10月百城房价出炉！持续承压，新房跌幅收窄！这些城市首套房商贷利率降至4以下

　　中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数 对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2022年10月， 百城新建住宅 平均价格为16199元/平方米， 环比下跌0.01%，已连续4个月环比下跌 ，跌幅较9月收窄0.01个百分点；同比上涨0.06%，涨幅较9月收窄0.09个百分点。
　　百城二手住宅 平均价格为15945元/平方米， 环比下跌0.16%，已连续6个月环比下跌 ，跌幅较9月扩大0.03个百分点；同比下跌0.51%，跌幅较9月扩大0.12个百分点。
　　10月， 全国50个城市住宅平均租金 为37.1元/平方米/月， 环比下跌0.59% ；同比下跌3.63%，跌幅较9月收窄0.37个百分点。
　　图：2020年1月至2022年10月百城新建住宅均价及环比变化
　　图：2020年6月至2022年10月百城二手住宅均价及环比变化
　　图：2021年6月至2022年10月50城住宅平均租金及环比变化
　　数据来源：中指数据CREIS
　　10月百城二手房价格环比下跌城市数量创新高
　　根据中国房地产指数系统百城价格指数 ，10月百城新房、二手房价格环比下跌城市数量继续保持高位，共54个城市新建住宅价格环比下跌，75个城市二手住宅价格环比下跌，且二手房价下跌城市数量为两年来新高。
　　10月，新建及二手住宅价格环比均下跌城市数量增至46个 ，其中包含深圳、武汉、重庆等21个一二线城市，中山、江门等25个三四线城市。整体来看，近半数城市新房及二手房价均面临调整压力。
　　租赁住宅方面 ，市场进入传统淡季，住房租赁需求回落，租金整体水平有所走低。10月，全国50个城市中，共47个城市住宅平均租金环比下跌，数量较9月增加19个。
　　图：2020年6月至2022年10月百城新建及二手住宅价格环比下跌城市数量
　　数据来源：中指数据CREIS
　　930新政逐步显效稳预期，预计年末＂因城施策＂将继续发力
　　9月底，中央接连两日释放重磅利好。
　　29日，央行、银保监会指出对于新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降城市，在2022年底前，可阶段性放宽首套房商贷利率下限，旨在促进四季度房地产市场加快企稳。30日，央行决定下调首套住房公积金贷款利率，财政部、税务总局宣布换购住房个人所得税退税。
　　10月以来，多地政府跟进落实楼市新政，商贷、公积金贷款利率适当下调，如目前已有10余城首套房商贷利率降至4%以下； 北京、天津、武汉、南京等下调首套住房公积金贷款利率，5年以上利率降至3.1%。
　　展望未来，预计各地政府将在坚守＂房住不炒＂定位下，继续从供需两端发力稳楼市。短期来看，需求端政策面将持续宽松，热点城市或将渐进式放松区域限购，优化＂认房认贷＂政策，同时结合自身实际情况调整首套房贷利率下限等；供给端则持续积极推进＂保交楼＂，各地亦将不断落实相关解决措施。
　　整体来看，四季度预计各地＂因城施策＂举措将继续发力，在楼市环境渐趋宽松之下，部分热点一二线城市市场或呈缓慢恢复态势，但值得注意的是，疫情仍将是影响市场恢复节奏的关键因素。
　　2022年10月中国百城新建住宅价格及环比涨跌幅
　　2022年10月中国百城二手住宅价格及环比涨跌幅
　　2022年10月中国50城住宅租金及环比涨跌幅