楼市即将迎来拐点，黎明还远吗？

　　这两天楼市出了几个值得重视的新闻。
　　中国人民银行、银保监会23日公布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，推出16条金融举措，促进房地产市场平稳健康发展。
　　政策一出，忽如一夜春风来。
　　两天之内，五家大行与10余家房企陆续签约，予以数千亿级别的授信额度，一时赚足市场眼球。
　　11月23日，交通银行、中国农业银行、中国银行先后与万科、龙湖等6家房企签订战略合作协议，包括国央企、混合所有制以及民营房企，三者占比相当，一视同仁的意味颇为明显。
　　也是在昨天，中国工商银行、中国邮政储蓄银行与万科、碧桂园、龙湖等房企签订战略合作协议。根据合作内容，这两笔意向性融资总额高达9350亿元。
　　随后，我扒了交通银行和万科签署的战略合作协议。
　　大家看清楚了，协议里对于1000亿元授信的资金用途是这样描述的：包括但不限于房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、保函、供应链融资、债券投资等。
　　什么意思呢？就是这个钱万科集团可以随便用。。。
　　银行什么时候这么大方过，按照以往的做事方式肯定是小心谨慎！
　　主要是金融支持房地产16条通知对银行进入项目、退出规则、尽职免责等各个方面做出详细规定。
　　只要银行尽职了，就可以免责，所以才没有了放贷的后顾之忧。
　　房企刚刚是就要山穷水尽无路可走了，现在面前突然出现了一条又长又宽的马路，这种转折还真的是让久旱房企恰逢暴雨。
　　同时房地产的三道红线政策被打破了，因为没有办法继续也没有必要继续下去了。
　　接下来，拿到银行授信的房企会干嘛呢？
　　偿债加抄底。。。
　　偿债是让受困房企续命，不至于破产；抄底是优质房企兼并收购受困房企的项目，大鱼吃小鱼！
　　但是授人以鱼不如授人以渔，拿到银行的授信只是解决了房企的燃眉之急，如果想让房企资金压力真正得到缓解，还得靠销售端发力。但是当下市场上的购买力不足，新房销售不见起色，可以说房企未来要走的路还很漫长。
　　房企能抄底，那么买房人是不是也可以抄底了？
　　最近南京的千万豪宅成交激增，只是上半年南京新房总价千万以上的豪宅就成交了1511套，这个成交量已经达到去年全年千万豪宅成交量的八成。
　　我的建议是跟着富人去买房。
　　富人之所以富，其中一个很重要的原因，他们对财富的敏锐度超乎常人，信息获取也更快更全，面对机遇也更果断出手，面对风险也会积极寻找资产避险的方式和途径，研究他们的行为可以找到参考的方向。
　　虽然南京市场整体低迷，但豪宅的成交是在强势上扬的，凭借着机遇的洞察，富人们都赶着在市场低迷时抄底，对未来南京楼市是充满着信心。
　　以河西二手房为例，近期成交的二手房的价格都回到3年之前，有6成以上的买方迅速下手，整体的卖房速度正在加快。
　　由于之前市场低迷，成交很不活跃，很多业主急卖房难以出手，降低了预期，也因此出现了不少特价盘，这个时候下手，买到就是赚到。
　　对于购房者来说，只要房企敢拿地，土地的价格只会涨不会降，楼市曲线上扬的大趋势就不会变，也可以说当下是未来十年来最好的买房时机。