农村统一办房产证是怎么回事

　　以前农村里很多规定都是不太明确，因此大家在做一些事情的时候也没有很完整的程序，就比如在农村里自建房就比较乱象，那么在近些年来也对自建房有了规定，其中农村统一办房产证是怎么回事，农村为什么要统一办理房产证，全国农村统一办房产证干嘛，接下来大家就随小编一起了解看看~
　　农村统一办房产证是怎么回事
　　第一，办理登记发证的原因
　　在农村地区开展房地一体确权登记发证工作，可以有效地保护农民的合法权益，明确农民的宅基地的位置面积，并且以正式证件的形式进行固化，做到有据可查，有法可依。哪怕以后需要进行进一步的拆迁或者是补偿都可以获得更有效的保障。
　　与此同时，在农村进行房地一体确权登记发证，还可以推动农村的改革，促进城乡统筹发展，明确农民的产权意识以及产权基础。虽然宅基地的所有权属于集体所有，但是在宅基地上合法建造的房屋所有权是属于农民自己的。现在国.家也在很多地区试点农村宅基地有偿退出制度。那么通过办理证件可以方便农民流转宅基地。
　　另外，对于符合条件的农村房屋进行房地一体确权登记发证，确实可以有效地减轻农民的负担，并且减少资源的浪费，不用重复进行调查和登记，这是国.家.从大的方针政策上面来进行，考虑来维护农民合法权益，促进农村社.会.秩序和.谐稳定的重要举措。同时还可以减少一些不必要的纠纷，做的有据可依，有法可查，有证可认。
　　第二，今年的新变化
　　首先，在登记发证的工作原则上面来说，要求以＂产权合法、界址清楚、面积准确、尊重历史、维护权益＂，而且严格按照国.家规定的一户一宅制度原则和符合当地建设标准的面积来进行证件的审核和登记合法。要加快农村房地一体确权登记发证工作，尽可能做到应登尽登，应发尽发。
　　其次，不同时期建造的房屋，在登记发证过程中要加以区别对待。比如说，在1986年12月31日前的个人建房，建造完成之后到现在没有扩大建筑面积的，应按照当时的实际面积进行登记发证。而在1987年《土地管理法》实施后，要按照当地审批通过的面积，而不是最终的实际面积登记。一旦实际面积超过批准面积，可以备注。在1999年《土地管理法》修订实施后，原来非农户口取得的宅基地可以确权登记，但是要标注＂该权利人为非本农村集体成员＂。
　　再次，有些情况虽然已经建造了房屋，但是却不能进行确权登记发证。比如小产权房和土地权属存在争议的，这些情况只能调查统计，但却不能确权。另外还有一些农民不止一处宅基地，且不是因为继承所获得的，超过了当地规定的建筑面积标准，也不能进行确权登记。最后，以兴办乡镇村公共设施、公益事业和乡镇村企业为名，非法占用（租用）农村集体土地进行非农建设的，同样不能登记发证。
　　农村为什么要统一办理房产证
　　在一宅一户的推行下，一个能够证明房屋所有人是合法、合规、合理拥有此处房产的证件非常重要，也就是农民常说的确权。
　　经常在农村居住的人都知道，有关农村的宅基地和房子问题其实非常多，有些人是上辈子牵扯不清的宅基地问题，比如上辈子弟兄多，几个都说某一片宅基地是属于自己的。还有的是住的房子被兄弟几个争，争来争去把感情也争淡了。
　　而同时，在农村还存在着一户多宅，比如某一家在村里拥有多处宅基地和房屋，而有的人家却根本没有，该盖房子了却没有可供盖房子的宅基地，导致入住不便。还有个问题是大量过去的小片宅基地被空置多年，造成了巨大的土地浪费。
　　这些积压的问题如何进行规范？如何有条不紊？这就是一户一宅，每一户都有单独的证明，可以有效规范这些乱象。当然了，这也是有依据的。《土地管理法》第五章建设用地第六十二条规定：
　　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
　　由此，我们可以看到，在这上面有具体的规定，规定一户一宅的宅基地不能超过根本当地情况而制定的标准，当然了，这个各地是不一样的，属于弹性标准。同时，一些符合条件但却并没有实现一户一宅的居民，则可以由当地有关部门协调，实现户有所居。
　　这是个双向的事，对于大家来说，这样的不动产确权证发到手后，从此以后自己就可以随便支配了，比如说可以合法流转，或者是抵押贷款等等，整体上来说，其实跟城市房产证的作用是差不多的，只不过两者还是有一些差别，我们在这里不再深入。
　　而同时，一些符合条件却并没有实现户一宅的村民，则有了协调的地方和负责协调工作的人员，确保可以做到户有所居。
　　确权过后，不管是以后的动迁还是什么，都只要按照不动产证上的实际面积来实施就行了，这样更加规范化，还有效减少了农村要能因此产生的纠纷，同时可以节约工作时间成本，一切还都有条不紊。
　　当然了，对于一些一户拥有多宅的农村朋友，可能就会觉得难受，需要有个过渡期。这也可以理解，一项政策的推进，无法做到面面俱到，但这样无疑更加的规范化。
　　尽管有些地方已经推进到发证这一步了，可还是有些地方上的村民不明白如何办理登记，咱们在这里说一下。
　　有以下情况的不能老房子不能办理房产证
　　1、没有正规手续的老宅子不能办理房产证
　　农村存在着很多，没有任何审批，在农地里私自建的房子是办不了房产证的，这一类的住宅属于违规违建建筑，正常情况下是不允许建筑的。
　　2、户口迁出本地后建设的房子
　　如果您建房时户口已经迁入城镇或者其他省份，就不允许在农村盖建房子，因为你不属于本村集体成员，所以这一类的房产没有办法办理房产证。
　　3、盖新房，老宅基地没有拆除的不能办理
　　根据最新规定，农村宅基地执行一户一宅的原则，因此在新的宅基地建设房子，而老房子没有拆除，或者老宅基地没有归还村集体，新房子是办理不了房产证的。只能将原有的老房子拆掉归还，才可以办理。这也是一户一宅的最基本要求。
　　4、城镇居民私自购买的宅基地建设的住房
　　城市居民不属于农村集体成员，所以城市居民私自购买农村宅基地是不符合法律规定的，也是无效的，不受法律保护，即使筹建了房子，也是无法办理房产证的。
　　办理房产证有哪些流程；
　　1、到当地国土局提交材料
　　不清楚，不了解的老百姓可以先到当地国土局咨询所需要哪些材料？因为每个省份，每个地市所需要材料都不一样，所以办理之前一定要提前去当地部门沟通了解协商。
　　2、工作人员实地调查
　　老百姓提交资料之后，国土有关部门工作人员会根据申请人提供的办理产权证相关资料到实际地进行勘测，测量调查之后公布。
　　3、合规后颁发产权证
　　在当地公告没有问题，村民其他人没有异议，符合规定之后，按照规定发放产权证。房产证的办理是保障老百姓的切身利益，对于农村人来说虽然手续有点繁琐，但也要根据自家情况如实申报测算。只要符合规定，复合当地政府要求的都能顺利办理。
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