法继续偿还房贷。
  房贷断后给购房者造成严重的后果
  1。影响个人征信
  房贷断供属于比较严重的一种违约行为,对于房贷断供的行为,银行首先会催促借款人还贷,逾期仍未还款的,将会进入征信黑名单,五年内无法再次申请任何银行贷款,严重的还会影响个人的贷款消费。
  2。加重购房者还款压力
  对于商业贷款买房,若出现逾期行为,那么罚息将根据借款合同约定利率的130150左右来进行收取;
  对于公积金贷款买房,若出现逾期行为,那么罚息将根据借款合同约定利率的150来进行收取。本来就没钱还房贷,如果还要交罚息,那对于房奴来说无疑是雪上加霜!
  3。房屋被拍卖后,引发社会问题
  贷款人一般都是将房产抵押给银行作为担保的,那么,银行会将该担保房产进行公开的拍卖和变卖,拍卖所得的资金首先用于偿还贷款人未归还给银行的剩余贷款,如果还有余额,则将余额退还给贷款人。
  一但购房的房子被拍卖将引发巨大的社会问题,甚至影响社会稳定。
  发生断供,如果你已经还了几年贷款本息,那现实的损失就是之前支付的利息就打了水漂。同时损失的还有房屋成交过程中所支付的各类税、费,这些不可能退还,也占到房产总值的相当比例。
  2023年房子可能成为负资产,断供潮压力巨大
  原因一,知名房企接连暴雷,房子卖出去后却不能如期交房
  据不完全统计,全国18个省份已有超100个楼盘项目出现业主强制停贷问题。
  最早出现断供停贷的是景德镇某楼盘,本以为这次断供不会对其他地方产生影响,但短短半个月内,全国多个地方出现了抱团停贷现象。
  不少地产巨头如恒大、世茂、融创均深陷其中。
  自从2020年暴发疫情之后,国内的断供房是越来越多了。截至2021年底,全国已统计到的断供房已经接近200万套。
  其中,光阿里拍卖就有172万套,京东拍卖有22万套,其他机构有6万余套。而2022年全国断供房总量已经达到168万套,这个数据比2017年暴增了180倍。
  据专家估计到今年底,受到疫情反复,实体经济不景气的影响,全国断供房的数量将会远超去年的200万套。
  原因二,2023年房子可能成为负资产
  环京楼市近4年价格持续下降,环京楼市部分跌成负资产。
  环北京的楼市,从2017年见顶以来,就已经连续下跌了3年,平均跌幅高达40,按照三成首付来算,很多人的首付已经跌没了,成为了负资产。
  有人在2016年9月看到环京楼市火热,曾到多地看房,最终选择了距离北京更远一些的香河县购置了一套房产。房子在2017年初短暂,但之后平均每半年每平方米就降价1000多元。当时190多万元买的房子,现在市值不到140万元,首付基本跌没了。
  环北京主要包括燕郊、通州、廊坊等地。在2016年之后,打着北京一小时生活圈首都副中心的名号,房价就像坐上了火箭一样飙升,大部分小区的房价都在这个过程中翻倍了。但是这样的炒作来得快,去得也快。在楼市见顶之后,这里的房价就出现了断崖式的下跌。
  原因三,曾经发生在日本的悲剧正在中国重演
  日本为何进入房地产负资产时代?数据显示,2016年,全日本找不到所有者的土地总面积达410万公顷,并预测到2040年,这一数据将会涨至720万公顷,接近目前北海道的面积。土地或房产沦为负资产,是所有者不明土地出现并增多的主要原因。
  1土地价格只涨不跌的神话破灭
  1991年日本泡沫经济破灭之后,经济增长几乎停滞,土地、房屋等不动产价格长期低迷。特别是度假养老地产和中小城市的地价不断下跌,这些房地产持有的运营成本远超资产价格。
  负资产是泡沫经济的必然结果,不动产价格大幅度下跌之后,在高位买入的资产就会变成负资产。
  我国的土地市场近几年持续地面,甚至进入冰封状态
  2老龄化和少子化现象让日本房子空置率极高
  日本总人口已经连续十多年负增长。日本总务省的数据显示,2020年普查后的日本总人口数同比减少50。5万人,除了东京、冲绳和神奈川县之外,其他地方的人口数量均有不同程度的减少。
  少子化导致了家庭结构的小型化,对一户建等传统大空间住房的需求在降低。此外,老龄化、房产继承等因素降低了对住房的总量需求,从而导致更多的空置住房出现。
  我国接连放开二胎政策和三胎政策的主要原因也是这个。
  3逆城市化现象提前发生,非核心城市地区人口持续外迁
  受新冠疫情的影响,许多人选择离开城市回农村就业。我国部分地区逆城市化现象提前发生。
  在我国除了一线城市和特大城市,三四线城市的人口持续外流,而在2015年到2019年这段时间,许多大的房地产企业学习恒大和碧桂园的快周转模式,纷纷在三四线城市拿地搞开放,造成我国三四线城市房价短时间快速上升,随着房价下行压力的持续,三四线城市的库存压力越来越大。
  预计2023年房地产依然将承受巨大的下行压力,如果当房价普遍降幅达到30的时候,结合利率不断下行许多购房者的资产将成为负资产。到时候极有可能发生大规模的断供现象。

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