楼市降温了，业主加500中介求推房源，中介无奈不降价就卖不动

　　楼市似乎真的降温了，这时再回想一句话押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重的代价。其实还是非常靠谱的，还在炒房的仍然有出逃的机会，或许一切才刚刚开始。高房价是靠上涨的预期和高杠杆信贷支撑的，这种远远脱离收入的高房价，没了高杠杆信贷的支持，在下跌的趋势下，崩得会很快，耐心的观察你所在城市的变化。
　　几个月时间里，各个热点城市楼市出现显著降温。尤其是之前热度很高的深圳和上海，成交量几乎被冻结、法拍房流拍越来越多、二手房返价空间越来越大。年初高烧的深圳楼市已逐步回归理性，8月份新房二手都很惨淡，二手房成交量2300套不到，算是近2年新低！
　　在二手房明显降温的同时，近期新房市场热度也有所消退。全民打新抢房的现象正在逐渐消失，降价卖房增多。有中介指出，指导价出来后，观望的氛围浓烈，房子你不降价就卖不动，降价不到位也不好谈，挂牌的房源开始多了起来，从买家的角度看，首付比例都超过了50以上，直接拦截一大批刚需，他们更愿意买新房，而真正有钱买房的并不缺房，有个房东为了卖房加了500个中介，并给出较高的佣金，买卖双方都在熬，就看谁先熬不住。
　　一位刚需称，如今买了房压力太大，三百万的房贷，家庭收入至少每月6万元，才可勉强应付。一旦失业没了收入来源，这房贷怎么还？这两年各种突发情况太多了，又是疫情又是洪灾、地震等等，这一生能平安健康就非常好了，房子嘛有住就行一线买不起，还是考虑老家小县城，自住的就不用在意贬值、卖不掉。
　　未来房价还能继续涨下去吗？一方面，基本建设结束，人口红利消失，老龄化到来。过去20年房价一直在涨，是因为60后，70后，还有的80后在买房；最近几年90后，00后也都相继加入购房的队伍，大部分都动用了六个钱包，能买两套就不会买一套，而房子是用来住的，这就必然导致接下来购房需求减少。
　　另一方面，收入的增长速度与以往相比，也有所下降。缺钱，成为不少年轻人的口头禅，每月那点工资总是不够用，房贷、花、借、信用卡等等，这其中房贷就占了绝大部分。有数据显示，35岁以下的年轻一代，有56的人没有储蓄，而房贷的开支也让他们无钱可存。
　　现在高负债买房还值不值？这问题也就很清楚了。房住不炒已经很明确，暴涨已经不可能。短线市场变盘了！长线看，房地产行业变向了！那么少数高杠杆炒房者，面临财富大幅缩水的风险！
　　易居副院长杨红旭指出，房价全局来看：大涨，要不得！大跌，不允许！如此，也只能正负5箱体震荡了（针对北上深热点城市），但局部涨跌幅难以精准管控，比如环京跌五成了，仍没有放松。