国家出手,2000亿再次给楼市吃下定心丸,刚需能买房了?
最近听到不少关于开发商发不出工资,不断裁员的消息。比如,据一个朋友透露,某粤系品牌房企有员工已经4个月没有收到工资了。和别人开消息都说,上次发工资还是上个季度的事。
甚至有一部分离职的员工,离职补偿的金额也都是空头支票。比如大量离职超过3个月的员工,当时说的虽然是分期支付补偿金,但是距离第一笔支付都好久了,第二笔依然没有消息。
不得不说,现在不少房企都开始摆烂了,反正房子卖不出去,收不到回款,公司就在破产的边缘,也不在乎员工的死活了。之前我还想着哪里有那么多中年失业危机,可是如今房地产行业受到重创,中年失业的人太多了,甚至很多都已经做到了房地产公司的高管。
受到整个楼市大环境的影响,开发商日子越来越难过,再加上"三道红线"始终没有放松,民营房企几乎都在苦苦支撑。当然这也从侧面说明了"房住不炒"的定位是不容动摇的。
恐怕这个时候开发商最想问的一句话就是:购房者都去哪了?为什么大家都不买房了呢?感觉大家都还缺房子,起码改善置换的需求是存在的,再加上楼市众多利好政策出台,为啥大家就是提不起兴趣呢?
个人认为,与其说购房者没有兴趣买房,倒不如说购房者是心有余而力不足,再加上对未来的楼市没有信心,这一点很重要。
当然,为了刺激大家购房的欲望,国家也是采用了很多措施,比如降低房贷利率。今年以来,5年期以上LPR已经下调3次,累计下降35个基点,首套房贷利率下限降至4.1%,二套房贷利率下限为4.9%。部分城市甚至已经降到了4.0%以下,进入了"3时代"。
房贷利率的下降,让购房者买房成本肉眼可见的降低,按照贷款100万来算,相比之前5.8%左右的利率,一个月能少还千元左右。
最近,国家更是直接出手,2000亿再次给楼市吃下"定心丸"。
在三季度,国家重要会议首次提及房地产"保交付",这对行业是一个巨大的信心提振,大家知道,这既是一个经济问题,更是民生问题,必须牢牢守住底线,不能再让购房者受到伤害。
这次的2000亿专项资金等于说再次给楼市吃下了一颗"定心丸"。很大程度上购房者的心结就在这里,担心买的房子无法顺利交房,担心自己花高价买的房子,结果减配、降标。
当然,国家的众多利好政策也是有所正反馈的,前段时间,央行发布2022年第三季度城镇储户问卷调查报告显示,未来三个月,17.1%的居民打算购房,这个数据是比二季度的16.9%有所提高的。
虽然说调查的数据不能完全当真,毕竟真实情况是比较复杂的,有买房的打算也不代表就一定会买房。但是个人认为,在当下房贷利率降低,购房成本下降的时候,对于有购房打算的刚需来说是一个机会。
毕竟调控楼市,并不是让房地产行业直接挂掉,而是让它更健康的发展,所以房价大跌大涨的可能性都不大,如果是真的有购房需求,倒不如抓住这次国家给的机会。但是如果你想投资,幻想未来获取更高的收益,那就趁早放弃吧。
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