广东中山的房价有可能降吗？

　　你认为还没降？我2014年买的，在西区新中医院对面，龙光地产的，当时买的时候4600块一方，2019年想卖，当时有人出了16000块，我没卖，我说深中通道开通，可能到20000块，要卖16500可以，后来没卖卖成。去年8月，我不管了，因为要在广州买房，必须卖，13500块卖了。去年底问我朋友，说我们那小区现在二手12000都卖不出。
　　降不下去，但是也卖不出去
　　现在中山的整体的房价偏高，都是一些炒房客把楼价推上去，现在最热的就是深中通道把周边的楼盘，大部分向深圳人推荐。本地人很少去买，再加上中山的经济下滑，面临着转型，打工的人是买不起，二万多的楼价，工人工资平均三千多，吸引不了大学生来中山就业。本来中山的楼盘库存要消化几十年，现在还有人去推高楼价，到时哭的是那些炒房人。国家现在都在收紧房贷，房子贷不到钱，谁有钱全款买房。中山的房子肯定会降价的，那些房地商也挺不往了。
　　我哥住在东区算是最好的楼盘七八年了，入住率依然是一半左右。对面一户本地人几千块一平时买了说留给儿子结婚用，他儿子才读初中，去年看房价涨得高所以卖了。为了装逼四五年前我也差点在远洋城入手一套，一百二十平还赠送三四十平吧，120万左右，但那货临见面又反悔所以没成交。我弟倒是后来入手了一套，毛坯了两年了，不知道在等啥，也许是钱多烧手或觉得赚得还不多所以耗着吧。中山房价我不知道会不会涨，但闲置率太高了，深中通道通行不用钱咩，我觉得中山房价是中介在推波助澜弄高的，因为中介时不时打电话给挂牌的业主说＂现在涨了多少多少了，你那套可以挂多x万了＂，没有业主不希望卖高价的，毕竟很多都是外地人，难得人家这么＂贴心跟踪服务＂，所以中介说挂多少就多少；中介拿着别人的货自己当老板在做卖买，奇特。
　　中山市的房价有两个类型：深中房价和中山房价。
　　深中通道概念萦绕中山市多年
　　回答问题前，我们先看看两组数据：
　　2021年3月中旬对中山楼市数据进行分析：中山二手房挂牌价从11348元变为11332元，最近一周下跌16元，连续三周下跌；中山楼市近三周在售二手房数量为39155套、40739套、41795套，库存数量持续上涨。
　　中山市镇街众多，但逐步形成区域组团
　　这里能基本看到这两个对比数据，新房一下子被抢购一空，待售二手房却逐步增加，明显有问题，这里的问题，就在于中山市的房子是否刚需？毕竟，上面已经明确了＂房子是用来住而不是炒＂这个大原则。
　　我相信，临深的翠亨新区上的房子，不一定是刚需；而更多原来中山传统城区和镇街的房子才是刚需。你看不懂的深中房价
　　深中房价，指的就是＂深中通道概念房价＂，基本都是围绕深中通道进入中山市一带的楼盘，特别是翠亨新区，这里的房子都卖到3万多元/平方米，这是相当惊人的房价水平。
　　中山市未来将重点打造岐江新城和翠亨新区，但两者有明显区别
　　很多卖房的都说，对岸的前海房价都10多万/平方米，20公里不到半小时的对岸会不值三分之一的价格？的确，这个想法可以有，但有点危险，特别是目前还不是刚需的时候。
　　对于深中房价，我相信，就算深中通道开通后，持续多年可能都不会涨太多，毕竟要看是否刚需，否则，只能成为摆设。这里的房价预估至少需要6到8年的时间进行积累，才会有更明显的突破。那么，这里的深中房价会降吗？我想不会，但是可能是有价无市的状态维持多年。逐步站稳的中山房价
　　我更看好的是真实的中山房价，特别是重点打造的核心城区区域，包括东区、石岐区等，这些地方本来人口密集，教育、商业配套成熟，不少高消费者已经扎根这里，还有在这些区域的新商业圈也是非常不错的，如华侨城及整个岐江新城，都是未来中山市最好的宜居宜商宝地。
　　中山市未来发展四大极点
　　除此之外，中山市的较多镇区，还是有很大的发展空间，特别对于人口多的镇区，包括小榄、南头、三乡、坦洲等，未来无论经济还是房产，都有较大提升空间。
　　岐江新城规划图
　　以上提到的区域房价，基本不会下降，未来3-5年内，还会持续平稳增加，但不会增加太快。
　　以上是我的一些看法，可能和部分人的观点有所不同，欢迎留言交流。
　　08年闷时候就说房子价格要暴跌，14年的时候也说房价要暴跌，结果怎么样，你们是不相信自己还是不相信国运，你们去查一下中山的GDP在全国排多少位，中山正在产业升级转型的阵痛期，中山有健全的产业链和工业底子，又处在大湾区的中心位置和交通要塞，到时大湾区一体化，中山又会差到哪去，中国是冲着世界头把交椅去的，欧美在经济停滞不前这么多年房价一直在升，中山肯定不会降，有钱就买房不会错，错只错在你没钱，没钱就房价再跌也和你没毛线关系。
　　去年开始有些二手房已经有降价的苗头了。应该再过两年后，在2017年深圳人买入的20万套房子，解禁5年期满了以后，会大量抛售！房价应该会降价的。等等吧！
　　看看地方经济，看看工资，看看房价，晚上去看看空置率，看看近一年的成交量，再看看国家政策。
　　中山2021年平均跌幅5-10%是很正常的。
　　房价上涨，下跌有不同的标准，维度！简单分析广东中山房价有没有可能下跌，确实不合理。一般房价是否下跌，取决于当地政策调控，经济发展，自由市场，人口（人口新增）等共同决定。一般，从时间长短分析，我把中山房价有没可能降分析短期，中期和长期三个时间段分析。其中：短期，中山房价肯定会受市场，政策及城市发展影响，涨幅不明显甚至下跌的风险，毕竟有政策的干预，寛货币紧信贷必然会中长期持续调控，而且本身中山房产有泡沫；中期，中山房价可能随着时间推移，吞噬一部分通货膨胀，跑赢人民币贬值；长期，房产终究稳步上涨，至于涨幅多少，看城市以及区域，因为每个区域的价值肯定是不一样，另外优质房产更加有增值空间。城市房价上涨，下跌，每个区域也是不一样的，中山城区如东区，西区，石岐和南区，包括火炬和翠亨新区，肯定价值比其他区域更高，稳定性更强。综合以上，中山房价是否下跌，取决政策调控，城市发展定位，优质产品选择，区域不同等。随着时间推移，大家一定要挑选优质物业，这里的优质物业不仅仅是大开发商，户型好，装修好，同时也是你选择的地段好不好。毕竟房子值不值钱，最主要的还是楼下这快地。
　　为什么会降下来？
　　珠三角地区的经济形势依然乐观，虹吸效应明显增强，深圳广州的容量有限，迟早要溢出，不来中山这样的洼地，人财能去哪里呢？
　　想定居下来的，别看价格，买就完事了！
　　就算只是通胀，都足够楼价上涨了！想楼价大跌，估计那些人一辈子都看不到！