近期房贷利率是一降再降，按国家最新的下限政策，现在房贷利率最低可至4。1
　　我记得2018年买房的时候，房贷利率在在基准利率的基础上上浮30，到了6。37。
　　以按揭100万，30年等额本息还款来算：利率6。37，月供6235，总利息124。5万；利率4。1，月供4831，总利息74万。30年下来总利息相差50万！估计办的高利率房贷的朋友们早已哭晕在浴室。
　　这时候高利率的人就要问了：6。37的利率就不能降了吗？
　　当然可以降！
　　其实早在2019年就开始实行LPR浮动利率，如果选择了浮动，贷款利率每年就可以变化一次。因为现在基准利率比之前低，所以选择浮动的朋友，现在房贷利率相比之前也是稍微降了一点的。
　　降利率的目的就是省利息嘛。下面我为大家总结了另外三种可以降利率的方法：
　　第一种：商转公
　　从今年的10月1号起，首套房公积金贷款5年期以上利率就降到了3。1，可以说这是我们老百姓能贷到的长年限贷款里的最低利率了。
　　当然，这个转贷的前提是单位有给你在正常缴纳公积金。而且对于缴纳的时间、金额也是有一定要求的，具体要求和计算额度细则可以参考下表：
　　也可以直接在公积金管理中心账号上面进行可贷额度测算。想要办理的话可以直接联系办理房贷的银行客户经理。
　　第二种：转经营贷消费贷：
　　现在银行抵押经营贷年利率最低可以做到3。55，抵押消费贷利率低至4。35。现在银行房产抵押类产品非常丰富，不管你是自己做生意的老板，还是上班族，都有相对应的适合你的方案，选择适合你自己实际情况的转贷方案确实可以给你省下少则几十万的利息。
　　但是每一款经营贷消费贷产品对应的准入要求、还款年限、还款方式都是不一样的，我们要理性思考，提前做好功课，慎重选择。
　　第三种：全额部分提前还款：
　　这种方法是最省利息的最简单的方法。全额提前还款的就不谈，直接略过。如果是部分提前还款的话，银行会有两种方式供你选择：一种是贷款本金减少，月供不变；一种是月供减少，贷款本金不变。经过计算，想要省利息就选择前者；因为后者更大的作用是减轻月供压力。
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