王卫22岁穷小子，25岁总裁，看他怎么建成了自己的快递王国

　　王卫，这个被马云所敬佩的人，管理着顺丰20余万名员工的庞大快递王国。而在22年前，在王卫22岁的时候，他还是一个一文不名的穷小子。
　　当年骑一辆摩托的穷小子
　　1993年的广东深圳街头，经常会看到一个年轻的小伙子，骑着一辆摩托车穿行在小巷里。和其他人摩托车后座上坐的是美女不同，这辆摩托车的后座上全是包裹，这个小伙子，就是王卫
　　初时，王卫仅是受朋友所托，从香港将包裹免费运到深圳指定的人手中，回来时也将一些信件带到香港，得到的无非是朋友的友情和一顿吃请。久而久之，托王卫送包裹的人越来越多，又不好意思每次免费，于是＂小打小闹＂的塞给王卫一些红包。王卫也因此结识了众多好友，那时的王卫也从这些友情上看到了商机，既然市场需求这么大，能否成立一家小公司，专门做运送业务呢？
　　王卫将他的想法向经常托他送货的人咨询，得到的回答非常爽快，＂如果是这样那就太好了，以后运送包裹的业务，就全交给你。＂随后，王卫将想法向父亲诉说，父亲的支持使他得到了创业最初的10万港币。
　　在香港砵兰街，王卫寻找到一间仅三十多平方米的小店面，有了立足之地，又联系平时关系比较好的朋友帮忙，将想法说出来，有的感兴趣，有的则不置可否，哈哈一笑。
　　发现商机，低价抢夺市场
　　最终，王卫与5个朋友合作，成立了专送快件的小公司。王卫和小伙伴们肩背大旅行包，手里拖着行李箱，一趟趟来往于深港两地。那时王卫提供的运送快件服务，仅收取40元，而同样的快件，其他竞争对手则为70元一件。
　　刚刚起家的王卫，事实上也正是依靠低价策略，从竞争对手中抢得了一片小小的天空，迅速壮大。
　　1993年3月26日，一家名为顺丰的公司在广东顺德正式注册成立。一段时间之后，顺丰已经在局部垄断了深港货运，在顺德到香港的陆路通道上，70%的快递件由顺丰承运。
　　新的眼界格局，开拓国内市场
　　布局国内市场需要大量资金，王卫在银行很难得到充裕资金，于是不得不一次次将商铺或者是物业抵押给银行，这是最为快捷的获得贷款的方式。
　　从银行拿到的钱，变成了全国各地的一个个网点，而竞争对手更为疯狂的开店方式，使得王卫只能一次次将物业押给银行，计有九次之多。快递业开设分公司最为疯狂的2005年，资金也成为限制顺丰发展的主要障碍。不开店，便会落后，王卫在想了三天三夜之后，将顺丰公司作抵押，向银行贷款420万元，以用于开拓国内业务。
　　自此，基本上国内任何一个城市，都会有顺丰的快递网点，这在增强顺丰渠道的同时，也大大增强了获得快递单数的能力。如雪片飞来的快递件，让王卫开始动起了更大的念头：用飞机送快递。
　　当时的国内快递市场，还没有一家快递公司敢于使用飞机作运输工具。他与国内一家航空公司谈判，问：＂你有几架货运飞机？＂对方答：＂五架。＂王卫说：＂我全包了。＂
　　此后，顺丰快递的速度成为当时快递市场最快的，异地次日到达的口碑也第一次成为顺丰的代名词。在意识到飞机介入快递所引起的变革之后，王卫将购买飞机自组航空公司提上议程，并最终于2009年底，获得民航总局批准，顺丰航空公司正式开始运营，直接为顺丰速运的航空快递运输业务服务。
　　飞机冲天，似乎是一个隐喻，顺丰也进入了一个快速发展期。在王卫的战略布局图中，国内速递、国际快递、仓储、顺丰航空仅仅是其占比1/3的格局，他将顺丰的触角延伸向更大的商业帝国，即包括B2B、B2C、C2B、O2O的全零售布局，同时随之配套的还有金融、移动互联、大数据战略。王卫对此则用一句话描述了顺丰的蓝图：＂打造物流领域的‘百货公司’＂。
　　顺丰是否能够完成王卫的布局？竞争对手那里的评价最为客观。本刊记者联系到一位不愿透露姓名的某快递公司副总经理，他对此表示，＂顺丰的每一次发展，确实都走在了行业的最前沿，这意味着我们不得不紧跟在王卫的身后。某种程度上而言，先发优势确实占尽先机，但同时也意味着危险。因此，顺丰的布局能否达成？这个问题不如换个角度，就是领头羊顺丰是否会犯错，他若犯错，那么行业内这么多同类型企业，就会一涌而上，占领市场。＂
　　可能也正是因为这个原因，上述人士所在的公司，一直稳扎稳打，虽然没有特别出彩之处，但是也占据国内快递行业前五名的位置。
　　资本的力量，让去年40多亿净利润的顺丰成了市值超过2000亿的巨无霸，也让王卫以1640亿的身家超越许家印、李彦宏成了中国第四大富豪。然而你并不知道就富豪拥有的房地产方面，可以说，王卫不止领先了一个身位。
　　拥有216处房产，总计383，974.37平方米
　　楼市资本论今天就带你解读，快递业首富的楼市身价。公开财报显示，顺丰创始人王卫旗下不动产有216处，总计383，974.37 平方米，且大部分都位于深圳市。我们统计了下，这216处房产（主要为甲级优质写字楼资产），其中位于深圳的有163处，总面积达109，543.84平方米。
　　位于福田区万基商务大厦的房产建筑总面积为18，789.57平方米，也正是顺丰集团公司总部所在。据最新数据，深圳市福田区写字楼售价在6万/平方米，笔者大致估算了下，单是这一栋大楼就价值11.2亿元。
　　另外，王卫在深圳市南山区、宝安区还拥有75处不动产，建筑面积达90，754.27平方米，也主要以高档写字楼为主，以深圳市当前写字楼销售均价5.5万元/平方米估算，其价值高达49.9亿元。综上王卫单是在深圳市的房产价值就达61.1亿元。然而，这些也才是其房产总数的75%，按面积算更是仅占到28.5%。因为，王卫带领下的顺丰帝国目前已占领全国市场，在上海、北京乃至中西部也都有大量不动产。楼市资本论估算单是房地产一项，就能给王卫带来不下100亿的身家。
　　另外值得一提的是以顺丰控股发布2016年半年度财务报表及审计报告。公司上半年实现营业收入260.87亿元，毛利率为23.36%，归属母公司净利润为17.53亿元。同样据统计，深圳市2016年初写字楼售价为43700元每平方米左右。到二季度福田区等最高上涨至67000元每平方米。按每平米上涨2万元算，王卫位于深圳的10万多平米的不动产在2016年半年增值就可达到20亿元，要远远大于17.53亿元的公司净利润。
　　低调的霸道总裁，会将顺丰带向何方？
　　看不透的王卫，风起云涌的快递江湖，他的传说始终都在
　　他神秘的一面，之前不愿上市，众多PE与VC花50万元只为和他共进一顿晚餐；他不引入战略投资，但某银行开价1000万美元中介费用只为求得一个合作机会。当然，这都是江湖传说。
　　他霸气的一面，顺丰的快递员被欺负了，他在朋友圈发声明：如果不追究到底，就不配做顺丰的总裁。他有底气让自己的顺丰快递员怒吼，＂我一个月工资1.5万，会为了你这2000块钱的礼品丢这个饭碗吗？！＂。
　　如今，顺丰已经成功借壳上市，鼎泰新材更名为＂顺丰控股＂只是形式上的最后一步。那么以不圈钱，拒绝上市闻名的王卫，为何最后还是向资本屈服了？楼市资本论认为深圳楼市近年狂飙式的发展不仅仅让我们大家意识到资本力量的霸道凶猛，商业嗅觉灵敏的王卫身在其中怕是更深有体会。