全国房价重回两年前，哈尔滨等29城比两年前还低

　　金九银十＂的传统销售旺季不旺，11月的新房销售继续疲软。近期，国家统计局公布了新房销售数据。
　　11月份，全国新建住宅平均销售价格10166元/平方米，比10月微涨1.4%，销售额依旧疲软，同比下降32%。前4年，11月份新房价格一直上涨。2018年至2021年，各年的11月相比10月，新房销售价格分别上涨4.42%、1.72%、1.08%和0.06%，平均涨幅是1.8%。今年上涨1.4%，低于前4年的平均值。
　　经历2年零5个月的波动，全国新房价格每平方米只变化了53元。全国新房价格从2020年6月攀上10113元/平方米的万元整数关口后，历经两年多，一直在万元左右震荡。从那时到现在，新房价格经历了3轮上涨和3轮下降。3轮上涨分别是2020年6月至8月、2020年12月到2021年2月、今年4月到7月。3轮下降分别是2020年8月到2020年12月、2021年2月到今年4月、今年8月到11月。这期间，新房价格最高曾达11228元/平方米，较低时曾探至9671元/平方米。今年11月与2020年6月，时间相差2年零5个月，新房价格每平方米相差53元。
　　数据来源：东方财富Choice,国家统计局
　　与两年前相比，房地产市场的销售情况差距巨大。
　　2020年6月，全国新建住房销售额达1.84万亿元，2020年和2021年分别是15.45万亿元、16.28万亿元。今年11月，全国新建住房销售额只有8741亿元，相当于2020年6月的48%。今年前11个月，全国新建住房销售额只有10.42万亿元，相当于2020年全年、2021年全年的67%、64%。
　　个人住房按揭贷款同比减少超1/4。个人按揭贷款数量高低，显示着买房人购房数量多少、购房意愿高低。2019年至2021年，各月的新增个人按揭贷款额多在2千亿元以上，全年个人按揭贷款额分别是2.73万亿元、3万亿元和3.24万亿元。今年前11个月，个人按揭贷款只有2.19万亿元，同比减少26%。今年10月和11月，新增个人按揭贷款分别是1753亿元和1720亿元，同比减少31%和42%。
　　具体到各个城市，根据国家统计局公布的70个大中城市新房和二手房价格指数计算，29个城市新房价格低于2020年，40个城市二手房价格低于2020年。
　　新房价格低于2020年的城市，包括东北三省、河南、河北、山西、山东、天津等10个省份的省会城市，也包括北海、常德等19个地级市。其中北海新房价格比2020年下降10%以上，其它城市降幅都在10%以内。
　　这29个城市中，有的城市新房价格在2020年后曾上涨，在2021年5月至7月到达峰顶，此后开始下降。例如兰州和沈阳，这两个城市2021年7月新房价格比2020年分别高6.7%和5.3%，此后开始下降。今年11月，两城市新房价格比2020年微降0.2%和0.4%，基本又回到了2020年。
　　有的城市从2020年后一直在下降，如湖南常德和广西北海，今年11月，两城市新房价格比2020年分别下降13.5%和8.9%。
　　二手房价格低于2020年的40个城市中，包括东北三省、河北、河南、山西、山东、天津等15个省份的省会城市，以及牡丹江等25个地级市。二手房价格降幅超过10%的城市有4个，分别是牡丹江、哈尔滨、安庆和北海，其它城市降幅都低于10%。
　　兰州和沈阳的二手房在2021年7月攀上高峰，那时价格分别比2020年高6%和5.7%，此后开始下降。今年11月，两城市二手房价格比2020年低1.5%和1.4%。哈尔滨、长春、石家庄和太原等14个城市的二手房价格自2020年以来一直下降，降幅前两名是牡丹江和哈尔滨，截至今年11月，两城市二手房价格分别比2020年下降19.7%和12.5%，还低于2020年
　　新建住宅房价方面，到今年的11月末，全国平均价格为10166元。
　　我们回顾过去的新房销售价格数据，发现在2020年6月全国的平均售价首次超过一万元，当时的平均价格为10113元。也就是说，这两年半以来，新房价格走了一轮过山车，现在又回到了两年前的六月份。
　　以这个趋势会不会跌破万元呢？
　　未来房子还能不能买呢？
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　　我们先来看看这几年房价方面的一些变化。
　　首先看月度环比数据，从2018年起，每一年的11月环比都是增长的，但是涨幅却不断地减少。
　　2018年11月比上月上涨了4.42%，2019年的11月环比上涨1.7%，2020年上涨1.08%，而去年的11月环比增长仅剩下0.06%。
　　不过，今年的十一月比十月份上涨了1.4%，这个环比涨幅高于2021年和2020年，这是不是说明房价下跌的趋势慢慢减小，未来又有可能重新上涨呢？
　　我们再来看另外一个数据，2020年6月，全国的新房平均销售价格超过一万元时，单月的销售额累计达到1.84万亿元，但到今年11月平均价格回落至10166元时，销售额缩减为8700亿元，不足当时的50%。
　　也就是说，现在的房价与两年半之前相比，虽然在同一价位，但是销售额却大幅度地萎缩。
　　上涨的时候，买房的人越来越多，下跌的时候，买房的人越来越少，哪怕价格一样，但是成交量却天差地别。
　　从累计销售额，我们也可以看出，2020年新冠疫情爆发时，全年的新建住房销售额比今年前11个月的累计额多了49%，2021年全年的销售额与2020年大致相等，但是今年已经出现了大幅度的下降，同比的降幅达到32%。
　　02
　　我们从70城数据中还发现，有不少省会的新房价格已经比2020年低，包括东北三省，河南，河北，山西，山东等。
　　哪怕一线城市的房价也出现了下跌，深圳目前的房价不但低于2020年，甚至已经回到了三年前，也就是2019年。
　　以二手房的成交价来看，深圳的房价高点出现在2020年末到2021年初，从去年下半年开始在波动中慢慢下降，而今年全年深圳的二手房成交量和成交价格一直都处于下跌之中。
　　据深圳的一些业主反映，他们在挂牌卖房子时不得不多次下调价格，但是看房的人依然非常的少。
　　据一些房产中介说，二手房价对比前年的高点下跌不少，有些区块已经下跌了20%到30%。
　　作为一线城市，房价出现这样的下跌颇能代表全国的房价走势。
　　03
　　另外，我们从央行公布的贷款数据中也能看到，今年的新增按揭贷款也陷入了低谷。
　　在新冠疫情爆发之后，2020年我国的新增按揭贷款达到三万亿，2021年进一步提升至3.2万亿元。
　　但是，今年以来按揭贷款仅2.2万亿元，与去年的前11个月相比，减少了1/4。
　　今年的10月和11月新增贷款都是仅略超1700亿元，低于今年以来的月度平均值。
　　这说明新增贷款还处于下降的趋势中，虽然房价降下来了，房贷利率也降下来了，但是大家的买房热情下降的似乎更快。