深圳住建局的一篇公告炸开了锅。 10月28日,《深圳市2022年度 房屋租赁参考价格 》正式发布!涉及深圳各区4319个小区、2042个城中村私宅、4500个产业园区配套宿舍和6702个产业园区。 以前我跟大家说深圳的五大价值板块、三条安全线,还有人不以为然, 现在知道有多宝贵了吧! "租房参考价"的提出,影响要比你想象的大得多, 除了这篇文章,我们的《一周一课》,我都会详细、重点地讲解政策对深圳房价的影响,以及大家的应对策略。 不夸张地说,这个事情还会引起很多人的恐慌,甚至抛盘导致房价下跌—— 莫慌,听我给你解读影响。 第一点,租金低、升值差的房子,最后的安慰也没有了。 价值板块、高价值房子的业主,租金本来就只是锦上添花。 但是非价值板块不一样,房价不涨,很多人原先买,要么自己住,要么看中租售比,把贷款还了,房子租出去也能收钱。 但是现在不行了, 政策介入,在价格上影响租房市场。 目前我们的租房市场还比较混乱,很多行为只有租客、房东双方参与(顶多加个中介),没有经过政府这一关。"租房参考价"的条文里也有一条: 自主协商确定 符合自身实际的租赁价格。 现在就是一个信号,要对租房市场做动作了,未来也只会向前,不可能向后撤。 市场的大多数人会形成一种共识, 很多人会选择抛盘卖房子,非价值板块的房子房价下跌风险增大。 第二点,房地产出现了一个又深又大的"坑",又好又大的机会! 这个东西你踩进去了,就是"坑",抓住了才是机会。 举个例子,南山粤海街道,商品住房的租金参考价是116元/平*月,商务公寓的是225元/平*月,两者 差了109元/平*月 ,将近一倍。 福田梅林街道,商品住房的租金参考价是92元/平*月,商务公寓的是171元/平*月,两者 差了79元/平*月。 这里截了一张图, 商务公寓的租金几乎要远远高于商品住房。 目前深圳在重点去公寓产品的库存,大家看到之后,想买房子是不是也想买商务公寓?租金比商品住房高那么多! 房子不只有居住属性而已,公寓的投资价值目前仍然极低,而你冲着高房租买来租出去,有没有想过—— 公寓的租金都这么高了,算了不租了,租住宅去! 因为高房租,租客都不来租你的公寓了!——但是你可以拿着这个事儿,趁机卖公寓。 第三点,板块之间的价值差距会越拉越大! 14号线正式通车。很多在关外买房的人,经常想着,通地铁了房价能不能涨点?租金能不能涨点? 政策已经告诉我们答案了, 那些低租金板块,非价值板块,未来就是 低收入家庭的保障性板块 。 房屋买卖交易能够产生税收,成交量高,也能适当增加财政收入。但房屋租金不一样,深圳拟定的这个租金价格, 未来再想上调遥遥无期 。 罗湖的商品房租金参考价,80元/平*月,这个价格很不错了——原因是罗湖的商业发达,整体收入水平高。 坪山呢,40元/平*月,光明51元/平*月,盐田62元/平*月。 你觉得那些非价值板块的房子好,房价便宜。可是买了以后,房价不涨,想收租金?对不起,我指导你。 ——感谢为深圳保障性住房做出的突出贡献。 早前,深圳市房屋租赁行业协会还会公布深圳的指导租金,但在2017年以后,一方面因为市场波动,另一方面出于稳租金的考虑,指导租金不再公开发布。 而住建局现在直接发文,涉及十区上万个小区、宿舍、产业园区等,显然是早有准备。 以前有的办公楼、商务公寓,可能租金10000块钱,报税只报2000块,自己多赚点。但现在至少得按公布的"租金参考价"来交,能有效防止偷税漏税。 ——那些没价值、低价值的房子, 房价的上限被卡死了,房租的收益也被限制死了, 实在想不到它们的未来前景了。 以前很多人说,房价最后会"羊毛出在羊身上",全都是租客来买单。 业主不亏,房东不亏。 现在呢?现在有"租房参考价",后面还有房产税在磨刀霍霍。 房产的五大属性,投资属性的重要性将越发凸显, 想要购买或坚定持有 非价值板块 的房子,需要做出的"牺牲 "也将越来越大。 学习的成本不高,踩坑的代价非常大 房价那么高,还能不能买? 买了会不会横盘?啥时候出手? 房产知识,既可以帮你买房避坑 也能够买到更有价值的房子 快来私信我们了解更多房产知识! #租房##深圳##谭帮主一周一课#