房地产的债务,最终还是由普通人来承担
我们都知道,某大欠了2.1万亿的债务,那么这些债务最终会怎么处理呢?
有人对某大处理好这些债务持乐观态度,就是因为恒大手里还有庞大的土地储备,根据不完全统计,某大的土地储备总价值1.34万亿元。如果对冲一下,某大的债务能消化掉一大半。
但现实会怎么样呢?
首先,某大的土地储备基本上分布在三四线城市,以及一二线城市偏远的地方,而且都属于文旅用地。在当前房地产低迷的情况下,这些土地储备变现困难。
毕竟没那么多人愿意买那些偏远的,设施不足的地方的房子。除非房价继续上涨。但是,支撑房价上涨的基础已经动摇了。
其次,这些用地已经不是某大的了。
为了防止开发商捂地,地方上都会在土地出让协议里添加上这样的条款,规定必须在一定的时间内开发。如果在规定的时间内还不开发,那么地方上有权无偿收回这些土地。
某大现在已经没有能力开发了,那么这些土地会相继被地方上收回,还是无偿收回的。
这样一来,某大的土地储备,都会被地方上无偿收走,根本解决不了债务问题。
实际上各地都做好了无偿收回某大土地储备的准备,只等到过了土地出让协议里规定的开发期限,就无偿收回。
那么,某大债务怎么处理。
首先,某大各地都资产会被收回,然后拍卖。某大的资产应该能卖几百亿吧
这些钱,都被银行、和地方上瓜分了。银行回收欠款减轻损失,而地方上则用于保交房减轻压力。
另外购房者也要承担了后果,因为很多地方的保交房,精装变毛坯,绿化级别降低等等,只要能住就交付给你,至于什么装修啊、环境啊、绿化啊都草草了事。
某大的债务,有相当一部分是以商兑的形式欠那些施工企业、下游供货企业的。现在某大还不起了,这些企业受到了牵连,要么列为坏账,要么破产重组。相当于这些企业承担了恒大的债务。
剩下的那些就是银行贷款、信托和理财了。
至于理财,可以说,买了某大理财产品的,很难要回来了,能要回十分之一来就不错了。
据说某个经济学家,被某大以1500万的年薪聘请为首席经济学家。据说只有第一年足额拿到工资,剩下的两年都只有500万。但这个经济学家还买了500万的超收宝和3000万的理财,这么算下来净亏1000万。
至于银行贷款呢,银行到时能收回一些来,亏损不会太大。但问题是,银行愿意亏损吗?
于是,这段时间银行理财出现了大面积亏损。两者有没有联系是不知道的,但时间上也太巧合了。
总之,买了某大的房子的,承担烂尾风险;买了某大理财的,承担本金大量损失风险;银行贷给某大的,也是民众的存款。最终还是普通人承担了一切。
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