大事记郑州国棉三厂将搬迁改造三年内河南新建绿色建筑达七成

　　盘点一周大小事，述说一周新鲜事！9月27日至10月10日，国内、河南都发生了哪些与楼市有关的事儿呢？气象君梳理了一下，恐挂一漏万，所有消息均来源于媒体公开报道，仅供参考。
　　一周重磅
　　三年内河南省新建绿色建筑占比达七成
　　9月30日，河南省住建厅、省发展和改革委员会、省教育厅、省工业和信息化厅、省财政厅、省市场监督管理局、中国人民银行郑州中心支行、省机关事务管理局和中国银行保险监督管理委员会河南监管局联合印发《河南省绿色建筑创建行动实施方案》的通知。
　　方案提出，河南省城镇新建建筑中绿色建筑面积占比持续提高，2022年底，城镇新建建筑中绿色建筑面积占比达70%。沿黄流域及有条件的城市全面执行绿色建筑标准，并培育超低能耗建筑推广特色示范片区。既有建筑改造持续推进，装配式建筑技术规模及绿色建材应用比例进一步提高，以消费者为主体的绿色建筑市场环境基本形成。
　　根据方案，河南省将加快推进《河南省绿色建筑发展条例》立法，研究编制《河南省绿色建筑设计标准》和《河南省绿色建筑工程验收技术标准》，逐步建立与国家标准、行业标准相衔接的绿色建筑工程建设标准体系。并建立统一绿色建筑评价专家智库，开发评价管理系统，研究制定《河南省绿色建材认证及推广应用方案》等。
　　鼓励将住宅绿色性能和全装修质量相关指标纳入住宅质量保证书和住宅使用说明书，明确质量保修责任和纠纷处理方式。
　　一周河南资讯
　　河南将以主宾省身份亮相第三届数字中国建设峰会
　　第三届数字中国建设峰会将于2020年10月12日至14日在福建省福州召开，本届峰会主要内容包括开幕式、主论坛、分论坛、成果展览会七个环节。
　　10月9日，河南省与山东省、海南省一起受邀作为三个主宾省，参加本届峰会。主办方给河南省分配240平米展区，河南拟以＂数字河南出彩中原＂＂黄河鲲鹏‘豫’见未来＂作为河南省展馆主标题，并从数字政府、数字产业、数字公司三个层面全面展示河南省数字建设成果。
　　国庆假期河南旅游收入超360亿
　　10月8日，从河南省文化和旅游厅了解到，2020年国庆假期（8天），全省共接待游客7234.98万人次，与2019年国庆假期（7天）相比增长了9.09%，旅游收入360.71亿元，与2019年国庆假期（7天）相比恢复了71.86%。
　　其中，全省A级景区共接待游客1391万人次，与2019年国庆假期（7天）相比恢复了90.40%，营业总收入7.2亿元，与2019年国庆假期（7天）相比恢复了89.2%。
　　河南加快构建现代环境治理体系，到2025年建立健全七大体系
　　10月5日消息，河南省委、省政府于近期印发《关于加快构建现代环境治理体系的实施意见》，提出，到2025年建立健全环境治理领导责任体系、企业责任体系、全民行动体系、监管体系、市场体系、信用体系、法规政策体系等七大体系，形成导向清晰、决策科学、执行有力、激励有效、多元参与、良性互动的环境治理体系。
　　2020中国（郑州）产业转移系列对接活动10月14日开幕
　　9月29日，河南省政府新闻办召开新闻发布会。2020中国（郑州）产业转移系列对接活动将于10月14日至16日在郑州举行。活动由工业和信息化部、中国工程院与河南、河北、山西、内蒙古、安徽、江西、湖北、湖南、陕西等9省（区）政府共同主办，国家7个行业协会、工业和信息化部所属7所重点大学参与协办，河南省作为活动固定举办地和东道主，承担总体策划、协调组织等主要筹备任务。
　　据悉，截至9月28日，各市县共向组委会办公室呈报拟签项目503个、总投资2295.41亿元。据了解，本次活动计划邀请省外客商2000人左右，且计划重点邀请本地投资或有投资合作意向的国际国内500强企业、行业领军企业等高管来河南实地感受投资环境，争取敲定合作、追加投资、新签项目。
　　2020中国企业500强榜单在郑发布，河南10家企业上榜
　　9月28日，2020中国500强企业高峰论坛全体大会在郑州召开，会上发布了＂2020中国企业500强＂＂2020中国制造业企业500强＂＂2020中国服务业企业500强＂等多个榜单。河南共有10家企业上榜2020中国企业500强，18家企业上榜2020中国制造业企业500强，7家企业上榜2020中国服务业企业500强，上榜企业数量较上年均有一定增加。
　　榜单显示，河南能源化工集团有限公司、天瑞集团股份有限公司、万洲国际有限公司、河南豫光金铅集团有限责任公司、河南平煤神马能源化工集团有限责任公司、郑州宇通企业集团、洛阳栾川钼业集团股份有限公司、万基控股集团有限公司、安阳钢铁集团有限责任公司、建业控股有限公司10家河南企业上榜2020中国企业500强。
　　2020中国企业500强入围门槛已提升至359.61亿元。
　　河南省夏文化研究中心揭牌成立
　　9月28日，河南省夏文化研究中心在河南省文物考古研究院正式揭牌成立，该中心由河南省委机构编制委员会办公室批准成立，挂靠河南省文物考古研究院，旨在加强夏文化研究。
　　河南正式向郑州、洛阳下放部分省级管理权限
　　9月26日，河南省人民代表大会常务委员会发布公告，即日起实施《河南省人民代表大会常务委员会关于向郑州市洛阳市下放部分经济社会管理权限的决定》。
　　国家财政支持郑州住房租赁市场
　　10月10日，郑州市房管局发布消息，国家财政支持郑州市住房租赁市场发展的第一批新建类奖补资金，日前已拨付到位。据悉，经郑州市房管局与市财政局共同审核，奖补资金共3.65亿元，报经市住房租赁领导小组批准，公示无异议后，按《申报实施细则》规定，首次拨付资金总量的60%，约2.19亿元，已于9月28日拨付至相关企业账户。此外，郑州市第二批支持住房租赁发展专项资金申报工作已于2020年9月16日启动。
　　郑州国棉三厂即将搬迁改造！征收补偿方案公布
　　10月10日消息，今年8月底，郑州市国棉三厂家属院内，张贴了郑州市中原区人民政府关于改造国棉三厂的一份征收补偿方案，正式公开征求居民意见。国庆前夕，在征收各方意见之后，中原区人民政府正式下达了《郑州市中原区人民政府房屋征收决定》，根据《决定》，此次改造，主要是针对国棉三厂生活区内存在安全隐患、且具有建筑特色、具有文化保留价值的苏式建筑群区域，主要涵盖临三厂中街两侧、及生活区北侧两个苏式建筑围合区域内，国有土地上的房屋及其附属物实施征收。
　　除了征收范围的划定，《决定》中还对征收人、征收部门及征收实施单位，征收补偿依据、被征收房屋及附属物的属、以及居民最关心的征收补偿方案进行说明，并提供详细的《郑州国棉三厂特色历史文化街区综合改造项目房屋征收补偿方案》。
　　房地产行业连续三个季度竞争指数排名第一
　　10月9日，智联招聘发布《2020年秋季郑州雇主需求与白领人才供给报告》，数据显示，当地排名前五位的行业中，房地产/建筑/建材/工程行业的竞争指数最高，连续第三个季度排名第一位，其次是计算机软件行业，连续第二个季度排名第二，物业管理/商业中心、医药/生物工程和快速消费品（食品/饮料/烟酒/日化）三个行业，则取代了IT服务（系统/数据/维护）、物流/仓储行业和学术/科研行业，位列秋季竞争最激烈行业的第三到第五位。
　　郑州文旅消费快速复苏
　　10月8日，郑州市文化广电和旅游局发布数据显示，＂十一＂长假期间，郑州市共接待游客1326.7万人次，和去年国庆七天假期相比减少5.8%，实现旅游总收入52.37亿元，和去年同期相比减少1.7%，郑州市文化和旅游市场总体情况恢复到去年同期的八成。＂双节＂假期，全市重点监测的19家景区共接待游客162万人次，门票收入共12661.1万元，景区已恢复到去年＂十一＂长假的七成多水平。
　　捍卫蓝天白云郑州再排＂时间表＂，2022年底全市出租车更换为新能源车
　　10月1日，郑州市发布了《大气污染防治重点工作实施方案》。
　　《实施方案》提出，郑州市将逐月分解2020年全市出租车更换新能源车任务，年底前完成3000辆。其余车辆制定更新计划，2022年底前全部更新完毕。郑州市区柴油渣土车2020年10月底前退出渣土清运市场。今年年底前，完成淘汰国三及以下排放标准中重型营运柴油货车17121辆。10月1日起，重点区域1公里范围内全部使用新能源环卫车辆。
　　郑州2020年第三批重大项目集中开工，209个项目总投资1503.2亿元
　　9月29日，郑州市2020年第三批共209个重大项目集中开工。据介绍，此次共集中开工209个亿元以上重大项目，总投资1503.2亿元，年度计划投资334.3亿元。这些项目涵盖了黄河流域生态保护和高质量发展、核心功能板块建设、产业转型升级、公共基础设施、社会民生发展等重点领域，将为郑州国家中心城市建设注入新活力、积蓄新动能。
　　相关链接：重磅！郑州市2020年第三批重大项目集中开工，金水外国语/纬五路一小分校/二七广场下穿隧道/华侨城/郑州财经学院航空港校区
　　郑州入选机遇之城10强，总投资额338.9亿15个项目落户郑州
　　9月28日，2020中国500强企业高峰论坛上，郑州市与一批中国500强企业进行了重点项目签约。论坛上，中国发展研究基金会与普华永道联合发布的《机遇之城2020》显示，郑州首次跻身全国十强。综合排名在北部地区位居第二，仅次于北京，人才吸引力、发展动力强劲。
　　据介绍，本次郑州市与中国500强企业签约的项目共15个、投资总额338.9亿元，涵盖新材料、云计算与大数据、电子信息、总部经济、科技服务、现代商贸、现代物流等多个领域。其中，投资超50亿元项目2个，投资超20亿元项目3个，投资超10亿元项目4个，其余6个项目投资额均超1亿元。
　　洛阳市6个＂年底冲刺＂攻坚行动城建重点项目集中开工
　　10月9日，洛阳市举行＂年底冲刺＂攻坚行动城建重点项目集中开工仪式，共有4个市政道路提升、1个人行天桥、1个公租房小区等6个项目集中开工。
　　中州路下穿释源大道项目全长1.6公里，地面道路双向4车道，下穿隧道双向6车道，建成后将成为白马寺景区周边重要的交通线路。开元大道上跨新伊大街立交项目西起长夏门街，东至现状开元大桥，全长约1.05公里。滨河南路东延焦柳铁路至三川大道段项目全长950米，其中下穿焦柳铁路工程总长约490米。芳华路衡山路至秦岭路段建设项目全长1.4公里，红线宽40米。东方光源公租房项目共建设公租房2014套，户型分单间、1室1厅、2室1厅，配套建设机动车停车位1048个。滨河南路花卉市场人行天桥项目将采用两跨钢箱梁，跨径为50米，配套建设步梯及电梯。
　　中国开封第38届菊花文化节10月18日开幕
　　9月30日，中国开封第38届菊花文化节新闻发布会宣布，本届菊花文化节将于10月18日正式开幕。
　　本届菊花文化节将持续一个月时间，到11月18日闭幕。期间，2020中国企业慈善公益500强发布暨开封市招商推介会等文化经贸活动将轮番上演。
　　平顶山市沙河复航工程河道清理已完成约70%
　　9月29日，河南中亚交建集团沙河复航工程项目部传来消息，沙河复航工程河道清理部分工程量已经完成约70%，预计年底前可完工。
　　第十二届安阳航空运动文化旅游节经贸活动签约项目26个，总投资249.4亿元
　　9月29日上午，＂第十二届安阳航空运动文化旅游节市情推介暨合作项目签约仪式＂在党政综合楼隆重举行，共签约项目26个，总投资249.4亿元。
　　本次经贸活动签约的26个项目，其中5亿元以上项目16个，总投资额230.5亿元。其中包括5G空域技术联合实验室项目，文旅集团整合市域文化旅游资源战略合作项目等重点项目。
　　占地667亩，容纳8000多人！北师大周口实验学校开工建设
　　9月28日，北京师范大学周口实验学校项目开工奠基，这标志着周口与北京师范大学战略合作正式拉开了帷幕。根据计划，该项目占地667亩，能容纳8160名在校学生。
　　该项目位于周口市城乡一体化示范区，西起长白山路、东到东外环路、南临建设大道、北至周淮大道，项目占地面积667亩，总建筑面积约25万平方米，总投资15亿元。学校设计办学规模为174个班，其中：幼儿园12个班，小学60个班，初中54个班，高中48个班。能容纳学生8160名。学校性质为民办非营利体制创新型学校。
　　信阳至杭州高铁首发，连接3座省会城市
　　9月28日上午9时48分，信阳东至杭州东G1793次始发高铁的首趟列车，从信阳东站开出，标志着G1793次正式开通运营。据悉，G1793次始发高铁编组8辆，定员576人，全程历时5时43分，沿线停靠武汉、麻城北、合肥南、宣城、湖州、杭州东等12站。对比原有过路高铁列车运行时长，始发高铁将缩短近两个小时。
　　许昌市2020年第三批重大项目集中开工
　　9月28日上午，许昌市举行2020年第三批重大项目集中开工活动。截至8月底，全市189个重点项目累计完成投资798亿元，占年度投资计划的79.7%，带动全市固定资产投资增长4.6%，增速位居全省前列。
　　此次全市共集中开工项目163个，总投资351亿元，年度计划投资168.3亿元，涉及产业转型、现代服务业、基础设施、新型城镇化、生态环保、社会民生等方面。其中，在禹州市主会场开工的中星星光芯片模组产业园项目，位于颍云物联网小镇核心区，总投资20亿元，规划面积115亩，建筑面积11.8万平方米，主要建设SVAC芯片模组和摄像机生产中心、SVAC科创孵化中心、培训中心和企业总部等。
　　新107国道主线40公里路段即将贯通
　　9月27日，107国道新乡境改建工程卫辉市后河互通立交至官渡黄河大桥段主线约40公里将实现贯通。107国道新乡境改建工程全线共建有6座互通式立交桥。
　　107国道新乡境改建工程线路全长51.91公里，起于新乡市与鹤壁市交界处，向西南跨越卫河，路线南行，与官渡黄河大桥北引线相接，总投资24.29亿元。
　　专家观点
　　张大伟：国庆假期楼市＂温热＂，调控下市场趋稳
　　在调控趋严信号下，国庆假期楼市整体呈现＂温热＂态势。中原地产首席分析师张大伟表示，国庆市场因为网签数据并非当下直接成交，实际数据滞后，但整体看，大部分城市成交量依然出现了同比上涨的现象，一二线城市市场继续维持＂温＂的表现。另一方面，大部分开发商加大推盘量进一步促进成交。对于后续房地产市场，张大伟表示，疫情对房地产市场的影响已经过去，后续市场将继续升温。但调控政策的频繁出现，让涨幅维持在＂温＂的程度。
　　国内政策
　　监管部门：要求试点房企在2023年中前完成降负债目标
　　9月27日消息，监管部门要求试点房企在2023年6月30日前完成降负债目标。此前市场消息显示，融资＂三条红线＂已在参与央行、住建部座谈会的12家房企试点实施，监管部门下发的《试点房地产企业主要经营、财务指标统计监测表》显示，该监测表共涉8项财务指标，分别为剔除预收款后的资产负债率、未剔除预收款的资产负债率、净负债率、现金短债比、权益口径购地金额、权益口径销售金额、近三年经营活动产生的现金流量净额是否连续为负、有息负债，其中涵盖了融资＂三条红线＂指标。＂三条红线＂规则，分别为剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%，以及现金短债比小于1倍。
　　苏州新房装修标准不低于楼板价的5%
　　10月9日，江苏省苏州市住房和城乡建设局发布《市住房城乡建设局关于规范全市新建成品住房建设销售管理的通知》，规范新建成品住房建设、销售、交付验收等行为。
　　《通知》所指成品住房是指：新建住房在交付使用前，住宅套内所有功能空间固定面的铺装、涂饰、管线、设备及终端安装、门窗、厨房和卫生间基本设施配备等全部完成，已具备基本使用功能的住房。
　　苏州市提出规范成品住宅的建设管理。成品住房装修综合单价不宜低于土地出让楼面单价5%～10%且不低于1000元/平方米（具体由属地政府在土地出让条件中约定）。
　　成品住房交付时应在住宅质量保证书和住宅使用说明书中载明必要的装修主材和设备使用说明及包（保）修年限。成品住房交付标准不得低于样板房和合同约定的标准。
　　徐州楼市新政：实行＂一区一策＂
　　10月9日，江苏省徐州市住房和城乡建设局中国人民银行徐州市中心支行等五部门联合下发《关于进一步促进市区房地产市场健康发展的通知》明确提出，坚持＂一区一策＂精准调控、商品住宅备案价格一年内不得调整、不得强制购房人进行升级装修等八项政策。
　　新备案商品住宅项目，宗地建筑面积10万平方米以下的，实行一次性价格备案；宗地建面高于10万平方米的，可分期进行价格备案，每次备案不低于10万平方米，最后一期不足10万㎡，据实备案；备案价格一年内不得调整。
　　银川调控房地产市场 非宁夏户籍市内限购1套房
　　9月29日，银川市人民政府发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知主要包括八个方面。
　　其中提到，银川市首套房首付款比例不低于20%；二套房首付比例不得低于40%；对购买二套以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。非宁夏户籍居民家庭在银川市内限购1套商品住房。银川市辖三区新取得预售许可的商品住房项目购房人，自签订商品房买卖合同之日起满2年后，方可转让。
　　东莞安居房管理细则：人才住房租金不高于同地段平均租金60%
　　9月28日，东莞住建局发布印发《东莞市安居房配建管理实施细则》的通知。
　　《细则》要求，东莞各镇街（园区）按照国家、省、市相关规定，制定安居房分配方案，报市住房城乡建设局备案，并向社会公布。配建比例低于10%的项目，一般作为人才住房使用，超过10%部分，可作公共租赁住房、共有产权住房、政策性租赁住房等用途。
　　《细则》规定，租赁型人才住房的租金标准应不高于同区域、同地段、同品质普通商品住房平均租金的60%，并实行定期动态调整。
　　唐山楼市调控新规：严厉打击捂盘惜售、哄抬房价等行为
　　9月27日，唐山市人民政府办公室颁发了《关于加强房地产市场调控工作的通知》，即日起执行。
　　《通知》内容涉及加大加快商品住宅用地供应、实行＂限房价、竞地价＂的土地出让政策、坚决有效防止房地产开发企业捂盘惜售、依法严厉打击投机炒房行为、加大住房保障力度、进一步加强金融监管、进一步完善差别化住房信贷政策、树立正确的舆论导向8个方面。
　　国内市场
　　租赁市场淡季渐冷，近5年黄金周租金持续下跌今年最低
　　10月9日消息，9月至12月份是租赁市场淡季，十一黄金周期间，全国重点18城租赁市场成交量环比下降30.9%。近五年十一黄金周租金持续下跌，今年达最低水平，环比下降3.0%，同比下降5.5%。在疫情因素的叠加影响下，9月之后租赁市场开始变冷，10月租赁市场活跃度将继续下降，市场低温运行。全国重点18城十一黄金周租赁市场成交量环比下降30.9%。依据贝壳研究院数据，2020年十一黄金周全国重点18城租赁成交量环比上一周下降30.9%。
　　央行：对下季度房价51.2%的居民预期＂基本不变＂
　　9月29日，中国人民银行发布2020年第三季度城镇储户问卷调查报告、银行家问卷调查报告及企业家问卷调查报告。在2020年第三季度城镇储户问卷调查报告中，对下季度房价，25.1%的居民预期＂上涨＂，51.2%的居民预期＂基本不变＂，11.0%的居民预期＂下降＂，12.7%的居民＂看不准＂。
　　首八月全国新开工旧改数量2.78万个，占年度目标70.7%
　　9月28日，住建部发布《2020年全国城镇老旧小区改造目标任务加快推进》信息显示，全国各地进一步贯彻落实《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发〔2020〕23号）精神，加快推进城镇老旧小区改造。
　　根据各地上报情况汇总统计，2020年1~8月份，全国新开工改造城镇老旧小区2.78万个，占年度目标任务（约3.9万个）的70.7%。
　　贝壳研究院：前三季度土地累计成交额破4万亿
　　9月28日，贝壳研究院统计整理数据显示，2020年三季度（截至9月24日），全国351城整体住宅用地累计成交金额突破4万亿元，成交金额累计同比增长10%；累计成交规划建筑面积12.5亿平方米，累计同比降幅收窄6.2个百分点至5.6%。
　　企业资讯
　　康桥集团5740万元竞得武汉1宗住宅用地
　　9月30日，武汉15宗地块集中出让，总面积132.29万平，总起始价51.86亿元。
　　最终康桥集团子公司武汉康桥泽融房地产开发有限公司以5740万元竞得P（2020）095号地块，成交楼面价1514元/平方米，溢价率0.88%。
　　地块编号P（2020）095号，地块位于蔡甸区蔡甸街高福大街与蔡姚路交汇处以东（蔡甸街高庙村），出让面积15167㎡，土地用途为住宅用地，容积率1.0~2.5，地块现场挂牌，竞买保证金1138万元，起拍总价5690万元。
　　正商实业1.23亿元竞得郑州巩义一宗宅地
　　9月27日，正商实业有限公司披露公告称，当日，公司间接全资附属公司河南兴汉正商置业有限公司以代价1.23亿元，成功于投得一幅郑州巩义市2020-049号地块的土地使用权。据悉，上述地块位于巩义市白云山路西、人和路南，总占地面积约2万平方米，许可容积率在1到2之间，地块为住宅用途，使用年限为70年。