县城楼市垄断经营是猫腻
近几年楼价一涨再涨,远远超出了普通人的购买力,因何还能维系呢?
看问题看本质,这里面,开发商是永远不做赔本的买卖的,而且,他们是利润越高越好。所以说,楼价的持续上涨,全靠开发商的个中操作。
在一个县城,能够做得房产开发商的人很少,也就那么几位。因为,就目前来讲,房产开发商需要一定的条件限制,主要的是要有雄厚的资金,起码也要能够从银行取得贷款,用以购买土地、前期准备、购置建筑材料,等等;这可不是个小数目,在一个县城能够拥有这么多流动资金的人几乎没有,只有靠贷款,而能够从银行贷款如此之巨者,也就那么几个人;再者,建筑公司要有资质。外地的房产开发商来搞投资,其风险相对而言比较大,还可能受到当地开发商的排挤,虎落平阳还被犬欺呢,人家的势力范围内,不会获得足斤足两的。
总而言之一句话,一个县城的房产开发,往往被一个或几个开发商所垄断。
那么,政府出售地皮评估价格出来以后,县城仅有的几位开发商就可以商量着来,看谁的门路宽,看谁的信息灵,拍卖的时候,以一家为主,其它人做做样子,反正有你也有我,这块地皮给了你,下一次给我,再下一次给他,要不然哥几个合伙一块干,互惠互利。其实,这也是容易商量下来的事情,因为互相竞争的话,对谁也没有好处。开发商一般都是县城的头面人物,互相来往较多,熟头熟面,彼此伤了和气,以后谁都不会有好果子吃。
小小的县城,用于房产开发的地皮也就那么几块,都开发起来以后,哥几个凑在一起商量出售价格的时候,再来个不怕高,事情就就妥了,能涨1000,决不涨500,平头百姓的钱,不挣白不挣;购房户,不卖可以,反正再没有便宜的价了。
当然,近年来因房得利者,形成了一支强大的炒房队伍,也是造成房价不断上涨的一个重要因素。看看县城里有钱的主儿,都是三套、五套的房空着,只等升值,只不过想趁机捞一把。
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