房价利率都下行，手中的房子怎么办？

　　随着近两年口罩事件的反复，我们各行业都收到一定的影响。面对这种经济十分不景气的局面，近两年我们的房地产市场也告别了往日的火热，诸多房企都面临着巨大的回款压力。很多房企在这种高压态势之下也频频爆雷。
　　我们可以直观的看到，各大房企在这种压力之下，反应到市场上面结果就是大部分城市的房价都在下降。从供需关系来看，当前我们的房子是足够37亿人口居住的。房子的体量早已超过我们的需求，所以，当前是处于一个去库存的阶段。这也是房价大面积下降的重要原因。
　　另一方面，可以看到，今年以来我们的法拍房逐渐增多，这背后是许多人的无奈断供，由此可见，当下这样一个经济环境，各行各业都不好过。而房子断供，则是最直观的表现。
　　大量的二手房涌入市场，对我们的房地产行业造成了一个巨大的冲击。在这种市场背景下，大家都紧紧捂住手中的现金流，投资房地产市场也不再像前几年那样的火热。即使是刚需购房者，也在此刻停下了购房的想法。
　　这一现象造成了连锁反应是一系列的，造成最直接的影响就是房企回款困难，在短期时间内无法实现资金回笼，因此，巨大的银行负债让这些房企苦不堪言。对建筑商，材料商，施工方的尾款只能一压再压。这也是导致许多楼盘停工烂尾的主要原因。
　　因此在当下这样一个市场下，银行为了能够回款，也是在帮助房企尽力疏困。可以看到当前银行贷款利率已经降到了近几十年的一个低点，甚至很多城市都放开了限购，许多相关的利好政策都在进一步刺激房市，房地产市场的价格一夜回到了十年前。
　　一系列的措施无疑是刚需购房者生了极大的购房欲望，但也造成了更多的已经购房的人们向外抛出，这个可以很好的理解，也是很简单的一个逻辑。
　　因为前几年甚至前几个月购房者，当时的银行贷款利率一般都在五点几甚至六点几，且房价也是在一个很高的位置。当前面临着房价，利率双下降的市场，平白无故多出了十几万乃至几十万的房款，任谁都会心里不平衡。
　　那么作为已经购房的站岗人，当下我们应该如何操作呢？
　　我认为主要有以下几个方面。
　　一方面，我们可以重新转换成新的低利率，就是我们常说的资金过桥，这是一种贷款利率转移，减少自身成本，保护资产不贬值。
　　另一方面，我们也可以按兵不动，当下只是一个房市低迷的阶段。未来房子的价格与否谁都不知道，因为根据康波周期来看，未来会有复苏的阶段，只是时间会相对较长，等到那个时候再次抛出，无疑也是一种方法。
　　对于前期的那些需购房者来说，最为纠结的无疑就是房贷利率的下降。有的城市已经开启了商转贷的途径，如果符合条件的话，建议立刻进行转换，以减少不必要的利息支出。
　　那么那些不符合商转贷的购房者该如何操作？我认为有以下三种方式。
　　一是手头有宽裕资金的话，那么一定要提前进行还款，还款方式选择减少年限，这样可以极大限度的减少贷款利息。
　　二是如果手头比较拮据的话，可以采取经营贷，抵押贷等贷款方式。带出一部分资金将原先高利率的房贷还清之后，来对其他低利率的贷款进行偿还，通过这样一种贷款转换的方式来降低自己的生活压力。
　　三是将自己手中的房产卖出，这点针对地段好，位置好的房源来说比较适合，因为这些房子收到价格冲击的影响不会很大。而且当下各种刺激下，这类房子无疑是最受刚需欢迎的。将自己手中的高利率房产卖出，到银行进行解押。然后再以当前的低利率重新购入，虽然过程麻烦，但无疑减少了很大的月供。
　　总而言之，未来一段时期，房产下行的趋势不会发生变化；房主不炒的总基调不会改变；房子的金融属性正在慢慢消除。
　　未来一段时间想要依靠房子来实现财富增值的想法已经不现实了。我们只有瞄准自身实际情况。不断的对资产做出合理的调整配置。才能在未来时期中实现财富的增值。