这是一份从未见过的楼市月报11月重庆主城住宅成交仅10万方

　　2022年11月必将是记入史册的一月，全国疫情大爆发，重庆首当其冲，全城静默，各行各业闭门停摆，房地产市场再次冰冻，重庆主城连续两周无备案，全月商品房成交量仅28万方，住宅成交仅10万方。
　　值得庆幸的是，本月发布了供给端史诗级利好，三箭齐发全方位放宽房企融资渠道，使得房企紧绷了两年年的弦终于松了下来。箭已出弦，各大城市顺势推出本年度最后一批次供地，一二线城市民企拿地回升，土地重现溢价。
　　商品房市场
　　11月中旬疫情大爆发，全城封控，各行各业停滞。全月商品房供应约20万方，成交量约28.65万方，成交均价7791元/㎡，住宅成交仅10万方，车库及经济适用房成交量占据市场42%份额。
　　住宅市场
　　11月住宅成交861套，约10.1万方，环比下降83%，成交均价14465元/㎡，环比上涨6%。
　　1-11月住宅成交量541万方，同比下降70%，成交均价14684元/㎡，环比上涨3%。
　　高层市场
　　11月高层成交380套，约3.9万方，环比下降85%，建面均价14453元/㎡，环比上涨6%，同比下降2%，11月主力成交以城市核心及热点组团的中高端高层项目，支撑高层均价。
　　高层成交排行
　　TOP1 洺悦城，巴南区高职城，降价促销，成交均价9400元/㎡，降幅约15%；
　　TOP2 万科森林公园，渝北中央公园，降价促销，成交均价15689元/㎡，降幅约13%；
　　TOP2 长嘉汇，南岸弹子石组团，降价促销，成交均价20251元/㎡，降幅约5%。
　　洋房市场
　　11月洋房成交409套，约4.6万方，环比下降82%，建面均价13707元/㎡，价格环比上涨3%，同比下降4%，洋房分布分散，远离城市核心，竞争压力激烈，促销力度大。
　　洋房成交排行
　　TOP1 望江府，渝北悦来组团，融创与碧桂园联合开发，资金监管集中备案；
　　TOP2 碧桂园未来城市，渝北龙兴组团，降价超20%；
　　TOP3 中国铁建云锦山，北碚区北碚城区组团，高性价比洋房。
　　别墅市场
　　11月别墅成交72套，约1.6万方，环比下降75%，建面均价16701元/㎡，环比上涨10%，别墅产品成交持续低位，资金监管备案及热点组团稀缺产品支撑，量跌价增。
　　别墅成交排行
　　TOP1 碧桂园长桥江山，北碚区蔡家组团，持续降价促销，降价幅度约20%；
　　TOP2 重庆融创文旅城，沙坪坝大学城组团，资金监管集中备案；
　　TOP3 壹江郡，渝北大竹林组团，独栋别墅，热点组团稀缺产品。
　　商务市场（公寓+写字楼）
　　11月商务成交432套，约3.0万方，建面均价7489元/㎡，成交量环比下降76%，成交价下降23%。
　　本月老盘低价备案及政府团购集中备案影响商务市场量价齐跌。
　　商务成交排行
　　TOP1 两江总部智慧生态城，渝北区龙兴组团，连续2个月低价备案约2.5万方，建面均价不足3000元/㎡；
　　TOP2 万科重庆天地，渝中区渝中半岛，政府团购持续备案，套均面积40㎡，套均总价51万元。
　　商业市场
　　11月商业成交427套，约3.4万方，环比下降69% ，建面均价9329元/㎡，环比上涨6%，本月商业成交持续低迷，资金监管项目集中备案占比降低，成交量跌价涨。
　　商业成交排行
　　TOP1 金茂国际生态新城，渝北区中央公园低价商业集中备案，均价仅4515元/㎡；
　　TOP2 洋世达南滨特区，南岸区南滨路，老盘低价备案，建面均价仅6840元/㎡。
　　车库成交
　　11月共成交车库2884个，成交面积10.7万方，成交总金额1.91亿元，户均单价6.62万元/个。
　　2022年1-11月，车库累计成交12.88万个，成交面积476万方，同比增加10%，成交均价8.8万元/个。
　　二手房成交
　　10月二手房共成交8950套，99.64万方，总金额99.64亿元，户均面积111㎡，套均总价111万元/套。
　　2022年1-10月，二手房累计成交99993套，同比减少20%，成交均价11623元/㎡，同比下降8%。