汇率眼看又要破7了，保汇率还是保房价这个问题又成了热议。 那关于汇率跟房价之间究竟有什么逻辑？为什么很多人又觉得他们之间是二元对立呢？ 那实际上汇率跟房价没有直接联系，之所以很多人认为它们之间是对立的，是因为这俩都跟利率有关系，并且在其他因素影响不大的情况下，往往会反向变动。房价与汇率的关系 保汇率意味着要采取紧缩的货币政策，市面上钱少了，M2增速变慢，贷款变难，买房变难了，房价就会下跌，同时通过紧缩汇率上涨保房价就需要采取宽松的货币政策，市面上钱多了，贷款更容易，M2增速变快，这么多的钱放在消费市场，会引起恶性通货膨胀，那就把M2多余的钱涌向房地产，推高了房价，而同时宽松的货币政策会让汇率承压，出现贬值，那也就出现了想要保房价就要宽松政策投放货币，想要保汇率就得回笼货币紧缩政策。 那所以很多人认为这两个问题就像是跷跷板一样，是矛盾的。保汇率和保房价只能二选一，所以有专家就说了，咱可千万不能走日本的老路，在这个问题上得坚定的保房价。那实际上在这个问题上，日本、俄罗斯、东南亚等各个国家都翻过车。 日本选择了保汇率 日本选择了保汇率，弃房价。1990年日本房价高企，股市泡沫膨胀，资金都囤积在楼市进行投机，那这时候日本政府选择了刺破房地产泡沫，控制土地融资，银行连续加息，提高资金成本，那让炒房的人恐慌逃离楼市，房价采取跳楼模式，虽然汇率保住了，日本国内资产没有对外贬值，但刺破楼市泡沫几乎让日本在此后的30年经济都在困境。而俄罗斯又是什么结果呢？俄罗斯选择了保房价 2014年由于俄欧地缘政治以及美国对俄经济制裁，美元加息等因素，卢步开始贬值，那到2014年12月，俄罗斯央行就投入了大量外汇储备保卫卢布，但美元对卢布还是跌破了1：80的历史高位，卢布暴跌让俄罗斯经济陷入寒冬那。与此同时，国外资本却大举进入俄罗斯国内抄底核心资产，本国资本也卖出卢布资产兑换成美元，疯狂要逃离俄罗斯。那一般来说，国内货币贬值对普通民众没有太大影响，都用卢布计价，该贵的还是那么贵。但对于国外资本来说，卢布汇率暴跌，就意味着以卢布计价的资产疯狂打折，卢布大幅贬值，国内资产就成了白菜价。那虽然民众基本没有感觉到变化，但是本国的财富却已经被外国资本洗劫。 那有人说就没有什么办法既要汇率又守住房价吗？那这个问题就像是泡泡吹太大了，要么就继续放水维持，要么就戳破它。而很明显，日本跟俄罗斯早就做出了两种示范，之前有专家说过，大国应该优先考虑对内经济，那所以结果会怎么样呢？房地产被划归为风险资产 最近第一财经发表了一篇《积极做好风险资产价值重估的准备》，里面有一段比较有意思，它把房地产被划归为风险资产了，并说要做好不动产重新定价的准备。 首先要明白什么是风险资金。 风险资产（Riskassets）指商业银行及非银行金融机构资产结构中未来收益率不确定且可能招致损失的那部分高风险资产，如股票和衍生金融产品。 股票大家都很熟悉，它一年内的价格就算翻倍也很常见，所谓风险资产就是说每年波动个几十个点正常的事情。 房地产板块这几天也出现破位下跌，可能跟这个也有关系。 目前还没有那个国家把房产定义为风险资产，而现在作为一个官方媒体，它提出这个观点到底有什么含义，是在向市场传达什么？ 房租收益率的安全边界 根据最新的数据显示，大连等十多个大中城市的首套房贷利率跌破了4，其中大连手套房贷利率已经到了3。95了，石家庄是3。8，但房价依旧没有回升的迹象。 今年在需求收缩、供给冲击和预期转弱的三重压力之下，房地产现有的价值投资体系已经发生转变，再叠加目前日益老龄化和少子化的人口数量结构，未来房子过剩已经是个事实。 如果按照每年房租收益率去反推房价，今年房租全国的收益平均回报率是1。95，也就是需要51。4年，才能收回买房成本，那这个估值去和其他的资产来比，如果房价不涨，谁会去购买现金回报要51年的资产。 市场普遍把10年期国债作为无风险利率，现在收益是2。7，再加上一些风险溢价，可以按3来做标准，银行的五年期定存也有3，而全国的房租收益率平均水平却只有1。9，离3的收益还有三分之一的空间，也就是说房价再跌个三分之一，市场的投资回报率才算正常。 如果这么算，就可以理解为何会把现在的房子列为风险资产，按照这个算法，那么全国房出现波动2030的地方，还将会陆续出现。 深圳和上海都是一线城市，而深圳的房租收益比是1，上海的则是1。8，因此今年上海的房价比较坚挺，而深圳的房价相对来说下调的幅度偏大。 对未来的楼市如果想上车的话，可以看下房租回报率，如果能上2。5的租金回报率，那么还是相对安全的。 去掉住房的投资属性以后，随着股市在制度风险定价交易和管控上的日益完善，权益类市场将会逐渐成为居民部门价值储存的主要配置市场。 可以看见的是镰刀已经唰唰唰地举起，割完了股市的韭菜准备开始割房市的荠菜了 有一说一，这消息具体实施，能不能实施还是未知数，但是这属于未来必然发生的事情，这是势，势不可挡，可以提前做好准备！ 头条创作挑战赛秋日买房攻略十月财经新势力
脾虚湿气重？多因为是肝郁，逍遥丸巧搭配，从头到脚祛湿气大家好，我是屈医生，最近有很多粉丝问我，说自己脾虚湿气重，但是尝试了很多健脾祛湿的方法，效果都不明显，或者总是反反复复的，这是怎么回事呢？这主要还是没找对方法，很多脾虚湿气重的人呀手脚冰凉除了虚还要警惕三种病冬季到了，有很多朋友都有手脚冰凉的问题，入冬后更是感觉雪上加霜。为什么有些人一年四季手脚冰凉？冰凉说明缺乏火力滋养，火力来自哪里？气血是原料，这个原料不够，火力自然不旺原料够了，仍男子痿症，六大病因病机，你是哪种？历代医家对于阳痿一病的论述既全面又详细，治疗经验相当丰富，限于时代及患者群体不同，各家的证治思路又各有侧重。阳痿的发病与肾肝心脾功能失调及情志异常有关。究其病因病机，可概括为以下几排位中阵容到底该怎么选（二）排位中阵容到底该怎么选（二）上篇我们说了阵容搭配的合理性可以从低到高分为三个层次，并且说完了第一层，最基本的阵容。那么本篇继续来说第二层，符合基本功能的阵容。很多英雄他或许适合这个清朝慈禧出殡场面太壮观，摄像师混入送葬队伍，冒死拍下了全程1909年，慈禧出殡，走在最前面的是310柄万民伞和万民旗，后面是带着数百种器物的仪仗队以及带着各种乐器的乐队，再后面的便是将近八千人的抬棺队伍以及数千辆轿子晚清最有权势的女人也只自由与生命自由与生命，这两个词可以说是对等的。如果只看到外面的自由，却看不到自由的背后是用无数无辜的生命作为代价换来的。人性的抉择，自己的生命没有受到威胁的时候那事不关己，高高挂起。用别人的央视直播！上海男篮全新阵容亮相，丁彦雨航受伤，李春江全力出击第一阶段结束之后，上海男篮无疑是最让人失望的球队，李春江甚至一度面临下课危机。这个窗口期，上海男篮也进行了一次大调整，在外援方面，比斯利和富兰克林都已经被裁掉，取而代之的是布莱德索阿根廷20挖出中场大师！21岁新星攻防俱佳，解放梅西全力冲冠2022世界杯北京时间12月1日凌晨，世界杯小组赛第3轮继续展开交锋，在其中一场比赛中，由阿根廷队对阵波兰队。整场比赛，阿根廷队的控球率达到了73，在射门次数上以234领先，这是一各地铁路公安加大线路治安隐患排查确保运输安全畅通央视网消息针对近期全国大部分地区出现的降温降雪等低温天气，公安部铁路公安局部署各地铁路公安机关进一步细化各项措施，严格落实责任，全力确保铁路安全运输畅通。根据公安部铁路公安局统一部风吹半夏再婚家庭多坎坷？许友仁都为倩倩着想，女主很坚强我想对你说赵丽颖风吹半夏文罗小可虽然风吹半夏是一部年代剧，但在赵丽颖的倾情演绎下，完美诠释出女主角许半夏那坚韧又勇敢的一面。从造型来看，赵丽颖毫无疑问是该剧的颜值担当，而她和王劲松准女婿送酒攻略这8款白酒酒品好有牌面，赶紧收藏准备入手吧准女婿送酒攻略这8款白酒酒品好有牌面，赶紧收藏准备入手吧！每个准女婿在上门拜访老丈人的时候，总是提心吊胆，生怕自己做的不好，被责骂。其实马上就是一家人了，也不必太担忧，只要准备几款