我们这代年轻人的机遇

　　*文章分两篇，这是第一篇。
　　资产是什么？通俗点说就是能给你带来现金流的才算是资产，这么说虽然通俗，但不够彻底。
　　但透过公式我们可以发现，资产=负债+所有者权益，100万的首付（所有者权益）+200万的银行贷款（负债），组成了你300万的房产价值（资产）。
　　有时候负债越大，也是你资产增加的主要来源，为啥大家都梦想着把资产做大而不惜负债累累，那是因为人们都愿意相信，资产它自己能够因为外部环境的改变而＂自我增值＂。
　　资产的价值，和你自身的努力程度没有任何关系，但什么时候买入资产，什么时候应该持有资产，什么时候应该卖出资产，这里学问就大了。
　　我们生在发展中国家，生产率的提升必然导致社会总财富的增加，过去三十年，国民的总财富几乎全绑定在了房地产市场，房屋也作为资产的重要要素在这段时间不断走牛。
　　为什么偏偏会房地产呢？我给你解释下：
　　居住是每个人的刚性需求，这是人类仅次于温饱的底层需求，无论是权贵还是社会底层，他们都需要一个栖息的地方，毕竟人不是机器，他需要休息。
　　同时房子这个东西，更是现实中一个家的映射，有家的地方才温暖，这么才算有家？临时的不算，确定性十足的产权归属才算，至少在中国好几千年的历史长河里，老百姓会觉得：房子要买了，心里才踏实，不适合长期租赁。
　　回首过去三十年，中国经济蓬勃发展，资本总量增加许多，但人口却没有高速发展，落到实际情况就是老百姓手里的钱多了，投资的需求慢慢浮出水面。
　　啥是投资？
　　投资就是把当下的产出存起来，先不花，然后用它来增加未来的产出。存这个字就说到精髓了，投资的前提是得有储蓄，投资来自于储蓄。
　　恰好中国是个高储蓄率的国家，再加上大家手上的钱瞬间多了，你会发现，总需求没啥太大变化（因为人口没啥变化），但是手上的钱多了，这会引发物价上涨呀。
　　老百姓一看，不妙，物价上涨就是现金加速贬值，我们以前辛辛苦苦存的钱，却躺在家里加速贬值，要么赶紧把它用掉，要么拿去投资换来额外收益对冲贬值。
　　一下子这么多钱，你要我花掉我能买啥？总不能去旅游全买奢侈品吧，金融投资我又不懂，社会进步越快，大家手里的钱越多，就越慌。
　　这个时候，一种兼具实用和投资属性的东西出现了：房子。
　　反正对于一个家庭来说，房子早买迟买都得买，那还不如现在就买了，但为什么说房子还具备投资属性呢？这是基于中国的另一个社会基本面：加速城市化。
　　经济高速发展，生产效率相应提高，生产效率高的地方，往往就是利润最丰厚的地方，毕竟我四个小时后能做你八个小时才能做的事，我当然比你赚钱。
　　哪里的生产效率最高？毫无疑问，就是资源高度集中的一线城市。
　　人是逐利的，哪里赚钱就往哪里走，一时间所有的劳动力都往一线城市聚集，这里是挥洒热血的地方，这里是梦想开始的地方。
　　县里往市里跑，二级市往省会跑、省会城市往一线城市跑，最后都落脚在了北上广深，这就是中国城市化进程的一个缩影，熟悉而又陌生。
　　价格总是受制于供需关系，随着人口越来越多的流入，城市资源日益短缺，哪怕是一线大型城市，也扛不住以往每年几十万上百万的新增外来就业人员。
　　人口代表着社会的总需求，一线城市也因为有着大量需求缺口创造了大量的就业机会，与此同时，城市蓬勃发展，城市治理水平也倒逼相关部门精益求精。
　　先进、安全、高效和无限可能性，一下子占据了所有人的心，瞬间劳动者蜂拥而至。居住资源短缺，供需严重不平衡，房子的价格也水涨船高。
　　但房地产价格的不断走高，会加剧社会贫富差距，不利于社会稳定，而且房地产流动性不好，资金融通效率不高。
　　政府存在的目的可以用四个字概括完整：稳中求快。稳是大前提，这是政治根基，指的是社会稳定，快指的是经济增速。
　　很显然政府会希望房地产市场平稳发展，并人为限制各种房产价格飙升的苗头。
　　经过前几十年的演化，居住作为城市居民的居住需求，已得到了逐步解决，如果因为房价太高未能解决的也未必能在短时间内解决。实质上，未能解决的不是刚需，而是应对刚需的方式而已。
　　居住是刚需，买房还是租房只是应对刚需的方式而已。
　　人还是需要往前走，生产率提升社会总财富增量部分还是需要有载体来承接，说白了就是钱的总量总会比以前多，我们会继续努力，国家会继续繁荣，没买房的人也许也在寻求更能对冲贬值的投资。
　　但问题来了：赚了钱我们该买啥？再继续买房吗？国家不提倡了，千方百计出台政策阻拦你。当然你可以逆水行舟，这条路七拐八拐总能继续投资房产。
　　可是房地产还有很大的增长空间吗？眼看城市化的进程走完了一大半，房价不见得以后会跌，但是暴涨那是不太可能的了，所以还有别的资产可选吗？
　　有，它就是金融资产。
　　金融资产的对称是实物资产，房产是实物资产里面的老大哥，而股市则是金融资产里面的老大哥。
　　我们都知道，对冲货币贬值，最有效的办法就是寻求优质的资产，好的资产通常兼具三个好的特性：
　　1、政府政策支持
　　2、投资者对于收益的高预期
　　3、良好的流动性
　　这三条在我自己的知识星球里，反复强调，好的资产一定是三方利好的，尤其是第一条，在我们国家显得格外正确。
　　实际上金融资产会按下面的分类来划分：
　　1、权益类金融资产
　　2、固定收益类金融资产
　　3、大宗商品类金融资产
　　4、货币外汇类金融资产
　　5、其他类别金融资产
　　具体每类的解释，就不在这边展开了，在星球里面都单独有写，搜索#如何为你的投资分类#即可。这段时间我还在整理以前的内容，增加多些目录和提示标签，让这些干货更突显出来。
　　金融资产为什么会接棒房子成为我国经济腾飞后期重要的资产呢？这足以用另一篇文章去叙述，但请相信我，文章的内容绝对值得一看，我争取这几天把它整理出来。
　　再和大家好好分享一下。
　　如果你对我的投资研究有兴趣，也欢迎你关注我的知识星球，那里都是一群对互联网产品和金融投资有着浓厚兴趣的朋友。
　　彼此交流，彼此成长。