限高令来了，第四次的限高令明确表示，禁止再建500米以上的摩天大楼，而且哪怕是250米以上的高楼也有很多限制，基本上就是尽量都不建了。 摩天大楼虽然可以节省地皮，但是也带来很多的问题，比如说光污染等等。当然最重要的是过去15年，写字楼这个领域投资过度，很多城市为了强建地标，其实是浪费了很多资源，如今造成了很多写字楼出现空租的情况。 如今别说了二三线城市了，连深圳这样的一线城市都出现了空租严重的情况。很多二三线城市根本不合适建设超高层，可是很多管理者认为这是城市的象征，于是就拼命引入超高层项目，希望建设一个地标。 结果就造成超高层的写字楼供大于求，于是就造成了空租。可是现在国家也看到了这个问题，于是就开始管控。随着限高令到了，未来新增的超高层几乎很少了，500米是肯定没有了，400米以上的也很那了，300米以上也会大大减少。 那么现在已经建成的，未来的出租率肯定会越来越好，租金上涨那么大楼的价值也会上涨。这个政策一出，香港的两大豪门将迎来不同的命运。其中郑志刚手握两栋530米的大楼将成为赢家，而李嘉诚因为卖早了将成为输家。 那么这到底是怎么回事呢？郑志刚是香港富豪郑裕彤的孙子。郑裕彤跟李嘉诚齐名，两个人都是香港的四大富豪之一。 郑裕彤在2016年去世，他去世之后，孙子郑志刚就成为了接班人。郑裕彤在去世之前，做了一个大事，他在很多香港豪门都纷纷去外国投资的时候，他做出了一个决定，那就是到内地投资三栋500多米的摩天大楼。 2008年开始，他陆续在广州、天津跟武汉拿了三块核心地皮，分别开建三栋周大福中心，原来的计划是这三栋大楼都是高达530米。广州周大福中心跟天津周大福中心已经建成了，并且早就投入使用了。目前广州周大福中心已经是非常成熟了。 武汉周大福中心已经建设比较慢，后来因为限高令出台，于是高度从530米改成了475米，虽然达不到530米，但是将成之后依然是武汉第一高楼。 目前中国已经建成并且投入使用的500米以上大楼仅有五栋，除了周大福中心外，还有上海中心大厦跟深圳平安中心，另外还有北京中信大厦。 另外天津的117大厦也超过了500米，但是这栋虽然封顶了，但是目前工期没有紧张，目前已经停摆了。也就是说未来哪怕加上117大厦，中国也只有六栋500米以上大楼而已。 随着经济发展，那么这些地标级写字楼的租金肯定会水涨船高。于是郑志刚就是大赢家了。租金涨了，物业的价值就涨，郑志刚手里的两栋530米大楼未来市值可能涨到几百亿，他也大大赚一笔。另外每年租金的收入也可能达到几个亿甚至更高。 那么为何说李嘉诚是输家呢？本来李嘉诚在内地也有很多顶级的写字楼，可是过去10年陆续让李嘉诚给卖掉了。限制限高令到来，限制控制了顶级写字楼的人肯定不会再卖了，那么限制的情况就是有钱也是买不到了。那么李嘉诚就是有钱想买回来也很难了，因为没人要卖了。 李嘉诚卖掉的项目中，最可惜的就是上海世纪汇了。这个项目是李嘉诚在2016年卖掉了，套现了足足200亿。可是这个项目李嘉诚并没有赚多少钱。 拿地是在2004年拿的，当时花了李嘉诚60多亿。如果算上建筑成本，李嘉诚公布的利润是60多亿，也就是买地成本60多亿，建筑成本也是60多亿，最终利润是60多亿。2004年到2016年是12年的时间，李嘉诚用12年的时间，用了130多亿赚到了60多亿，这其实根本不是什么好生意。 算起来每年的投资回报率才4%左右而已，如果算上通货膨胀，说不定李嘉诚还输钱了。这个项目其实是非常稀缺的项目，因为这个项目是上海唯一一个四条地铁交汇的商业项目。人流可以说是非常旺盛，而且项目前就在浦东的核心区域。 其实李嘉诚大可不必如此。他在2004年就拿下地皮，如果用正常的速度，建设跟招商同时开始，那么基本上在2007年或者2008年就可以开业经营了。如果从2008年经营到现在，租金收入估计得赚了几十亿最少了。另外租金也至少得翻了两三倍了。 可是李嘉诚建设就花了12年，到了2016年准备开业。这其中是浪费了很多时间。虽然说地价是上涨了，李嘉诚通过地价差来出售这个项目是赚了一些钱，但是他如果好好经营也是可以赚钱的。 现在限高了，那么未来这样的项目出租率会更好，估值也会更高。其实这样的项目要出售，最好的选择是在商圈已经运营成熟之后，租金有了很高的回报率之后再出售才是一个比较好的选择。不然的话，其实就是赚一个地价差跟成本差而已，并没有多大的回报。 出售上海世纪汇李嘉诚还是看错了。当然超人也是超人，李嘉诚也不可能战无不胜。其实这一点跟当时李嘉诚急着在英国投资更多项目有很大关系。因为李嘉诚认为去英国投资比持有这个项目有更大的回报，于是他就卖掉了这个项目。 李嘉诚当时一起卖掉的还有香港的中环中心，在回答记者提问的时候，李嘉诚说卖掉中环中心套现了400多亿，他绝对有信心可以拿着这笔钱投资到回报率更高的项目。那么如今真的是这样么？ 李嘉诚在英国的投资，其实面临很大的风险，英国经济下滑是最大的问题，第二个是英镑贬值，也让李嘉诚在英国资产的估值缩水很多，所以说李嘉诚其实是成为输家，而郑志刚则是赢家。