为什么现在越来越多的年轻人都纷纷开始从高层住宅撤离了呢？行业内专家表示，聪明人早就这么做了。相信大家对优胜劣汰这个词语特别熟悉，无论在什么时候人们都会比较向往美好的生活，房子也不例外，最初人们购买的房子，在住进去之后也会不断地更新，在后来随着人们生活质量的不断提高。不管是在生活方面还是人的精神方面，对这些外在事物的要求也越来越高，当发现自己想要去改善生活时，那就先得从改善居住环境开始，于是改善性住宅这个词语也就出现了，那么为什么现在越来越多的年轻人都开始撤离高层住宅呢？ 其实在1998年以前我国都是以平房，低房住宅为主，但是从1998年房改之后，我国房地产行业似乎如鱼得水，获得了突飞猛进的发展，在这短短20多年的时间里，人们居住的房子也发生了很大的变化，从最开始的茅草屋变成了现在的高楼大厦。不得不说，这是一个时代的飞跃，而这也意味着我国的经济在迅速的发展。以前我们购买房子的时候，首先就会奔着那种楼层特别高的房子，因为在早些年的时候，我们没有看见过这么高的楼房，自然也没有住在过这么高的地方，出于新鲜和好奇心，人们都想体验一下这样的生活环境，所以之前人们买房的选择标准几乎都有这种普遍的心理，那就是小区内的楼房都应该有一定的高度，楼房的高度越高就代表这个小区越好，那么到目前为止，我国的这些高楼房是应了哪种需求而层出不穷的呢？除了国家政策的推动外，还有一个原因就是城镇土地资源非常紧张。 大家也看到了，我们国家最近几年发展得特别快，由于大城市的机会比较多。越来越多的农村人开始向城镇里面聚集和转移，所以就导致了城镇用地变得比较紧张，也正因如此，高层住宅也就慢慢被开发和建设。刚开始的高层楼房还是零星点点。正所谓物以稀为贵，这样就显示出了高层楼房的价值，当高层楼房刚开始出现的时候，配套设施几乎都是齐全的，还有电梯，对于当时我国当时的生活水平而言，这种生活就好像是打开了新世界，所以当时的人们为了买下这种房子，宁愿卖掉自己的平房或者低楼层的住宅。对于房地产开发商而言，这也是一件天大的好事，原因是建造一些高层建筑可以实现商业利益的最大化，而现在的土地资源变得越来越紧缺，那么地皮的价格也会越来越贵，所以开发商拿到地皮后，无一例外都会选择建造高层建筑，因为只有这样才可以满足他们利益的最大化。在这种利益的驱动下，越来越多的投资者扎根房地产行业，于是高楼层建筑混得风生水起。放眼现在的城市，不论是商业楼还是写字楼，或者是住宅区盖的楼房一个比一个高，几乎遍地都是高层住宅。然而，随着高层住宅不断拔地而起，房地产市场开始逐渐趋于饱和，随后人们也慢慢发现了高层住宅的弊端，首先就是采光不足，越来越多的高层建筑分布的也越来越密集。很多业主表示，这样密集的楼层严重影响了采光，特别是底层的住宅。由于四周都是高楼大厦门，采光条件特别不好，屋子里整天都是黑乎乎的，甚至有时候白天都需要打开日光灯才能居家生活。而大家都知道，万物都需要阳光的普照，更何况是人呢。 第二点就是出行不便了，如果碰上停电的时候，对于住在高层的人来说真的是一件痛苦的事，不管是上楼梯还是下楼梯都是极大的挑战。有些人觉得这样的出行非常麻烦，一旦遇上长时间的停电，相信住在高层房子的人都会难以忍受，况且高层住宅就像是一个钢筋混凝土建造的笼子一样，让人感到一种压抑，所以说，现在越来越多的人都开始不喜欢这种高层住宅了，而大部分的有钱人在买房的时候也不会选择高层，因此高层房的价格自然而然慢慢就会跌下来。这时候的高层住宅基本上已经被定义为刚需的象征了，因为它的价格低，也只有刚需一族才会购买。当大多数人选择高层住宅的时候，其第一层住宅就成为了人们的改善性住房。除了上述的原因，住过高层住宅的人就坦言，还有以下四大硬伤，人们才开始意识到要从这层住宅搬出去。第一点就是高层住宅的居住体验变得比以前还差，之前因为高层建筑少，住户少，又拥有电梯，所以当时的采光比较好，出行也方便，现在高层建筑多了影响了采光，而且这种小区的容积率很大，然而其整体设施不够完善。前面说过高层楼房的采光条件不够好，如果整个小区全部都是高楼大厦，除了顶楼，几乎整栋楼层的采光效果都会受到影响。然而最痛苦的一点是，他的窗户设计得特别小，只有微弱的阳光照射进来，特别是住在15层以下的住户，采光效果会更差。而且像这种高层住宅住户也特别多，一般一层都有两个电梯四户人家，所以说这样的小区容积率非常大，但是小区内的公共设施是不完善的，环境也不是那么友好，小区的秩序比较混乱，比如公共车位随意乱放乱停，环境比较嘈杂，并不像人们当初想的那样和谐安静。 另外，由于楼层比较高，如果遇上火灾地震等安全事故发生的时候，电梯是不能使用的，所以对于住在高楼的人而言很难有逃生的机会，一旦有大台风光顾，高楼住宅首当其冲。相反，低层住宅无论是在通风采光方面还是安全问题，都会比高层住宅好很多。第二点就是高层住宅的性价比低，现在的房价炒得居高不下，对于普通家庭而言，几乎花费了大半辈子积蓄才买下的一套房子，却发现不值这个价。为什么会这么说呢？如今高层越建越高，电梯楼梯的这类设施也会相应增加，那么公摊的面积也大，而实际上自己使用的房屋面积其实是很小的。一般情况下，高层住宅公摊大约在25%，如你买了100平方米的房子，真正到手的面积只是75平方米，所以也就是说有25平方米是属于公摊面积的，如果按照每平方米1万元来进行，本来75万元就可以买到的房子却要花费了100万元，所以这也是现在很多人讨厌高层住宅的原因之一。 第三点就是后期居住的成本太高，除了基本的物业费用外，高层住宅需要配置的设施比较多，也容易出现老化的问题，比如电梯的维护和日常运营，这部分的费用都要分摊到业主身上，如果时间再久点，电梯还可能会出现频繁更换的情况，而这个更换的费用也有可能是由业主来承担，而底层业主却觉得，自己根本用不上电梯，肯定不愿意与高层业主平摊维修费用，所以大家也会因此出现纠纷，久而久之人们通过理性的分析也做出了不会在高层住宅买房的决定。第四点就是高层住宅升值空间不大，通过高层住宅的弊端可以看出来，它未来几年升值空间的可能性比较小，同样拆迁的可能性也小。想必每个人都做过一夜暴富的美梦，当初买房的时候都希望有一天拆迁队能够把自己的房子给拆了，如此一来就可以得到一笔丰厚的补偿，但是如果想要对高层住宅进行拆迁的话是一件非常困难的事，因为开发商不会做亏本的买卖。按照目前的房价来看，拆一栋20层的楼房就需要重新建30层的楼房才可以回本，而且要盈利的话，新建的楼层必须达到40层以上，但是国家已经出台限高令，这样高的房屋是不允许被建设的，具有很大的安全隐患。 基于以上种种原因，越来越多人开始撤离高层住宅，搬到底层住宅。随着国家相关政策的出台，很多人都愿意在农村建造一座别墅或者是小洋房来居住，他们表示这样的居住环境真的是太舒适，如果是你，你是愿意住在高层还是底层？