行业步入寒冬以来，房企一再被降级、融资环境恶化，不少房企出现境外债违约现象。 01hr违约 11月8日，海伦堡中国控股有限公司（以下简称海伦堡）公告称，公司2023年10月到期票据项下金额为1485万美元的利息违约。 美元债违约公告 根据票据条款，上述美元债余额为2。7亿美元，于2022年10月8日到期应付利息，海伦堡有30日的宽限期。 但受宏观经济、房地产市场及金融环境等不利因素影响，加上多轮疫情影响，海伦堡于2022年11月7日宽限期届满前尚未支付利息，已触发票据条款项下的违约事件。 值得注意的是，此前海伦堡提出同意征求，以豁免上述票据违约事件相关的部分条款，并对该美元债至少90本金发起交换要约。 《小债看市》统计，目前海伦堡共存续3只美元债，存续规模6。4亿美元。 近日，海伦堡2023年3月到期的美元债交换要约完成，发行3。15亿美元新票据。 存续美元债 10月21日，由于违约风险增加，穆迪将海伦堡的企业家族评级从Caa1下调至Ca，高级无抵押评级从Caa2下调至C，主体展望仍为负面。 今年下半年以来，由于对海伦堡流动性和再融资风险的担忧，多家国际评级机构陆续下调公司评级，其再融资压力加大。 2022。6。20 穆迪将海伦堡的公司家族评级（CFR）从B2下调至Caa1，该公司的高级无抵押评级从B3下调至Caa2； 2022。7 惠誉将海伦堡的长期外币发行人违约评级（IDR）从B下调至B，评级已被列入负面观察名单（RWN）。 在岸债券方面，主要由广东海伦堡地产集团有限公司（以下简称海伦堡地产）发行，目前仅存续1只私募债，存续规模10亿元，将于2022年12月25日到期。 今年以来，海伦堡被评级机构降级、商票逾期、供应商声讨欠款等负面消息频出，公司流动性疲弱，财务灵活性受限。 行业步入寒冬以来，房企一再被降级、融资环境恶化，不少房企出现境外债违约现象。 02hr流动性疲弱 据官网介绍，海伦堡创立于1998年，总部位于广州，已发展成为一家涵盖住宅开发、商业运营、创意科技产业等多元领域的综合性集团。 海伦堡重点聚焦珠江三角洲地区、长江三角洲地区、京津冀地区、华西地区及华中地区五大区域。 海伦堡官网 近年来，在千亿目标指挥棒下，海伦堡通过产融结合、多轮并进方式，进行规模快速扩张。 2020年，海伦堡实现年度销售额650亿元，距离千亿目标还有不小的距离；2021年销售金额同比增长8。99。 今年前7个月，海伦堡实现销售额285。6亿元，同比减少52。6。 据克而瑞数据，2022年19月海伦堡以245。9亿操盘金额在房企中排第47位；以229。7万平方米操盘面积位居第31名，属于TOP50中小房企。 克而瑞数据 土储方面，截至2021年底，海伦堡拥有的权益口径总土地储备面积3026。48万平方米。 然而，海伦堡的土地储备大部分位于三四线城市，去化面临一定压力。 近年来，海伦堡地产业绩下滑明显，今年上半年实现营收120。75亿元，实现归母净利润3。49亿元，同比下滑59。1。 净利润变动 截至2022年中，海伦堡地产总资产为1684。77亿元，总负债1317。54亿元，净资产367。23亿元，资产负债率达78。2。 近年来，海伦堡地产的财务杠杆水平逐步走高，且高于行业平均水平，杠杆风险较大。 财务杠杆水平 从三道红线看，截至2022年6月30日，海伦堡净资产负债率45。5，剔除预收款后的资产负债率66。9，现金短债比1。35倍，归为绿档。 《小债看市》分析债务结构发现，海伦堡地产主要以流动负债为主，占总负债的82。 截至2022年中，海伦堡地产流动负债有1079。7亿元，其中一年内到期的短期债务合计103。98亿元。 相较于短债规模，海伦堡地产流动性尚可，其账上货币资金有139。53亿元，较2021年末下降21，还可以覆盖短债，短期偿债压力可控。 在备用资金方面，截至2021年末，海伦堡地产银行授信总额有713。1亿元，未使用授信额度为479。25亿元，表面上看财务弹性较好。 银行授信 除此之外，海伦堡地产还有237。84亿非流动负债，主要为长期借款，其长期有息负债合计205。02亿元。 整体来看，海伦堡地产的刚性债务有309亿，主要以长期有息负债为主，带息债务比为23。 近年来，海伦堡地产借款总额的加权平均实际利率高于行业平均水平，融资成本较高。 在融资渠道方面，海伦堡地产主要依赖于银行借款、发债、信托及资产管理融资安排的借款，其中信托及资产管理融资安排的借款占比较高。 2021年和2022年上半年，海伦堡地产筹资性现金流净额均为净流出状态，说明在融资环境恶化情况下，公司面临较大再融资压力。 筹资性现金流净额 另外，和一些闽系、粤系房企一样，海伦堡地产存在一定明股实债嫌疑，其少数股东权益增加迅速，且与少数股东损益占比不匹配。 在资产质量方面，海伦堡地产的存货在千亿以上，规模十分庞大，存在一定去化和减值风险。 总得来看，海伦堡地产业绩下滑，对债务和利息的保障能力下降；融资成本高企，非标融资占比高；融资环境欠佳，再融资压力较大。 03hr错判形势拖累扩张 1998年，黄炽恒在广州番禺成立华景房地产，他是学建筑出身，对项目设计规划要求颇高，创业初期公司产品走高端路线。 后来，凭借华景新城、中颐海伦堡、海伦堡御院等项目，海伦堡一度垄断了番禺南部的高端市场，江湖称其为番禺楼市高端王。 随后几年，黄炽恒又成立广东海伦堡地产集团，在珠三角快速扩张，跃升珠三角知名地产品牌。 2009年，海伦堡进入昆明、武汉等地，开启全国化布局战略。 值得注意的是，这些城市多是二三线市场，海伦堡在这些城市中所拿的地块也均有一个共同点，即地价非常便宜。 2013年，海伦堡业绩首次突破百亿，布局长三角核心城市上海。 但随后数年，海伦堡扩张转向审慎，不仅放弃了高端定位，拿地也转向了价位较低的二、三线城市。 海伦堡创始人、董事长黄炽恒 由于项目布局比较冷僻，后期销售都比较困难，大大迟滞了海伦堡的扩张步伐。2015年，海伦堡房地产销售仅98。02亿元，尚未突破百亿关口。 从2016年开始，海伦堡启动战略升级，通过产融结合、多轮并进的方式实现快速规模化，并确定3年冲刺千亿的业绩目标。 当年，海伦堡销售金额达到185。7亿；2017年达到351。1亿元，连续两年大幅增长。 为了缓解资金压力，满足继续扩张的野心，2018年10月和2019年5月海伦堡先后两次向港交所递交招股书，然而均以失败告终。 接连两次的上市受挫后，黄炽恒没有急于进行下一次的冲刺，而是另辟蹊径寻求其他突围机会。 2021年4月，海伦堡旗下物业板块海悦生活正式递交招股书。 今年以来，海伦堡被评级机构降级、商票逾期、供应商声讨欠款等负面消息频出，公司流动性疲弱，财务灵活性受限，最终发生债务违约。
更美APP运营方新增被执行人侵权女星白鹿被判赔1万中国经济网北京2月16日讯近日，执行信息公开网显示，北京完美创意科技有限公司新增1条失信被执行人信息。案号为（2023）京0491执720号的被执行人信息显示，执行标的1万元，立案西安银行人均薪酬一般副行长黄长松年薪225。3万元超过行长梁邦海运营商财经网讯就在去年，为了限制金融业高薪，官方下发通知要求金融企业严肃分配纪律，合理控制岗位分配级差。城商银行也涉及其中。2021年，西安银行员工平均薪酬26。2万元。但西安银行关于生活的20句经典语录天上有多少星光世间有多少女孩，但天上只有一个月亮世间只有一个你。夏洛蒂勃朗特简爱愿你在被打击时，记起你的珍贵，抵抗恶意愿你在迷茫时，坚信你的珍贵，爱你所爱，行你所行，听从你心，无问财经观察赶订单忙生产全力推动工业经济积极恢复初春烟台，寒风微凉，动力电池管理系统制造商力高新能源的生产基地一片火热。企业创始人王翰超告诉记者，今年一季度，企业预留在手订单收入预计达3亿元，新订单也有明显增长。现在最迫切的事，2023期权衍生品行业发展研讨会成功举办中证网讯（记者林倩）近日，由睿捷科技主办的2023期权衍生品行业发展研讨会在杭州市举行，恰逢50ETF期权上市8周年，回望过去，我国累计上市10个金融期权28个商品期权。会议邀请包华尔街大鳄对科技股动手了！华尔街资管机构近日陆续披露13F报告，华尔街大佬们的最新动作随之曝光。据中国证券报记者不完全梳理，目前已有桥水基金高盛摩根大通景顺贝莱德等华尔街机构提交13F报告，披露2022年四日照担保集团斩获两项省级大奖2月10日，在全省政府性融资担保体系2022年度工作总结暨表彰大会上，日照担保集团一举斩获最佳风控奖和业务创新奖两项实力大奖，以实干实绩交出政府性融资担保事业高质量发展的优异答卷。Elgato在中国发布StreamDeck，让内容创作更轻松高效2023年2月16日，为内容创作者提供硬件和软件的行业先锋Elgato，今日在中国发布了其备受欢迎的StreamDeck直播控台系列新品StreamDeck。StreamDeck配专注打造一台好空调，海信中央空调科技智造国货好品质相信很多人在购买家用电器的时候，除了品牌知名度产品功能价格以外，都会重点考虑另一个因素，那就是品牌实力。而中央空调作为一个能使用710年的大家电，质保期往往在610年，起码考虑品牌嘉禾县人民法院两起案件半日调解决纠纷款结清红网嘉禾分站（通讯员刘建邦）这两起案件可以直接判决，但双方矛盾还未化解，单纯的判决可能无法缓和关系解决纠纷。在聊起最近审理的两起合同纠纷案件时，嘉禾县人民法院坦坪法庭庭长李学东说两春季风衣穿搭的8个雷区，显土显胖还邋遢！看看你都中了没风衣在春天的时尚圈中一直占据着主场角色，它洒脱洋气时髦，是潮流之旅的开端。风衣本是一件非常经典的单品，但人手一件的风衣并非都能穿出它的高级与时髦，不是选款过时就是在搭配上显得土气。