13宗近500亩！时隔3月新郑再次密集供地，近郊土拍浪潮涌现

　　近期，郑州土拍市场可以说不温不火，一是受市场大环境影响，二是主城区本身供应量较小，而近郊的土拍刚好填补了这个空缺。新郑接连发布了13宗地块的挂牌公告，合计325073.36平方米（折合487.61亩），并将于9月全部竞拍完毕。距离上一次集中供地，已经过去了3个月。（6月供地：郑南土拍市场回温！13地挂牌出让，融创华夏幸福正商泰宏争相竞价，多地块溢价拍出！）
　　从此次挂牌地块信息可以看到，13宗地块中，起始地价均价最高的为40号商业用地，均价667万元/亩，折合楼面价6667元/㎡，应规划为商业综合体项目。
　　▲13宗地块将拍
　　梨河镇
　　>>>>
　　新郑出（2020）29号（网）
　　▲宗地图
　　地块位置：梨河镇中华南路西侧、规划颖河路南侧；
　　出让面积：41752.36平方米（62.63亩）；
　　土地用途：二类居住用地；
　　规划容积率：大于1.0、小于等于2.5；
　　规划建筑高度：小于等于80米；
　　土地使用权出让年限：70年；
　　起始价：6341万元；
　　折合地价：101万元/亩；
　　折合楼面价：607元/㎡。
　　注：土地竞买人不受持有A券数量限制参与竞拍，该宗地最高限价不超过500万元/亩，竞买成交确认后，不需要使用A券复垦券。
　　该地块已被新郑市太极房地产开发有限公司以底价竞得。
　　>>>>
　　新郑出（2020）30号（网）
　　地块位置：梨河镇故城大道东侧、新郑市太极房地产开发有限公司南侧；
　　出让面积：3008.63平方米（4.51亩）；
　　土地用途：二类居住用地；
　　规划容积率：大于1.0，小于等于1.8；
　　土地使用权出让年限：70年；
　　起始价：405 万元；
　　折合地价：90万元/亩；
　　折合楼面价：748元/㎡。
　　该地块已被新郑市太极房地产开发有限公司以底价竞得。
　　>>>>
　　新郑出（2020）31号（网）
　　▲宗地图
　　地块范围：东至规划故城东路、规划公园绿地，西至新郑市太极房地产开发有限公司，南至梨河镇七里堂村土地、新郑市太极房地产开发有限公司，北至新郑市太极房地产开发有限公司、规划公园绿地；
　　出让面积：18278.71平方米（27.42亩）；
　　土地用途：二类居住用地；
　　规划容积率：大于1.0、小于等于1.8；
　　规划建筑高度：小于等于60米；
　　土地使用权出让年限：70年；
　　起始价：2458 万元；
　　折合地价：90万元/亩；
　　折合楼面价：747元/㎡。
　　该地块已被新郑市太极房地产开发有限公司以底价竞得。
　　>>>>
　　新郑出（2020）32号（网）
　　地块位置：梨河镇故城大道东侧、规划故城东路西侧；
　　出让面积：17679.96平方米（26.52亩）；
　　土地用途：二类居住用地；
　　规划容积率：大于1.0、小于等于2.0；
　　土地使用权出让年限：70年；
　　起始价：2443 万元；
　　折合地价：92万元/亩；
　　折合楼面价：691元/㎡。
　　该地块已被新郑市太极房地产开发有限公司以底价竞得。
　　新村镇
　　>>>>
　　新郑出（2020）33号（网）
　　地块位置：新村镇新郑正商兴城置业有限公司南侧、新村镇人民政府土地东侧；
　　出让面积：35939.56平方米（53.91亩）；
　　土地用途：二类居住用地，地下空间主要使用功能为配建停车、人防、配套及附属设施（交通服务场站用地）；
　　规划容积率：大于1.0，小于2.0；
　　土地使用权出让年限：70年（地下50年）；
　　起始价：15095 万元；
　　折合地价：280万元/亩；
　　折合楼面价：2100元/㎡。
　　孟庄镇
　　>>>>
　　新郑出（2020）34号（网）
　　▲大致位置标示
　　地块位置：孟庄镇双湖大道南侧、郑州华南城有限公司东侧；
　　出让面积：39106.13平方米（58.66亩）；
　　土地用途：二类居住用地；
　　规划容积率：大于1.0、小于等于3.0；
　　规划建筑密度：小于等于25%；
　　规划绿地率：大于等于30%；
　　规划建筑高度：小于等于100米；
　　土地使用权出让年限：70年；
　　起始价：18771 万元；
　　折合地价：320万元/亩；
　　折合楼面价：1600元/㎡。
　　>>>>
　　新郑出（2020）35号（网）
　　地块位置：孟庄镇团结路东侧、华南城二路北侧；
　　出让面积：12205.86平方米（18.31亩）；
　　土地用途：二类居住用地，地下为人防、停车、工程设施（交通服务场站用地）；
　　规划容积率：大于1.0、小于3.2；
　　土地使用权出让年限：地上70年，地下50年；
　　起始价：5002.00 万元；
　　折合地价：273万元/亩；
　　折合楼面价：1281元/㎡。
　　>>>>
　　新郑出（2020）36号（网）
　　地块位置：孟庄镇华南城二路北侧、规划滨河西路西侧；
　　出让面积：30106.20平方米（45.16亩）；
　　土地用途：二类居住用地，地下为人防、停车、工程设施（交通服务场站用地）；
　　规划容积率：大于1.0、小于3.2；
　　土地使用权出让年限：地上70年，地下50年；
　　起始价：12338 万元；
　　折合地价：273万元/亩；
　　折合楼面价：1281元/㎡。
　　龙湖镇
　　>>>>
　　新郑出（2020）37号（网）
　　▲大致位置标示
　　地块范围：东至鸿鹄路规划绿地，西至规划一路，南至规划二路，北至新郑市国泰紫荆园置业有限公司；
　　出让面积：26575.94平方米（39.86亩）；
　　土地用途：二类居住用地；
　　规划容积率：大于1.0、小于等于3.5；
　　规划建筑高度：小于等于100米；
　　土地使用权出让年限：70年；
　　起始价：13381 万元；
　　折合地价：336万元/亩；
　　折合楼面价：1439元/㎡。
　　注：该宗地采用装配式建筑技术建设，实施装配式建筑的面积不低于50%。
　　>>>>
　　新郑出（2020）41号（网）
　　▲大致位置标示
　　地块位置：龙湖镇规划三路南侧、郑州新荣桂置业有限公司西侧；
　　地块范围：东至郑州新荣桂置业有限公司；西至郑州新荣桂置业有限公司、龙湖镇政府土地；南至郑州新荣桂置业有限公司；北至规划三路；
　　出让面积：地上为2802.93平方米（4.2亩）；
　　土地用途：二类居住用地，地下为配建停车、配套及附属设施（交通服务场站用地）；
　　规划容积率：大于1.0、小于等于2.5；
　　规划建筑高度：小于等于100米；
　　土地使用权出让年限：70年（地下50年）；
　　起始价：1262.00 万元；
　　折合地价：300万元/亩；
　　折合楼面价：1801元/㎡。
　　新郑市中心
　　>>>>
　　新郑出（2020）38号（网）
　　▲大致位置标示
　　地块位置：新华路街道办事处文苑路南侧、新郑市市直小学东侧；
　　出让面积：18792.82平方米（28.19亩）；
　　土地用途：二类居住用地；
　　规划容积率：大于1.0，小于等于3.0；
　　土地使用权出让年限：70年；
　　起始价：6753 万元；
　　折合地价：240万元/亩；
　　折合楼面价：1198元/㎡。
　　>>>>
　　新郑出（2020）39号（网）
　　▲大致位置标示
　　地块位置：新建路街道办事处一零七国道东侧、轩辕路北侧；
　　出让面积：69551.29平方米（104.33亩）；
　　土地用途：二类居住用地；
　　规划容积率：大于1.0，小于等于1.7；
　　土地使用权出让年限：70年；
　　起始价：37558 万元；
　　折合地价：360万元/亩；
　　折合楼面价：3176元/㎡。
　　>>>>
　　新郑出（2020）40号（网）
　　▲大致位置标示
　　地块范围：东至新烟路；西至郑州鼎恒置业有限公司；南至新华办五宅庄居委会土地；北至仓城路；
　　出让面积：9272.97平方米（13.91亩）；
　　土地用途：商业用地（地下空间主要使用功能为配套商业（-1F，商业用途）、配建停车位及附属设施（-2F，交通服务场站用地））；
　　规划容积率：小于1.5；
　　规划建筑高度：小于24米；
　　土地使用权出让年限：地上地下均为40年；
　　起始价：9272.97 万元；
　　折合地价：667万元/亩；
　　折合楼面价：6667元/㎡。
　　结语
　　近几年来，凭借地铁和区位的优势，新郑南龙湖已有大量房企进驻，开发建设如火如荼、增速加快，而其余像梨河镇、孟庄镇、新村镇等区域仍处在开发建设前期，不过较大的供应量和较低的土地价格，显露出近郊土地市场的巨大潜力。随着各项规划的不断落地，相信这些片区也会迎来开发崛起的新机遇。具体以上这些土地将会花落谁家呢？让我们拭目以待！