万科董事长郁亮在公司年会总结，直言房地产已经进入黑铁时代要点如下：1、2022年将是破釜沉舟、背水一战的一年，要么死，要么活。2、房地产进入缩表出清阶段，缩表出清是一场生死战。3、房地产去金融化、投资化，国家不允许房地产占用太多金融资源。4、行业开启新发展模式，即一个中心，三个基本点，解决老百姓居住问题是中心，房住不炒。5、房地产黑铁时代，人员收入大幅下降。
　　身为地产一线人员当下最直观的感受可能就是未来前景迷茫何去何从，薪资待遇福利的下降是否值得坚守，作为工程人员抛开自身利益来看，单纯针对工程建设，我们也需从中反思，去金融去投资化意味着工程高周转的结束，未来的地产比拼的将仅剩工程质量了，从这一点来讲作为工程人，本应感到欣慰，因为这本就是属于工程应该有的模样，那么作为黑铁时代的工程人，该如何在项目建设过程中转变思路，在传统的建设流程下重获新生呢，个人认为，主要有以下几点思路：
　　1。牢抓工程质量，作为项目进程的根本，回想这些年各大地产你追我赶，高周转下的产品数量多如蝼蚁，质量却触目惊心，未来地产行业必将打响质量之战，严格把控每道工序，严禁擅自隐蔽，加强利用监理职责，守好工程质量的岗位，加强工程施工事前计划安排，避免减少返工工程，也能更好的把控工程质量问题。
　　2。合理利用新技术新科技，谋求一切为工程建设服务的新手段，作为传统行业，工程建设的程序及方法，材料仍然存在的诸多局限性，在建设过程中我们仍然可以利用一些新工艺节约人工成本，时间成本等，利用bim技术合理规划机电管线布局，为工程建设有效增值。
　　3。地产既然来到了缩衣节食的时代，必然需要更多的节俭行为去流程化，高效的推动事项审批的流程，不但提高了工作效率，也无形中节约了成本。
　　总之，工程人很苦，黑铁时代的工程人更苦，除了要继续独善其身外，脚踏实地的做好每一个工程似乎是无奈之举，也是必经之路！

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