小区这笔钱归全体业主所有!你知道用在哪儿怎么用吗?
你有没有这样的体验?在小区里,等个电梯,外墙的显示屏播放着广告。进到电梯里,又被广告海报"包围"住……实际上,你看到的、听到的每一个广告都是在"挣钱"。近日,记者来到西湖区某小区,实地了解相关情况。
除了小区电梯广告 这些设施也有营收
通过实地查看,记者发现该小区多部电梯内外都有几个广告位,包含液晶屏广告和海报广告。
"两者的价格是不一样的,具体价格需要和小区进一步洽谈。"小区方相关负责人表示,不光小区内广告形式不同会导致价格不一,不同小区的广告位价格也是不定的,广告价格受到多重因素的影响。
而除了小区电梯广告之外,蜂巢柜、电瓶车充电桩、旧衣物回收箱和临停车位这四类设施也同样产生营收。
"这五类公共经营性收入当中,还是小区电梯广告占大头。"据负责人介绍,目前小区共有蜂巢柜2个,电梯26部左右,若干个衣物回收箱以及多处电瓶车充电桩和临停车位,这五类设施每年营收加起来达15到20万。此外,业委会负责的经营性用房出租也是一大收益来源。
据《民法典》第二百七十三条规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。以及第二百八十二条 建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。
新《杭州市物业管理条例》也规定,小区物业经营性收入归全体业主所有,平时一般由业委会或者物业代为管理。
小区这笔钱用在哪儿 怎么用
既然这笔钱为小区业主共同所有,那么用在哪儿、怎么用?小区方相关负责人表示,这笔钱存放在政府的监管账户里,主要用于小区内公共设施的维护和建设。
例如,近期小区正计划和筹备小区单元门的替换与更新,目前三幢二单元大门已从双开门升级为自动门,正在试点中。"一方面是为了满足业主提出的需求,方便进出,另一方面也是让小区更现代化一点。不过具体方案还没确定,有些工作还需要衔接和筹备。"
据介绍,像更换升级单元门等此类小区公共部位的大的工程、电梯故障等大额维修、门禁系统的更迭都是从小区公共经营经费里出的。
"这些钱是存在监管账户里的,动用这笔钱需要业委会召开业主大会,还要进行公示,指明要用多少钱,什么用处。如果涉及到工程方面,还要指定或者进行三方比价等。"
记者查阅相关资料发现,这笔公共经营经除了用于小区公共设施建设外,还有许多营收高的小区会在经营性收入结余的基础上,通过现金红包或购物卡等形式给各位业主"分红"。
小区内一位带娃玩耍的业主王女士表示:"虽然很羡慕有的小区年底可以分到现金红包,但我们小区也是将这笔钱用在了公共建设上,也好的。"
记者了解到,在"浙里办"APP上搜索e房通,点击经营性收支公示即可查询自家小区这笔费用的收支详情。
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