租客欠租金还玩失踪,教你不用起诉也能解决
受新冠肺炎疫情影响,实体经济受到较大打击,不少经营者难以承受高昂的租金,干脆关门走人。这一走搞得房主租金也要不回来,房子未清空也无法继续对外出租,两头憋气无处释放。
欠租金还玩失踪,行为保全一招搞定
王女士前年把自己一处公建出租给周先生,约定先交租金后使用房子,周先生租下后经营一家饭店。去年年底受新冠肺炎疫情影响,周先生今年的房租一直没交。
王女士隔三差五就找周先生要租金。今年五月份一天,王女士找到饭店,发现周先生大门紧锁,屋内的桌椅板凳都还在,但是电话不接,微信不回。周先生欠着房租不说,屋内一屋子的东西没清空,王女士也没法找下家继续租。
自己强行开锁又担心被周先生赖上。向法院起诉,从立案到审判,再到执行,王女士的损失会越来越大。在委托律师后,王女士表示当务之急是腾退房屋。
律师随即向房屋所在地法院申请诉前行为保全,并向法院提供了保险公司诉责险保函作为担保,法院受理后出具裁定书,裁定周先生立即从承租房屋退出,清理房屋内财物,将房屋交付给王女士。周先生未执行,后在公证处的见证下,开锁公司依法强行打开房门,搬家公司将屋内所有物品移至指定仓库。就这样,不到三天时间,连起诉都没起诉,王女士的烦心事顺利解决。
行为保全有法可依
根据《民事诉讼法》第一百条规定,对于因当事人的原因或其他原因,使判决难以执行或者造成当事人其他损害的,人民法院可以责令当事人作出一定行为或者禁止其作出一定行为,即通常所说的行为保全。
行为保全按照保全的时间点不同分为诉前行为保全和诉中行为保全。在上述案件中,周先生拒不腾退房屋的行为会造成王女士损失进一步扩大。考虑到年底法院立案较为困难,律师依法选择申请诉前行为保全。
从止损的原则出发,法院对周先生作出行为保全,有法可依。通过这种方式完美解决由于审判程序的原因造成损失的进一步扩大。同时诉前行为保全所产生的一切成本,包括但不限于保全费、公证费、开锁费、仓储费、搬家费等,全部由被申请人周先生承担。
需要注意的是,诉前保全并不能代替审判程序。在法院采取保全措施后三十天内,申请人应当依法提起诉讼或申请仲裁,否则法院应当解除保全措施。
律师建议
针对欠租又玩失踪的问题,律师结合实务经验,为大家提供以下建议供参考:
1、在承租人存在恶意拖欠租金的情况下,计算押金的覆盖期间,在避免损失的前提下,当机立断,立即解除租赁合同,要求承租人清退;
2、在出现承租人失联的兆头时,做好相关证据保留工作,比如通过录音的形式明确房屋一直由承租人占用,避免在诉讼中被承租人诬陷系出租人强制锁门拒绝其使用;
3、在房屋未腾空的前提下,尽量不要私自打开房门,避免引起财产丢失等纠纷,如欲私自打开房门,必须保证公证处全程录像;
4、及时申请行为保全,在诉前行为保全有难度的情况下,也可退而求其次选择诉中行为保全,通过国家公权力强制清退房屋。
我希望,那些在奋斗中的鸡娃们,少些遗憾多些快乐手中的奶娃终于长成了战斗中的鸡娃,不过,瘦长的脸颊黑边的镜框疲惫的眼神,这些却成了鸡娃们的标配,看着这样的鸡娃,心里其实是有些崩溃的,大而重的书包软而无力的双腿,已经让这些还稚嫩的
小说作家与牛这是一间破旧的农家小院,坐落在一个偏僻的小山村里,它与其他村民的房子隔了一条小山沟,山沟在大部分的时候都是干涸的,只有雨后,山沟里才会传来哗哗的水流,小院不大墙皮像一张已经老去了的
小说王二狗的爱情王二狗家住在村东头最靠马路边的两间土坯墙茅草屋里,草屋的前面有个用半截泥土砌成的小院子,在门的西边还有一间低矮破旧的小厨房,不过,在他的小院前方却种着一片高高大大的杨树林。这些杨树
三月,再见,四月,你好三月,一场春雨过后,梨花,桃花,杏花,油菜花开满了山坡,开满了园林,开满了田野,开满了游人的心里。所到之处,鸟语花香,万物复苏,农人忙碌,脱掉棉衣,田园耕作,清园除草,喷药施肥,栽
四月再见,五月你好时光如流水,人间四月美好天,总是那么不知不觉溜走。在五月到来之际,让我不得不向四月说再见。虽然不舍春风拂面,但又不想一成不变。不仅是我这样想,即使万物也会。它们比我还着急,这不它们
观点120诚实是一种可以改变现实的力量诚信不仅是一种良好的个人品质和一种契约精神下的道德规范,更是一种可以改变现实的力量。诚是先秦儒家提出的一个重要伦理学和哲学概念,也是中国伦理思想史的范畴,它是一种社会的道德原则和规
对你真爱的男人,连吵架都会很特别无论受到了多少的伤害,请相信这世上有真爱的存在,不要丧失找寻真爱的信念。感情本来就是一个互相磨合的过程,是一个互相再选择的过程,感情就像是旋转门,转到了最后,真心的就不会分。相爱容
中年男人偷偷爱上一个人,就会不自觉变成这个样子爱情并不是年轻人的专属,每个年龄段的人,都有追求幸福的权利。一个人到了中年之后,经历过一些事,看透了人情冷暖,只会更加向往安稳和细水长流,相对来说,感情观也变得务实起来。年轻时候的
当一个女人对你彻底死心,就会变成这个样子,别不懂感情是需要双方刻意维系的,哪是你随随便便就能够收获一个人的长久青睐,这简直就是天方夜谭。女人在感情里很容易恋爱脑,可是她总有醒过来的那一天,不会再单方面付出和维系,你的傲娇态度令她
致奔六的人余生很贵,请尽情取悦自己时光如梭,一晃就来到了人生的暮年,回首往事,一幕幕就在眼前,可是已经到了养老的年纪了。在奔六的年纪里,乾坤已定,真的不必再为难自己,而是要学会在现有的条件下,善待自己,富养自己。从
男人始终放不下一个人时,会变成这个样子这世上有痴情的女人,就有专情的男人,请不要一刀切,认为男人没一个好东西,你要相信这世上还有专情的男人,爱得深沉,爱得认真。无论或早或晚,我们都将和爱情相遇,都将书写自己的感情故事,