二手房交了首付退房绝招

　　现在很多人在城里工作就会想要在城里买一套属于自己的房子，那么在买房方面其实大家要知道有很多事情是要引起重视的，那么就有人要问二手房交了首付退房绝招有哪些，房子退定金的7个绝招以及去售楼处退定金技巧，接下来大家就跟小编一起了解看看~
　　二手房交了首付退房绝招
　　二手房交了首付退房绝招的正当理由，符合以下十种情形之一的，二手房交了首付免责退房：
　　1、购房者免责退房情形一：一房两卖的情形；
　　2、购房者免责退房情形二：出卖人未告知购买人而将房屋抵押给第三人的情形；
　　3、购房者免责退房情形三：超过约定的时限延迟交付房屋的情形；
　　4、购房者免责退房情形四：非购买者的原因是按揭贷款合同无法订立的情形；
　　5、购房者免责退房情形五：卖方故意隐瞒房屋被出售抵押的情形；
　　6、购房者免责退房情形六：卖方故意隐瞒房屋已出售事实的情形；
　　7、购房者免责退房情形七：出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的情形；
　　8、购房者免责退房情形八：房屋质量问题严重影响住宅正常使用的情形；
　　9、购房者免责退房情形九：无法办理房屋所有权登记。办理房屋所有权登记的期限届满后起超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记的情形；
　　10、购房者免责退房情形十：除此之外的其他一些情形，如不可抗力，无法实现购买合同。
　　退房流程有哪些?
　　1、购房者向开发商发出退房通知：首先，购房者需向开发商提出退房意见，可以用邮件的方式，或者传真、电话。如果导致退房的责任在开发商，那么退房的损失应由开发商承担，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。赔偿具体约定按照购房合同中的约定执行。如果退房是因购房者没有成功贷款导致合同无法继续，那么开发商不需要承担赔偿责任。
　　2、15日内办好退房手续：购房者发出退房通知的15天内，开发商应将所有的钱退给购房者，并且要在这段时间内，把手续办理完，如解除合同、解除银行贷款等。办理手续期间，产生的银行利息由开发商承担。如果在15天内没有办完，从第16天起，开发商应每天向购房者支付总房款0.1%的违约金。
　　3、开发商退款：开发商将房款及购房期间银行贷款所产生的利息，全部返还给购房者。
　　房子退定金的7个绝招
　　1、签订退定金协议
　　在交定金之前，要和对方签订，可以无条件退还定金的协议。
　　2、在合同里面制定条款
　　可以在合同里面制定退还定金的条款，如果买卖双方意见不能达成一致，要无条件退还定金。
　　3、第三方不可抗力因素
　　因为政府开发等原因导致楼盘不能正常建造，或者地震、洪涝等灾害。因为政策改变导致不能贷款，等等情况，都属于第三方不可抗力因素。买卖双方不存在违约，都可以退还定金。
　　4、开发商违约
　　开发商任意变更价格、出售预定的房子，不能如期交房等等问题，都属于开发商违约。违约不仅要退还定金，还要支付一定的赔偿。
　　5、房屋质量不合格
　　如果是房屋质量有问题，可以责令开发商修复完成。也可以直接要求退定金，这种情况开放式需要无条件退款。
　　6、开发商不具备销售条件
　　如果开放式没有预售房许可证，就不具备预售房子的条件。面对这种情况可以要求无理由退还定金，甚至还可以拿到补偿。
　　7、房产被抵押
　　如果房产被开发商抵押，也可以无条件要求退还定金。