决定房价的两大底层逻辑彻底变了

　　买房的钱又被卡紧了，这次不仅罕见的召集了24家银行，还有三个重要部门集体发文
　　计划买房卖房的这篇文章一定要多看几遍。因为支撑房价的两大底层逻辑彻底变了，内行人都知道，房价短期看政策，长期看人口，而现在不管是政策还是人口，都发生了重大的转折。我们看一下过去20年房价的走势，
　　涨幅最大的两个时间段分别是08年到10年和15年到17年，就是因为这两个时间段同时遇到了《政策》和《人口》这两大因素共振。
　　先来看看政策，08年次贷危机席卷全球，国内4万亿的放水政策，利用房地产托起制造业需求，支撑经济，15年经济持续下滑GDP增速在历史上，首次跌破了7%的重大转折，顶着高房价的巨大压力，政策再一次拿出房地产支撑经济。
　　房地产在危机中的角色，就像中国经济的巨大引擎，导致所有人都认为政策离不开它，但是你可能没有发现，疫情之后政策对房地产的态度发生了巨大的转折。首先，我们不在提，GDP增速的硬性要求了，以前每年年初，我们都会定一个GDP的目标，如果达不到就拿房地产出来冲一下，但是现在，我们不是GDP目标了转而强调『经济质量』房地产这种高耗能低产出行业作为经济压舱石的作用会越来越小，其次流向房地产的资金开始被严格控制，这个严格控制体现的三个方面：第1,房企融资三条红线，可以简单理解为房企去杠杆，结果就是千亿市值的华夏幸福爆雷
　　第2，控制银行个人贷款比例的上限，究竟有多严厉呢？看过日本历史的朋友都很熟悉，这个政策就是当年刺破日本房地产泡沫的最后一根稻草；第3，居民贷款用途，你打算买房我就查你首付来源，
　　你已经买房的，我就查你是不是用了去年的经营贷，
　　如果用了不好意思，赶紧退回来，我要抽贷，而且我每个季度都要查。
　　凡是涉及到房地产资金的，在各个环节全部被控制了，所以以后放水的钱不管去哪，反正肯定是不会让去房地产。再来看看人口，人的一生有两次买房需求，一次是20多岁结婚的刚需房，一次是40多岁的改善房。而历史上两次房价涨幅的最大时间段，就分别应对了68年到70年，88年到90年的婴儿潮，人口数量直接从长周期决定了房子的需求量。
　　但现在人口呢？根据公安部最新数据，2020年新出生人口1003.5万
　　这是什么概念？创下了建国以来历史最低，即使59年到61年的三年困难期，我们还有1300万的出生人口，而且这种人口下降，已经成为了不可逆转的趋势。我们来看下面这张图
　　2016年放开二胎政策以后人口上涨，但只维持了两年就开始急速下降，人口少了还需要那么多房吗？所以决定房价的两大底层逻辑肯定是彻底变了，那么你觉得房子还能投资吗？欢迎在下面评论区里留言讨论。