当房子建好之后，其实就开始进入折旧期，随着时间推移及使用，正常来讲应该越旧越不值钱，为什么过去十几年房价却不断在涨？ 至少有3个原因：1是每年约1的城镇化增速，大量人口进城打工，住房供应不足以支撑起强大的居住需求；2是货币超发推动通货膨胀，房产充当起对保值增值的工具，人人都知道买资产，进而引起富人囤房的现象；3是中介、房企、炒房客等既得利益者希望房价上涨，因为他们是靠着房吃饭的，价格上涨能赚到更多的钱。 如果不谈这两年，只论市场过去的上涨逻辑，十年前花十几万买的房，到前两年房子价值早就翻番了。一线城市更不用说，深圳十年前住房售价不到2万一平，如今单价5万7，按100平一套房计算差价起码400万。十几年功夫，房价大幅上涨，对有房一族固然是好事，但十年后，100万的房产能值多少钱？还能有同等价值吗？ 1，房产整体增值空间不大 此前，时任万科副总裁的毛大庆谈及房地产趋势，指出房地产不可能是一个永远没完没了涨价的产品，之所以房价涨这么多，是提前透支了未来的上涨空间，如今黄金时代已经过去，楼市各方参与者不可避免要过一段苦日子。 短短一句话，把当下房地产市场的现状交代得清清楚楚。依据是什么？先是需求，卫健委在刊文中指出，随着长期累积的人口负增长势能进一步释放，我国总人口增速明显放缓，20212025年期间将进入负增长阶段。 持续减少的出生人口，加速了人口增长拐点的到来，不仅到2025年，60岁及以上老年人口总量将突破3亿，进入中度老龄化阶段，且随着人口出生率不能达到预期增长，房子的存量规模增大，年轻人能从爸爸妈妈、爷爷奶奶、外公外婆那继承四五套房子，换言之，国人对房产的消费力或会在未来十年内有所下降，急需卖房的人就得有价格优势才行。 不过从物价角度看，不能说房子会一文不值，按照现在通胀的速度，房产价值还会有小幅度的上升，但我们也不能忽略日常持有成本，比如房贷、水电物业等，经济学家李迅雷认为房子的资金成本在5以上，加上折旧成本，每年持有成本至少为6，算上这部分，住房可能不仅不会增值还会小幅度的贬值。也就是说，如今价值100万的房子到十年后，可能会有小额的亏损。 2，房产投资成为更专业的事 口罩事件影响下，通胀持续，很多行业都或多或少遭受到冲击，人们纷纷感叹钱来之不易，尤其是购买一套房子需要上百万的资金付出，不少家庭不得不暂缓了买房计划。 不过，通胀越是严重，贫富差距越大，反映到房地产上，就是有的房子会升值，越涨越高，有的会贬值，甚至最后连葱价都不如。 为什么会这样？ 因为楼市分化已经开始了，数据显示，今年18月8万的项目已经签约4990套，价值达748。91亿，均创下近五年纪录。北京：上半年10万豪宅成交量高达1326套，同比上升49，成交套数占比攀升至7。 广州：中原地产研究院数据指出，上半年二手房网签价同比下跌11。2，千万元量级的豪宅市场却逆势上涨6。1。同时上半年成交创下历史新纪录，仅6个月就卖出往一整年的量；上海方面，克而瑞统计称，6月初全市平均每天就有3。7套总价3000万以上的豪宅成交。倒了7月，新房豪宅成交量2591套，较6月上涨3。72，较去年同期上涨185。35；还有深圳，乐有家数据显示，2022年以来，深圳购买大户型房源及高总价房源的占比显著提升。 从整体来看，今年上半年，千万豪宅的网签均价已经达到78492元平米，比去年上涨11，与2020年对比一平涨了1万。由此可见，由一二线为代表的热门城市，拥有人口、产业、经济、就业等各大优势，注定着这些地方的房产需求量更大、保值性更高，特别是在抗通胀需求推动下，富人狂扫豪宅，一定程度推高资产的价值。 相比起豪宅市场对应的一二线城市，三四线城市，本身就存在人口、产业、经济没有支撑的情况，房价自然会持续下降，再加上市场预期已经改变，降薪潮、裁员潮盛行的当下，有实力的买房人群也算着观望，到时别说房产保值了，将来能维持至原价，也算是万幸。 3，买不买房明确了 显然，现在和将来，能不能买房，在哪买房，方向已经明确了。 但如果抱着保值增值、投资的目的，大城市买房虽然是首选，却不能盲目。不过我们需要明白，这个社会上富人始终是少部分，穷人才是大多数。普通人买房往往没有能力全款，即便全家支持也要大额的贷款，如果工资不能匹配月供，后期还款能力都不能保证的话，不要逞能，反而别让自己背上征信风险。 在普通城市也一样，虽然整体市场购买力下降，开发商、房东急于卖房回笼资金，对于有实际居住需求的人来说都是有利因素，但想要在这个阶段买房，不能急于一时，毕竟一时半会房子也涨不了多少，更何况现在国家大力发展租赁住房，在满足需求和具备同等权利的情况下，通过租房来获得居住何尝不是一件好事。 房说君有话说，任何商品都会有鼎盛期，也会经历平和期，房地产就是其中典型的例子，在3个趋势下，买房逻辑已经变了，价值100万的房产，十年后可能连等价都卖不到，与曾经疯涨的形势截然相反。 本文所用图片均来自网络，如有侵权请联系删除。文章为每日房说原创，严禁转载抄袭，发现必深究。（撰文：小羊头）
外国专家中国空间站是了不起的巨大成就据英国自然周刊网站10月28日报道，中国的天宫空间站即将建成。中国空间站是目前仅有的第二个在轨实验室，预计在至少10年时间里将进行1000多项科学实验，其中包括研究微重力对活体组织何为千兆宽带回想10多年前，你在做什么？家里有宽带吗？家里的宽带速率是多少？你有每天上网冲浪的习惯吗？那时的我们基础设施还不是很完善，想在家中随意刷剧购物玩网游有点奢侈，我们的网络速率还比较低F1赛车新的传奇！维斯塔潘单赛季14个分站冠军登顶历史第一F1墨西哥站，维斯塔潘拿下本赛季第14个分站冠军，正式超越舒马赫和维特尔共同保持得13个分站冠军记录，登顶历史第一人。维斯塔潘，单赛季分站最高冠军数14（2022年）舒马赫，单赛季缘尽于此，上海男篮告别敬业富在上海男篮即将为第二阶段的比赛展开准备之际，球队的老熟人富兰克林却与球队到了告别的时刻。据了解，上海男篮已经与富兰克林完成了解约，而据相关欧洲媒体透露，他的下一站将着眼于在欧洲联赛全国击剑锦标赛江苏收获两金山东决一剑赢下男重团体冠军新华社南京10月31日电（记者王恒志潘晔）31日在江苏无锡进行的2022年全国击剑锦标赛暨全国青年击剑锦标赛上，江苏队夺得女子佩剑和女子花剑团体冠军，山东队则通过决一剑力克安徽队，渡边雄太逆袭之旅从拿训练营合同进篮网轮换正在篮网球迷哀叹凛冬将至杜欧双雄接连合砍30却难求一胜，刚刚度过28生日的篮网替补前锋渡边雄太，却在布鲁克林迎来了属于自己的春天主场对独行侠，他得到了22分钟出场时间如果不是犯规5全红婵晒套装！管晨辰调侃有钱，隔离期玩游戏，再遇网络暴力经历了跳水世界杯斩获1金1银之后，全红婵回到上海进行隔离。运动员们为大赛备战很长的时间，比赛的压力也很大，如今比赛结束之后进行隔离，也有了难得的休息时间。15岁的全红婵很喜欢玩游戏谷爱凌入学斯坦福后引争论，国籍问题饱受争议，获奖名单暴露真相人们常用天之骄子来形容一个人的优秀，而通常只有在各个方面都取得优异成绩的人才配得上这个称呼，尽管优秀的人有很多，但是这样全方面发展的天才却也是凤毛麟角。俗话说得好一代更比一代强，随世界杯巡礼之梅西第五次征战加冕球王就在卡塔尔？世界杯临近，足球部落推出世界杯巡礼专题。20大顶级球星鏖战卡塔尔，今天我们先来了解梅西的世界杯历程。2014年巴西世界杯，素有潘帕斯雄鹰之称的阿根廷过五关斩六将闯进了决赛，这是梅西NBA官宣罚单，周最佳球员诞生！盖帽王喊话湖人，霍华德下家曝光NBA常规赛开打两周，联盟官方公布了第二期球队战力榜，其中，雄鹿队稳居榜首，太阳队屈居第2位，骑士队位列第3位，第410位分别是开拓者队凯尔特人队爵士队鹈鹕队掘金队勇士队和独行侠队乒乓球全锦赛开打！31岁刘诗雯发布竞选宣言，张继科没有看错人万众瞩目的新乡世界杯落幕，国乒选手包揽男女单打的金牌，王楚钦和孙颖莎捍卫了国球荣誉。接下来国乒球员又要奔赴下一个赛场，来到湖北黄石将参加全国乒乓球全锦赛，比赛开打时间是11月3日。