范文健康探索娱乐情感热点
投稿投诉
热点动态
科技财经
情感日志
励志美文
娱乐时尚
游戏搞笑
探索旅游
历史星座
健康养生
美丽育儿
范文作文
教案论文
国学影视

深圳多个神盘降价,最牛网红盘华润城跌回2019年,业主亏本也要卖

  本文来源:时代财经 作者:刘新歌
  图源:图虫创意
  深圳二手房市场凉风阵阵。
  国家统计局数据显示,2022年9月,深圳二手住宅销售价格环比上月下降0.4%,同比去年下降3.5%。价格连跌的情况下,交易量也不断下滑,连续数月成交量在2000套以下。而在巅峰期,深圳二手房月度成交量曾经破万。
  市场低迷,网红盘也在"祛魅"。近日,单价曾超20万元/平方米的深圳华润城成交价不断下探。10月末,华润城一期一套近89平方米的房子,以1490万元挂盘近一个月后,最终以1300万元成交,成交单价约14.6万元/平方米,这也将华润城的成交价带回2019年11月的水平。
  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对时代财经分析称,多种因素导致华润城价格下降。"之前多路资金进入,华润城价格被推得比较高,上涨也很快。目前,二手房指导价、疫情、长效机制、去杠杆等多重因素影响下,华润城价格出现明显的回调,这也是一个理性回归的过程,其实全国热点城市的楼盘都出现了类似现象。"
  华润城房价跌回2019年
  深圳中介区涵(化名)最近刚完成了一笔华润城的二手房买卖。"房子在华润城润府一期,88.6平方米、三房,1310万元成交。业主是2019年11月买入的,现在赔了几万块也要出手,因为急着变现。"
  这套成交单价约14.78万元/平方米的房子,让区涵感慨颇多,"8月份成交了一套同户型房子,单价超17万元/平方米。短短2个月,房价确实降了不少。"虽然降价不少,这套房成交价仍然高于指导价。贝壳找房信息显示,该户型的参考价为1170万元。
  相比之下,一套要低于指导价出售的房子或将继续戳破华润城的价格底线。一位房产中介在小红书上发帖称,华润城二期一套81平方米、两房一厅的精装房,指导价为1066万元、市场价1500万元,但急于出手的业主拟以998万元售出。
  区涵称,现在降价幅度大的"笋盘"一般是业主着急用钱,如果买家有现金在手会更有谈判优势。"1310万元出售的这套房,签约当晚还有其他几家中介也联系了业主,但我的客户第一时间看房约谈、抢占了先机,最重要的是他有资金在手,最终成功签约。"
  如今的着急出售,与当年的抢着入场形成鲜明对比。"2020年华润城四期(即润玺一期)开盘时,仅保证金就冻结了几百亿,‘喝茶费’更是离谱。" 区涵回忆到。
  在深圳楼市,华润城有着很强的存在感。2007年,华润置地以60亿元拿下彼时广东最大的旧改项目——大冲村旧改。随后,这个位于南山科技园的村落成为深圳高新区的重要配套基地,高收入群体聚集、城市主干道交汇、万象天地商业配套,片区房价也不断推高。以华润城润府一期为例,2014年开盘时均价4.4万元/平方米,到2020年飙涨至约16.8万元/平方米,6年内涨幅高达280%。
  因为多次开盘"日光"和房价暴涨,华润城被称为"最强网红盘"。这场追逐在2020年华润城四期即润玺一期上市时达到顶点。当时,润玺一期推出1171套房源,备案均价13.1万元/平方米,遭到近万人认筹疯抢,代持等乱象频出。这引起了官方重点监管,此后深圳新房交易也更改了规则,设置了积分入围排序和房源1:3的摇号规定。
  豪宅盘单价频创新低
  华润城神话破灭的迹象在2021年底润玺二期推盘时已见端倪。
  时代财经了解到,华润城分5期开发,1-3期为润府系,4-5期为润玺系。2021年12月,润玺二期开盘,均价约13.2万元/平方米,每套总价在1422万元-3736万元之间。但华润城并未延续此前近七年的"开盘即日光"的纪录,推出的1024套住宅吸引了1486批购房者,但选房后仍有约200套未售。2022年初,为尽快清盘,华润城润玺二期还启动全民营销。
  虽然没有续写"日光"的神话,但业内认为在当下的市场环境中,润玺二期开盘能售900余套已是不错的成绩。
  2021年2月8日,深圳于全国范围内首次推出二手房指导价。相比市场成交价,二手房成交指导价基本上都打了5-8折,个别网红盘甚至直接打了3折。高价豪宅和优质学区房的"价差"最为明显,华润城即在此列,1-3期"润府系"的官方指导价均为13.2万元/平方米。而彼时"润府系"二手挂牌价在18万元/平方米左右。
  深圳二手房指导价覆盖全市3595个小区,执行一年多来,所涉楼盘的二手房交易逐渐"安静"下来。一位业内人士对时代财经称,深圳二手房都在降价,华润城因为投资客比较多,加上最近有部分大厂裁员、股票下跌,造成华润城价格降幅最大。"某大厂不少中高层级管理层买了华润城。"
  事实上,华润城4.5的高容积率,也让购房者质疑其豪宅属性。"从豪宅应有的低密度和私密性讲,润府真达不到","住3期,密度太高了,很压抑。"
  位于深圳前海、被称为南山第一"妖盘"的诺德假日花园成交价也创近两年新低。9月29日,该小区成交了一套约66平方米的两房,成交总价约770万元,折合单价约11.6万元/平方米。而在顶峰时,该小区最贵成交单价曾高达17万元/平方米。
  中指研究院深圳分院高级分析师高妍对时代财经称,深圳楼市2022年量价双跌,多个楼盘都有明显下跌,甚至低于指导价出售。疫情及大环境下行的压力下,置业者观望情绪严重,市场遇冷、价格下行。短期来看,若外部因素无法得到较好的改善,二手房市场活跃度不会有显著变化。
  深圳一位资深地产投资人认为,目前深圳楼市正逐步回归理性、回归价值,迎来价值体系重构,即不是疯狂地看未来增长空间、学区等,而是客观理性评价房子的价值、更看重居住体验。

8月网约车订单冲高,监管盯上聚合平台9月13日,网约车监管信息交互平台发布了8月数据,数据显示8月共收到订单信息7。03亿单,环比上升1。1,同比上升9。3。此外,包括高德美团在内的聚合平台8月完成了1。67亿单,环德约科维奇不舒服了!网坛冠军积分出炉,纳达尔有望第六次登顶2022年四大网球公开赛已全部结束,纳达尔德约科维奇和阿尔卡拉斯携手瓜分了四项最高荣誉,目前纳达尔以22座大满贯高居榜首,德约科维奇以21座位居次席,不过在2022年度冠军积分榜上早上喉咙里会有痰,是因为脾虚早上起来有浓痰,如果没有咳嗽嗓子痒干呕鼻塞这些问题,那么这不是慢性咽炎。原因可能是1肉类冷饮海鲜水果酒面食辛辣吃的多,经过一整夜脾的运转输,过多的湿食转化为痰浊。脾胃不好的人,少吃一个女生,一辆新CRV,走进丁真的家乡世界高城理塘(下)人如其食,食物总是与人联系在一起。令人垂涎的美食背后,反映了人们生活环境和生活态度。这天,天还未亮,DaiLi就要前往濯桑乡康呷村格乃一家,学会挤牛奶制作酥油。一碗咸香味醇的酥油茶谷歌折叠屏手机专利曝光类似三星GalaxyZFold,有边框摄像头IT之家8月26日消息,近两年来,一直有传言称谷歌将推出Pixel可折叠手机,并且该机可能被命名为PixelNotepad。今日,谷歌的一份专利进一步证实了这一消息。据91mobi强大好物!扩展坞笔记本电脑支架,告别杂乱桌面笔记本电脑做的越来越轻薄,更方便人们带出门使用,但相应的减负也使它的接口越来越少,很多接口功能都被省去出门在外,有时候想连接其他的外接设备如投影仪U盘HDMI或是为手机充电都很麻烦长相相似,DNA可能也相似来源科学网一项新研究揭示了人群中面部高度相似与共有基因变异有关。相关结果8月23日发表于科学报告。我们的研究显示,长相极其相似的人拥有共同的基因型,但在表观基因组和微生物组水平上不华大九天参与研发熊猫ICCAD系统华大九天参与研发熊猫ICCAD系统华大九天近日在互动平台回答投资者提问时介绍,公司初始团队部分成员包括公司董事长在内,参与并成功研发了中国历史上第一款具有自主知识产权的EDA工具熊融资丨小雨农智完成A轮融资,顺为资本独家投资创业邦获悉,近日,大棚智能IoT生产管理平台小雨农智宣布完成数千万元人民币A轮融资,资金主要用于产品研发迭代升级以及市场推广拓展。本次融资由顺为资本独家投资,易凯资本担任独家财务顾02遭拜仁5连杀!巴萨赛后评分揭晓,莱万7。0全队第4,佩德里第5202223赛季欧冠小组赛C组一场焦点大战,拜仁坐镇主场迎战巴萨。本场比赛,复仇心切的巴萨踢得非常积极主动,通过高位逼抢向拜仁施加了强大的压力,并一度在场面上占据了绝对优势。数据统逾期贷款能否办理展期?来源CITIC法律逾期贷款能否办理展期?(一)逾期贷款办理展期业务的合规性风险贷款通则第12条第1款规定借款人应当在贷款到期日之前,向贷款人申请贷款展期。中国人民银行关于贷款人要求
渤海银行28亿银行存款去哪儿了?只有一个可能,下面子公司财务人员做了全额存单质押开银票的套利业务(有可能是利息前置)明面上中石油下属子公司,石油及下属化工品大多是贸易大宗品,流水极大,一直是票据业务重灾区,但明面父母的眼界真的决定孩子的眼界吗?谢邀,这个当然是肯定的啦。言传身教决定父母眼界决定孩子的眼界俗话说有什么样的父母,就有什么的孩子。这说明父母的一言一行都在影响着孩子。比如父母喜欢旅游,孩子在父母的带领下也喜欢去旅刚生了孩子,是请保姆,还是让孩子农村的奶奶来带更好?这个问题就看你自己的家庭条件和个人意愿了,自己家庭有经济实力,生活没负担,刚生了孩子,请保姆是可以的,必竟保姆在科学带小孩和照顾产妇方面比农村的奶奶优势多。但是对一个刚组成的小家庭现在有的孩子一放学,就找手机玩,作为家长应该怎么做?这是个普遍而且严重的问题,贪玩,迷恋手机过度,会严重影响孩孑的学习,家长应理性的引导并制止,但也要每星期给他们适当玩的时间,毕竟他们还是些孩孑。感谢邀请我觉得可以这样一,我们要和孩走到现在,网上大多是骂陈亚男的,是否有人支持她?你如何看待其中原因?不支持网友们骂陈亚楠,因为两人之间差距太大,有文化知识的大学生怎能与小学毕业没有文化没有上进心的小子在一起呢,两人不匹配。夫妻之间一定要志同道合才是完美的组合,在这前提下还要考虑遗魔兽世界怀旧服中的奥山坑场刷声望速度究竟有多快,多久可以把声望刷到崇拜?魔兽世界怀旧服开放到今天,很多玩家都已经彻底放弃了奥山战场的玩法,尤其是部落方排队往往需要45个小时,这也导致绝大部分部落玩家都很久没有经过奥山战场了,然而大号可以不进奥山战场,小同在亚洲,为什么国足和日韩差距那么大?因素太多太多了!先不说日韩,就先说中国吧,最基本的青训,都知道足球要想发展,青训是最基础的,金字塔的高度取决于塔基而不是塔尖。但是培养青少年的周期性太长,而领导的任期有几年?到最后刘国梁当选国际乒联副主席,跟这次世锦赛中美混双有关吗?第一,应该没有关系,大家知道,中国是乒乓球强国,中国乒协主席当选国际乒联副主席应该是理所当然。第二,这次世锦赛中美混双编队,是纪念小球外交50周年搞的一次互动。提现的是友谊大道,展2122赛季欧冠曼城21巴黎圣日耳曼,如何评价这场比赛?谢谢邀请欧冠第五轮一场焦点战,曼城坐镇主场,在先失一球的情况下,连扳二球,21拿下大巴黎,报了首回合输球的一箭之仇,以5战四胜一负积12分的战绩排在小组第一,提前晋级16强。大巴黎买华为mate还是p20?这两款华为系列手机都属于华为高端旗舰产品,华为mate系列目前最新的机型为mate10系列。也即将更新mate20,P系列也是属于旗舰机型最新机型为P20!mate10采用5。9英手机提醒软件更新,如果不更新会有什么影响吗?手机在日常使用中,很多朋友都会发现它隔三差五的就有升级的提示,那么此时需要升级吗?有什么好处或者弊端吗?下面就一起来看看吧!手机升级分为2种一种是手机里安装的软件提示升级,另一种是