人口增量爆发，二线城市要崛起了

　　以前有朋友要离开北上广深，吃宵夜碰酒杯说的都是安慰的话，谁也不想承认自己是混不下去才回去的。
　　现在有朋友要离开北上广深，如果回到二线城市，吃宵夜碰酒杯那都说的都是祝福的话，话里行间全是羡慕和祝福。
　　不可否认，二线城市已经越来越吃香了。
　　以前大家顾忌的工作机会和收入，二线城市已经在慢慢补齐。
　　我记得4年前，一个房地产的老总说过这么一句话：
　　未来，如果一线涨2倍，那么二线就会涨3-4倍，三四线涨幅会小于2倍。
　　（这里的三四线城市指的是非环一线城市的三四线）
　　这位老总说的话，回到现在来看，就是个预言家。
　　如果说过去20年，中国的楼市暴富发生在一线城市，那么未来最后可能复制这条路子的，一定在二线城市中。
　　当然，还得是强二线城市。
　　原因，细细听我分析。
　　躲不掉的人口周期。
　　今年国家统计局公布的2021年人口数据显示，2021年141260万人，比上年末增加48万人，增量创60年来新低。
　　不出意外的话，今年数据一出来，我们已经开始迈入负增长。
　　人口是房价的锚，一旦人口通缩，就会对楼市接盘力量造成晃动。
　　当人口总量增速放缓的时候，就开始进入存量市场厮杀的时候。
　　为什么这几年强二线城市都在抢人，就是抓紧时间抢存量人口啊。
　　从去年常住人口的增量人口来看，二线城市已经全面打败了一线城市。
　　我们不妨看下面这张图。
　　京沪是主动控制人口，早就退出了人口爆发增长的时机，但广深一直是霸屏人口增长的冠亚军。
　　可去年这种趋势也变了，现在霸屏榜单前10的，除了嘉兴，清一色的二线城市。
　　广州也从过去的人口增量第2名，直接滑落到12名。
　　很显然，年轻人开始用脚投票，正在回流二线城市。
　　这也表明，二线城市的竞争力开始增强。
　　过去人口疯狂流入一线城市，但如今二线城市开始后来居上了。
　　人口的周期论已经开始上演，这意味着大多数城市的房价会进入调整状态。
　　二线城市或许就是替代一线城市，成为楼市最具爆发力的一批城市。
　　我们可以再看看各大城市在2035年的人口＂容纳量＂。
　　未来13年，4大一线城市的人口余额都非常有限，尤其是上海，只有10几万，而反观成都、武汉、杭州，未来的人口余额都在300万以上。
　　甚至武汉的人口余额达到400万以上，这说明二线城市的天花板更高。
　　未来这一批人口增量还有如此多爆发力的城市，房价一定还有上涨动力。
　　逃不掉的高房价。
　　很多人都剖析过为什么年轻人要逃离一线，回流二线。
　　排在第一位的一定是高房价。
　　4个城市面积加起来还不如一个省大，却要容纳全国5%的人口，房价要是不涨，才是个怪事。
　　但房价越来越高，上车难度就越来越大。
　　走到今天，不得不说一句残忍的话：一线城市的房价已经和90%的普通工薪家庭没有关系了。
　　未来的一线城市房价还能涨，但更多像是奢侈品，买房是为了抢占稀缺资源，只有少部分人能拥有。
　　现在普通人的投资赛道已经切换到了二线城市，对比一线城市5-6万的均价，二线城市的1-2万均价，有足够的翻倍爆发力。
　　大家想想看，过去5年，房价上涨最猛的地方是一线城市吗？
　　不是。
　　是强二线城市，尤其是强二线城市的新区。
　　比如成都的天府新区、武汉的光谷、郑州的郑东新区，西安的高新曲江，都是上一轮房价涨幅最猛的板块。
　　几年前那位房地产老总的话，已经照进现实。
　　现在全国城市都在牌桌上打牌，这都已经是一副明牌。
　　一线城市好吗，当然好，但贵啊。
　　但反观二线城市，还有很多1-2万均价的板块。
　　为什么会造成这样的差异？
　　根本原因还是在于城市化进程的速度不一致。
　　改革开放之初，我们让一部分人先富起来，财富、政策推动了一线城市的快速发展。
　　城市发展由平房发展到高楼，由公共交通发展到地铁，所有的财富、资源、人口都集中在一线城市，迅速推高了大城市的房价。
　　但现在一线城市的城市化率达到了90%以上，大部分土地已经完成了增值，该涨的房价已经以最快的速度涨上去了。
　　比如深圳，全市无郊区，房价上涨，最东边的坪山均价4万左右，最西边的沙井，房价5万-6万，最北边的光明也已经5万+。
　　这些地方已经因为交通、配套的迅速补齐，房价实现短期翻番。
　　现在一线城市可开发的地块已经寥寥无几，巧妇难为无米之炊，一线城市想要再进一步台阶，只能向外外溢和扩散资源。
　　那么谁能有资源外溢的能力？
　　不含港澳台，我们共有663个城市，其中直辖市4个，地级市293个。
　　但我们国家只有4个一线城市，容纳的人口不到1亿人，全国人口总量的是十四分之一。
　　不可能所有资源和人口都在一线城市，势必有其他城市要发展起来，那就一定会是一批二线城市。
　　除了经济底子强，关键在于顶层设计的关注。
　　大家应该关注到，这几年很多省份开始打出强省会的战略。
　　在强省会战略之下，各省都在把资源往自己的省会城市中倾斜。
　　如成都、武汉、杭州、郑州、西安、长沙、合肥、南昌等。
　　现在越来越多的二线城市把基建配套弄得非常完善，修地铁的修地铁，比如南京地铁已经修到隔壁城市去了。
　　商业上，不少国际商业品牌都进驻二线城市，比如南京也有万象城了。
　　一线城市所谓的光鲜生活二线城市同样有，论起医疗和教育配套，许多二线城市也根本不输一线城市。
　　生活体验上，一线城市和二线城市相差并不大。
　　最大的差异可能只是来自于收入和工作机会，但一些直播、游戏开发、程序员等等，二线城市的薪资和一线也差异不大。
　　关键是，二线城市房价还低，论幸福感，二线城市完全不输一线。
　　所以，不管是趋势还是主观意愿，就结果来看，二线城市回流速度越来越快了。
　　过去也许是一线城市房产升值速度跑得比二线城市快，但未来可不一定了。
　　对于普通投资客，不妨换个思路，换条赛道，用低成本换取大机会。
　　当前的一批二线城市中，只有强二线城市有足够大的机会，比如武汉、南京、苏州、杭州、成都、西安、合肥、郑州、长沙等等。
　　这批城市，真的要抓紧机会了，选对板块，未来涨幅不一定会比一线差。