释放住房消费潜力多地出台优化措施

　　12月19日，中央财经委员会办公室（以下简称中财办）有关负责人就房地产经济热点问题作出回应。其中指出，在供给端方面，各地区和有关部门要扛起责任，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作；继续给行业提供足够的流动性，满足行业合理融资需求。
　　在预期和需求端方面，要着力改善预期，扩大有效需求，支持刚性和改善性住房需求，在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策，这些消费潜力要予以释放。
　　12月以来，为了促进房地产市场平稳健康发展，支持刚性和改善型住房需求，佛山、重庆、武汉等多地也相继在供给端与需求端陆续优化房地产调控政策。
　　多地出台优化政策
　　为了维护房地产市场稳定，随着中央陆续释放积极信号，从支持需求端到支持企业端，政策力度也在不断加大。值得注意的是，本次中央释放的积极信号指出，在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策，这些消费潜力要予以释放。
　　在供给端方面，各地区和有关部门要扛起责任，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作；继续给行业提供足够的流动性，满足行业合理融资需求；推动行业并购重组；完善相关房地产调控政策及制度。2022年已出台的政策要持续抓好，2023年还将出台新举措，侧重研究解决改善房企资产负债状况等。
　　而在预期和需求端方面，中财办则指出，要着力改善预期，扩大有效需求，支持刚性和改善性住房需求。比如，在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策，这些消费潜力要予以释放；结合落实生育政策和人才政策，解决好新老市民、青年人等住房问题；鼓励加大保障性租赁住房供给，发展长租房市场；合理增加消费信贷，支持住房改善等消费。
　　IPG中国首席经济学家柏文喜告诉《中国经营报》记者，中央重提住房消费是为了稳经济、稳增长和稳预期以促进宏观经济的平稳运行。中央重提‘住房消费’，并且多地12月以来陆续优化调控政策，在房地产市场中释放了改善行业流动性，推进市场信心修复和促进行业回暖的信号。对房地产行业，以及房地产企业而言，无论从融资端还是市场端都是非常明显的政策利好。
　　事实上，借助中央释放的利好信号，12月以来，多地也在全面落实因城施策，优化房地产调控政策。
　　12月6日，重庆银保监局发布关于做好银行业、保险业支持复工复产工作的通知。
　　通知明确，支持房地产建筑业复工交楼。稳定房地产开发贷款和建筑企业贷款投放。支持优质房地产企业发行债券融资。推进以保函置换部分预售监管资金。支持政策性开发性银行提供保交楼专项借款，鼓励银行保险机构提供配套融资支持。
　　12月8日～31日，据武汉市房地产市场管理中心官方微信消息，武汉市将举办第39届武汉房地产交易会，全市204家房企、210个主要在售楼盘的5。8万套优质房源将供市民挑选。
　　据介绍，此次房交会期间，政府将对参展项目成交房源购房人给予奖补，采取1万元家电家具数字消费券或购房贷款贴息数字消费券（二选一）和提供住宅专项维修资金奖补（首套房全额补贴、二套房及以上50补贴）的方式，降低购房人负担，支持刚性和改善性需求。
　　12月9日，广东省佛山市住建局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》称，12月10日起，对禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道区域暂停实施住房限购政策，但在上述区域购新房实行3年限售。
　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉《中国经营报》记者，从多个城市近期政策举动来看，新一轮需求端的政策纾困已经开始。一方面是疫情后消费和需求全面纾困，地产是最大的内需和消费之一。另一方面也是配合‘三支箭’能够尽快落地的政策举动。
　　行业持续稳健发展
　　中央重提住房消费，多地相继优化房地产政策，对此，中国豪宅研究院院长、城市运营专家朱晓红告诉记者：中央重提‘住房消费’与多地12月以来陆续出台优化调控政策实际上是一致的，就是要重新认识、认知这个行业，只有房地产市场的信心重振，保经济大盘才能落到实处，而保交楼则是提振信心的重要举措。
　　李宇嘉也认为，中财办关于房地产的表述是最多的，这意味着2023年经济工作，不管是防范风险，还是稳增长，促进内需和消费，房地产都被摆在了重要的位置。从中财办所提供的解释来看，2023年房地产必须要稳定，还要为防范风险，为地方财政、居民消费、国内需求作出贡献。
　　与此同时，房地产行业还要放眼未来，谋求行业的良性发展。中财办指出，要高度重视当前房地产行业的问题和风险挑战，抓紧研究中长期治本之策。要深入研判房地产市场供求关系、人口变化、城镇化格局，包括城市群都市圈、城市更新、再城市化等，研究推动房地产业向新发展模式平稳过渡，摆脱多年来高负债、高杠杆、高周转模式。
　　多位专家也向记者表示，房地产行业的发展仍任重道远。
　　推动房地产业向新发展模式平稳过渡，不是毕其功于一役，而是在发展中解决问题。李宇嘉告诉记者。
　　柏文喜则指出，目前房地产普遍的高负债与高杠杆推动的高周转发展模式，相较于新发展模式而言还要不断去杠杆和强化运营管理，以促进行业尽快进入良性循环的发展轨道。研究推动房地产业向新发展模式平稳过渡，摆脱多年来‘高负债、高杠杆、高周转’模式还要不断降负债、去杠杆和强化运营管理，需要攻克和跨越这些瓶颈与难点。
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