双开双罄，8月劲销7个亿！城芯红盘再次领誉中原

　　在楼市即将迎来＂金九银十＂的黄金销售期前夕，康桥玖玺园则在8月底悄然引爆了中原老城区的楼市热情。
　　8月27日，康桥玖玺园加推第二批房源，当天上演＂开盘即清盘＂的销售＂战绩＂，这个＂战绩＂在如今的大环境下，成为郑州楼市难得的一抹亮色。在8月份，玖玺园也取得7个亿的不俗业绩。
　　这并非康桥玖玺园首次惊艳市场——7月16日晚康桥玖玺园开盘，当月劲销500+，去化11亿，去化率高达92%。
　　在笔者看来，＂两开两罄＂的康桥玖玺园更像楼市的＂准星＂，它清晰地告诉置业者，什么才是楼市的核心价值点。
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　　康桥玖玺园通过加推第二批房源，打响了＂金九银十＂前夕的枪声。仅仅1天，就传来售罄的销售佳绩。
　　◎康桥玖玺园洋房效果图
　　第二批房源热销的背后，也带来两个需要深思的问题：第一，康桥玖玺园位于被称为＂老破小＂的主城区，为何还有如此大的改善需求？第二，老城区VS新城区，如何衡量置业的城区价值点？
　　先来看第一个问题。看似＂老破小＂的主城区，并非代表着消费水平的落后。因为，每一个城市都有自己发展脉络，但无论时光如何流转，城心依然是故事的起点，承载着最初的生活理想。
　　以康桥玖玺园所在的中原区为例，上世纪70、80年代建成的国棉厂家属院、郑煤机家属院见证了郑州当年的辉煌与崛起；当年的绿云小区、裕达国贸也是高端小区和高端酒店的区域坐标。
　　◎郑州的老房子
　　中原老城区的老房子里，隐藏了一代老郑州人对城市的特殊感情。老西郊人买房的地缘性，要比郑州其它任何区域更强，他们对改善产品的渴望度，也要比其他区域更迫切。
　　我们再看第二个问题，迈入新一线城市的郑州，加速环郑新区林立。看似美好的远郊新区，在经济逆周期下原形毕露，房价纷纷应声而落。因为，短则10年，长则15年、20年才能成熟的区域，让房子真的成为＂不动产＂了。
　　在此背景下，被蒙尘的老城区却逆势实现价值回归。例如，政府近两年加大了郑州老旧小区改造的力度，康桥玖玺园所在的中原老城区也是旧改的主要区域之一。随着旧改的推进，配套成熟的小区有了更大的居住舒适性。
　　◎旧城改造对比图
　　如今郑州的领导者，此前所在杭州亦是通过旧改实现了老城区的焕新——相对于新城区各项配套的落地进度，通过旧改提升城区舒适度，显然更符合当下的城市发展逻辑，这种逻辑也让主城区内的新盘成为＂香饽饽＂。
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　　只要是主城区的楼盘，就能够引燃市场热情？显然这也是片面的。
　　因为购买房子并非一锤子买卖，还包括未来10年乃至20年的品质生活，以及对家庭资产的升值、保值需求。
　　笔者如今居住的地方，距离康桥金域上郡一路之隔。2015年10月，笔者希望在康桥金域上郡1期购买一套二手房，彼时其单价在9000元/㎡左右。但尚未拿定主意的笔者，迎来2016年那波大涨，康桥金域上郡的二手房每平直冲2万元＋/㎡，也彻底断了笔者与这个项目的缘分。
　　如今，中原区、二七区的多数康桥系产品，在周边房价普遍1.1~1.4万元/㎡的情况下，都能在2万元/㎡左右的价格成交，其原因就在于康桥在市场多年积淀下来的品牌力、产品力与服务力。
　　以品牌力和服务力为例，康桥在郑州市场以品质物业著称。在当下郑州楼市＂渠道＂强势的环境中，康桥则通过口碑营造了销售＂蓄水池＂：根据数据显示，康桥新项目的转介率约为67%（老业主重复购买和老业主推荐购买的比率，即为转介率）。
　　就像葛优那句广告：买东西就像进饭馆，哪家人多去哪家——康桥的这种市场号召力，显然经过了市场考验和众多置业者的＂投票＂，含金量也更高。
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　　具体到康桥玖玺园的热销，除了纯粹的改善品质、康桥的口碑与品牌的积淀外，过硬的城市配套，也是成就康桥玖玺园的热销传奇的硬核保证。
　　从地段来看，项目位于秦岭路与淮河路交汇处西北角，南北两大交通主动脉的交汇，出行更加便利。在公共交通方面，地铁6号线秦岭路站毗邻项目所在；地铁5号线桐淮站与项目也仅有1公里左右。标准的双地铁+地铁上盖物业，不仅仅是通勤的保障，更是未来物业保值升值的筹码。
　　◎康桥玖玺园区位图
　　从教育来看，中原区的教育是仅次于金水区的存在。互助路小学、伊河路小学、郑州外国语中学以及郑州一中，都是名师荟萃的老牌名校。优质的教育资源是历史文化的积淀，也是其他区域最难以复制的优势。
　　从商业来看，康桥玖玺园自身配套3万㎡的社区商业，中原万达、大商新玛特、锦艺城等均在项目的2公里生活圈内。
　　此外，中原区数十年发展，医院、餐饮等配套早已醇熟，可以满足业主几乎所有的消费需求。
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　　外部的配套，是价值的保障；内部品质，才是改善的基因。
　　康桥玖玺园项目占地105.61亩，目前它也是三环内在售楼盘容积率最低的小区之一。
　　作为改善盘，康桥玖玺园在建筑设计上颇有诚意。
　　例如，在建筑平面的布局上，玖玺园住宅平层布局摒弃以往凹凸式的建筑特征，改成平面式布局，既尽可能的避免同层户型采光和通风相互遮挡，又增加了整体楼面的时尚感和通透性。
　　◎平面式布局，南北通透
　　在郑州只有高端系列的大平层产品才会使用这种建筑方式，比如售价3万元/㎡的康桥美庐湾项目和康桥悦蓉园190㎡的平墅产品。
　　还比如，项目内所有户型均采用落地式阳台设计，户户赠送大面积飘窗。在玻璃的材质上使用双层中空low-E玻璃，为每一户业主赠送的隐形纱窗，节省后期加装成本的同时，使得整个玻璃更加系统化。
　　◎样板间实景图
　　此外，无障碍设计、1:1.5的机动车停车位比例、充电桩停车位……这些人性化的小细节都给业主生活带来更高的便捷度。
　　在小区园林景观方面，康桥玖玺园户均绿地面积9㎡，是普通楼盘的1.5倍——全冠移植、一车一树、雾森系统的硬件设施，加上禅意空间、情景化小品的园林设计，可以让康桥业主沉浸在＂家住公园＂的生活场景。
　　◎宅间景观效果图
　　暖心的细节仍有不少彩蛋，尽管是热销洋房，康桥也为洋房的厨房做了额外升级，为业主增设了旋转拉篮、垃圾处理器、洗碗机、油烟机等诸多一线大牌厨具，显得诚意满满。
　　可以说，康桥打造的＂观、建、侍、体、研＂的＂5+好房＂理念，在玖玺园的项目上表现得淋漓尽致。
　　结语：
　　服务无止境，只有精益求精。
　　2020年，可以说是主城区改善爆发之年，康桥玖玺园则是在引领西区地缘改善的崛起。
　　康桥玖玺园热销和售罄的背后，则是康桥集团站在城市运营者的战略高度，总是眼光独到提前一步抢占城市价值高地，并且在深耕中原的发展道路上且行且思、且思且得。
　　相信在未来，康桥将承载更多的家庭梦想，筑就一座又一座的理想人居范本，引领中原人居新风尚。
　　祝福康桥！