这是一个＂无解＂的问题。＂无产者＂希望房价越低越好，中产和多产则希望房价越高越好。立场不同，观点也不相同，最后，谁也说服不了谁。 所以，＂不好说，说不好的问题，最好不说＂！ 那么，今天我们来说一个事实 和 一个真相。 5月11日，财政部、全国人大常委会预算工委、住房和城乡建设部、国家税务总局召开房地产税改革试点工作座谈会。与会的四个部门，皆为与房地产税利害相关的部委。 人大，是立法部门 财政部，是直接相关部门 住建部，是房产主管部门 税务总局，则涉及税收征收环节 可以说，与房地产税相关的主要部委聚集在一起，就是来＂搞事情＂的。从目前各方释放的消息来看，全国版的房地产税，或许要等未来几年推进，大概率会在2025年之前落地。 但是，地方版的房地产税试点工作，快则今年，慢则明年，随时降临。这与楼市形势息息相关，楼市越火热，炒作越热烈，房地产税落地就越快。 目前，作为全国＂炒房＂示范区的深圳、自由贸易港的海南可谓首当其冲。而房价过高的上海、北京，房价涨幅位居前列的广州、东莞、厦门，以及新一线城市中的代表成都、杭州等地均属此类。 综合来看，房地产税试点深圳呼声最高，北上广+海南次之，杭州、成都再次之。房地产税将如何征收? 这个时候，有一些网络喷子会跳出来说。早在2011年,上海、重庆就率先试点房产税，但这一试点无疾而终,没有进行扩容，也没啥影响啊。 主要原因在于，①上海、重庆版房产税覆盖范围太窄，对存量房不收税，只对新购置的＂超过人均面积＂的住房征税。②税率极低，影响极小，相比房价上涨，三瓜两枣的房产税无法遏制房价上涨势头。 而这一次的房地产税，与10年前房产税，除了有一＂字＂之差，性质更有了翻天覆地的差别。 房地产税，是包含房产税的，还包含了与土地相关的一系列税收。就房产税而言，则意味着与国际接轨，按照评估价逐年征收，设置一定刚需免征面积，从而作为地方政府的长期税源而存在。 所以，新的房地产税试点，覆盖范围必然有所扩大，税率会有明显提高。按照国际惯例，税率一般在0.5%-3%之间。假如，每年按1%的税率，1000万的房子每年10万的房产税。要知道，房产税是持有税，不是一次性缴纳了事，而是逐年征收，长期累计下来对住房持有人来说，是不小的负担。 附: 世界主要国家房地产税率 说完了房地产税的＂事实＂，我们接着再说一个＂真相＂，房价真的会跌吗？ 我们都知道，过去二十年里，中国各地的房子都涨了很多倍。但从全球来看，房子这个品类，在过去难道是只涨不跌的吗？其实，在其它主要发达国家都曾经受过房价大跌的情况。那么，它的最大回撤（跌幅）是多少呢？ 在2017年的一篇论文里，几位学者统计了全球主要发达国家房产的最大回撤数据。从房价波动 和 回撤来说，房产和股票的跌幅相近，大概是40-60%左右。甚至房产的跌幅还会稍稍大一些，最大回撤将近70%，也就是房价最多跌去了70%。比如，1997年亚洲金融危机，香港楼市累计下跌65%；1991年日本楼市泡沫破灭，跌幅高达70%。 我们不知道未来的中国，是不是也会是这样的情况。但是，＂以史为镜，可以知兴替＂，以上数据就给各位看官作个参考吧。