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　　西部网讯（记者裴丰瑶）法拍房通常是指被法院强制执行拍卖的房屋，当债务人无力履行借款合约或无法清偿债务时，被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。
　　近日，有网友向西部网民生热线栏目发帖求助，称自己2022年8月购买了一套法拍房，最近去小区物业交物业费时，被告知原房主拖欠了74个月的物业费，共计一万余元，需要补交后才能入住。按理说物业费应该是收房后才开始缴纳的，房子售出前所产生的费用应该由开发商承担。开发商也承诺房子未卖出前所产生的物业费均不收取，为什么现在物业又要让我来补交这些费用？网友表示疑惑。
　　法拍房拖欠的物业费、水电费、暖气费等费用到底该由谁承担？西部网陕西头条记者联系了陕西浩公律师事务所律师赵小东进行相关法律解答。
　　赵小东：
　　《民法典》第二百二十九条规定：因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。即涉案房屋的所有权自裁定送达时起转移至买受人名下。
　　网友求助的案例中，物业公司主张的欠缴物业费期间，买受人并未取得涉案房屋的产权，原业主、开发商才是物业管理费交纳的当然主体，但是法律并不禁止以约定的方式对物业管理费的交纳主体进行变更。
　　买受人对涉案房屋确权之前的物业费是否有交纳义务，还应根据司法拍卖文件予以确认。若拍卖文件中载明，可能存在的物业费、水电气等欠费均由买受人承担，买受人作为完全民事行为能力人，对于该说明的内容及后果应当是清楚的，在此情况下，竞买人参与竞买即视为接受相应的瑕疵及风险，并自愿承担该房屋上附随的债务，故应按照约定承担支付责任。
　　若法院的拍卖文件中未对确权之前的物业费进行明确约定，根据合同相对性原则，确权前欠缴的物业费由开发商承担。

110V电压下，联想thinkplus100W口红充电兼容性测试前言2022年双十一前，口红电源家族迎来性能更强的新成员thinkplus口红电源GaN100W引领着笔记本充电器走向小型化便携化的发展路线。此前，这款充电器在国内市电（220V5今天全面恢复香港1月8日早上6点多，香港与内地正式实现首阶段通关，深圳湾文锦渡落马洲支线3个陆路口岸不断有内地旅客通过安检入境香港，同时香港居民也通过安检前往内地。港珠澳大桥1月8日零时起，港关于2023年梦幻西游牧场大改看法及后续牧场优化建议首先作为一名梦幻西游老玩家，对这次的牧场大改能理解，毕竟网易想要还给玩家一个健康良好的游戏环境，把游戏中牟利的工作室和科技从源头上直接扼杀，但这一刀切政策确实也伤害到了许多普通靠牧银行理财净值回升，投资者态度也变了见习记者马嘉昕近期，受债市回暖等多重因素影响，银行理财净值止跌回升，逐渐收复失地。在此之中，投资者情绪也普遍出现较大缓和平复。据本报记者从多数投资者处了解情况来看，普遍表示愿意尝试做自己的主角我的生活也是头条佛说，三千世界。人生的剧本你早在天堂看过了，之所以选择这个剧本，是因为一生中你觉得有值得的地方。每个人都是一个世界，我们做的每一次选择，每一个动作，都会对我们往后的为啥空姐总是拉着一个箱子？里面都有什么？看完涨知识了现在大多数人的经济水平上来了，他们在出门游玩的时候，也会根据自己的经济情况来选择适合自己的交通工具尤其是在节假日的时候，飞机票还会面临降价的情况，这个时候坐飞机还是非常划算的，我们一分钟带你了解放假调休背后的真相！近日，春节放假调休被广大网友吐槽上了热搜。放七天假接着连上七天班，大家直呼受不了！调休的原因。调休是由国务院文旅部所提，初衷为了照顾大家的权益，同时还能够保障用人单位的工作运转。翻有山有水还有海的魅力省份春节假期旅行攻略今年十月步入了婚姻的殿堂，但是因为疫情的原因导致没有出去旅行。这不完全放开了，趁着刚杨康的这一波心理优势，趁着春节假期来弥补一波失去的三年时光。既然出去旅行，地方的学最好的别人，做最好的自己和阳光的人在一起，心里就不会晦暗。和快乐的人在一起，嘴角就常带微笑。和进取的人在一起，行动就不会落后。和大方的人在一起，处事就不小气。和睿智的人在一起，遇事就不迷茫。和聪明的人在一人潮汹涌，是否还能保持自己的不合群，任性而活最近在知乎上看到一个话题觉得自己不合群怎么办？看到一个平常又无法不认同的回答并不怎么办，不影响自己睡觉吃饭学习挣钱就行。从小到大，或多或少，大家可能都经历过别人异样的眼光，以及一些如果你抑郁了，该怎么办？人活着，就有七情六欲当你得到想要的东西，你会高兴开心。当你失去了心爱的东西，你会难过难受，你想哭。也许你很快就被其他的事情冲刷掉这些感受，也许你能一直保持这种状态。但是在现在这个忙