9月1日物业取消公摊水电费

　　买了房子的人应该都知道，物业费包括公摊费用和分摊费用，很多物业公司比较人性的话就只需要业主交公摊费用，可是近日有传言说9月1日物业取消公摊水电费，这是真的吗？那么9月1日物业费新规是真的吗？下面大家就跟小编一起来了解一下吧！
　　九月起这些物业费用不用交了
　　7月8日，榆林市发展和改革委员会、榆林市住房和城乡建设局、榆林市市场监督管理局联合公布了《榆林市物业服务收费管理实施细则（试行）》（以下简称《细则》），适用于榆林市行政区域内的物业服务收费行为及其监督管理，自2021年9月1日起执行，试行期2年。
　　未成立业主大会的住宅等小区实行政府指导价
　　《细则》规定，按照物业服务的不同性质、特点和阶段，分别实行政府指导价和市场调节价。成立业主大会之前的住宅小区、保障性住房、房改房、老旧住宅、易地扶贫搬迁安置小区的物业服务费和停车服务费实行政府指导价，其他类型物业的物业服务费和停车服务费实行市场调节价。
　　实行政府指导价的物业服务费收费标准实行＂一费制＂，包括区域内照明、景观、电梯等归属业主共有公共配套设施设备的用水、用电等费用计入物业服务费成本，不再单独收取。
　　实行政府指导价住宅的小区物业服务等级由高到低设定为一级、二级、三级、等外四个服务等级，有电梯的收费标准分别为1.9、1.6、1.3、1.0元/平方米·月，无电梯的收费标准分别为0.7、0.6、0.5、0.4元/平方米·月。实行政府指导价的物业服务区域内机动车停放场所类别按照设施条件和服务条件由高到低设定为一类、二类，露天机动车停放场所不分类别，室内一类80元/车位·月，二类60元/车位·月，露天30元/车位·月。
　　公共配套设施设备用水电费计入物业服务成本
　　《细则》规定，业主或者业主大会与物业服务企业可以采取包干制或者酬金制等计费方式约定物业服务费用。
　　《细则》显示，物业服务成本或物业服务支出构成包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域内照明、景观、消防、安防、电梯、门禁、监控设备等归属业主共有公共配套设施设备的用水、用电费用以及电梯维护保养和年检费用计入物业服务费成本，不得单独收取；物业服务区域内清扫、垃圾清运费用(不含生活垃圾处理费)；物业服务区域内绿化养护费用；物业服务区域内秩序维护费用；物业服务企业办公费用；物业服务企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备以及公众责任保险费用；经业主或者业主大会同意的其它费用。
　　供水、供电、供气等专业经营单位未实行抄表到户的，总表与分表之间的正常损耗计入物业服务费成本，并由物业服务企业承担公共管线和设施设备的维修、养护，不得单独收取相关费用。
　　实行政府指导价的小区物业费预收不得超三个月
　　《细则》规定，实行政府指导价的小区物业服务费和停车服务费按月计收，预收不能超过三个月（业主自愿交纳除外）。
　　物业服务费根据房屋的建筑面积按月计收，未计入产权面积的附属房屋（地下室、储藏室等）不得收取物业服务费。已办理不动产权属证书的附属房屋，其物业服务费按照同类型住宅收费标准的50%收取。
　　实行政府指导价管理的物业服务收费，空置房为连续一个月以上未发生水、电费用的房屋，服务费按规定收费标准的70%交纳；业主因故不使用自有或者租赁车位的，服务费按规定收费标准的60%交纳。
　　物业不能因拖欠物业费断水断电
　　《细则》规定，产权归全体业主的车库（位），建设单位不得出售，租金收益归全体业主所有；利用小区人防工程空间划出的车库（位），只能出租，租金收益归投资者所有；产权归建设单位的，不是人防工程且不算作公摊面积，可办理产权证的车库（位），建设单位可以出售或出租，收益归建设单位。
　　物业服务企业不得向业主只收费不服务、多收费少服务，以及变相收费。业主拒不足额交纳相关费用，物业服务企业可以依法追缴，期间物业服务企业不得以断供水、供电、供气、供热，以及实施损害业主或物业使用人合法权益的其他行为。
　　物业服务企业要在显著位置公示共用部位、共用设施设备分布图，明确车位权属，便于业主查询。
　　自备供暖（冷）的小区，费用由物业服务企业提出收费方案，必须经业主大会或者由专有部分面积占比三分之二以上的业主参与表决，同意后据实收取。
　　本细则自2021年9月1日起执行，试行期2年。凡此前有关规定与本细则不符的，按本细则执行。国家另有政策规定的从其规定。
　　物业费收费标准2021新政策
　　1、物业自行增加的收费项目不用缴纳。物业收费需要以《物业合同》为依据，通常来说，虽然有的小区是由开发商和物业公司协商的收费标准，但实际享受物业服务的是小区的业主，业主们可以成立业主委员会，与物业重新签订《物业合同》，制定收费项目几收费标准。而如果物业自行增加了合同以外的收费，比如垃圾清运费、公摊电费等等，业主是有权拒绝的。
　　2、天然气开口费等特殊的物业费不用缴纳。根据新规，业主、物业以及水、电、暖气等专营单位分别承担各自的维修责任和费用。
　　3、逾期交房期间的物业费不用缴纳，新房空置一年，物业费应减收收费项目以及收费标准。根据规定明确规定，如果开发商因为自身的原因而造成逾期交房，这段时间内的物业费业主不用缴纳。
　　4、配套设施不符合合同约定，物业费应减免。购房合同中对于小区的配套设施、绿化等也是有约定的，如果因为开发商的原因而导致小区内的配套设施、绿化等没能达到合同约定的标准，前期的物业费是应该适当减免的，至于减免的部分，应该由建设单位向物业作出补偿。
　　缴纳物业注意事项
　　其一，拒绝缴纳物业费的是否就一定是不合理的。
　　在我们生活中，通常情况下。如果说，我们业主拒绝交你物业费。此时我们的个人征信就必然会有不良记录。但是并不是说，在所有的情况下，你拒交物业费都是不合理的。就比如说，这个物业公司私自对物业费进行了上调，那么这时，身为业主的我们，就有权利拒绝缴纳这些超标准的物业费用。
　　其二，只要物业提供服务我们就要缴纳费用吗?
　　通常来说，在物业签订的合同范围之内，自物业开始提供服务之后。无论你的房子是否有人住，都需要缴纳相应的物业费用。但是，物业公司如果私自进行了一些与合同无关以外的服务。那这时我们业主就没有义务去缴纳这种费用了。因此说，当物业人员在提供与合同没有关系的服务时，作为业主我们就可以选择拒绝缴纳这个费用。
　　其三，物业公司是否有权利进行停水停电
　　如果业主因为拖欠了物业费。那么物业公司通常会采取对业主居房，采取断电断水的方法。那么你知道吗?物业公司是无权对业主进行断电断水的吗?大家要知道，供应水，电这些都是水电局管理的业务。物业公司只是帮助水电局代收而已?他们是无权进行水电的停用的!
　　其四，业主是否有权过问业务费用的支出
　　作为物业费的支付方，也是消费者。则有权知道物业费的消费情况，物业公司自然也有必要做到业务的透明化。业主如果对物业费有疑问，业务公司就有权要出具关于物业费的相关服务情况开销。
　　其五，业主是否有权分析广告收益
　　有很多小区在公共区域都会有很多地方贴满了广告，比如电梯里，门框上，这些广告的收益实际上讲，它是属于业主共有的。物业公司不可以进行私吞。因此，你如果没有共享到广告的收益，那你就要去找物业公司吧!