上海房地产2021年展望

　　这么多年以来，管理层对中国楼市的调控一直没有放松。虽然，房地产已经进入了一个相对稳定的状态。不过，对于已经买房或没有买房的人来说，他们更关心的是，房子是否会迎来＂贬值潮＂。2021年房价将超出老百姓的想象或预期。尤其是作为房地产龙头地区上海，更成为全国的风向标。
　　2020年可以说是房地产市场增长最疲软的一年。受一季度＂黑天鹅事件＂的影响，房地产企业无法开门销售，相关房价创近年来新低。超过50%的开发商在三个月内只卖出了几套房。第二季度得益于复工复产，在经济复苏的带动下，市场开始持续增长。然而，开发商仍然陷入了＂卖不出去的房子＂的困境。再加上高房价，整个市场都陷入了＂滞销＂的困境，超过90%房企无法完成年中销售业绩，销量惨淡。8月底9月初，一些规模较小的楼盘开发商正在筹备＂金九银十＂促销活动，但他们的决心显然没有＂七成＂那么大，比如购房送礼品、买房送物业代金券等，＂七折＂相当于直接削减利润，小企业真的伤不起，也不敢这么做。
　　这场价格拉锯战，把一个个小企业直接推到了进退两难的地步，他承受不起降价，但是不降价的话，市场上所有的流量都转向＂恒大＂，该怎么办，也许这是一步已经被恒大＂将死＂了，小企业即使是降价，宣传也没法比得上恒大，依然被他把控住客流量，所以几乎没听到其他企业降价促销的声音。虽然现阶段他们在硬抗，但要能扛多久呢？专家认为，也就有1到2个月的时间，进入2020年11月，上半年由于＂黑天鹅事件＂的影响，90%以上的企业销售目标没有完成，大部分企业，只完成了30%的目标，销售难以达成直接结果是回款无法实现，并根据克尔瑞数据，2020年下半年企业债务到期超过1500亿元，虽然新增债务也可行，但由于＂三条红线＂，房地产企业融资实力萎缩，只有用快速回款的方式才能缓解现金流。
　　所以，大部分企业，即使可以硬抗下9月、10月，但是一旦进入了11月，接下来也会将重新评估提前进入年终大促销阶段，而以价换量、用价格开辟市场才是最好的方式，毕竟潜在的购房需求已经疲惫不堪，从而失去买房预期了，小恩小惠不及打折更具刺激性。上海今年降价30万没人买房？2021年房价或让你更悲伤！房价能够持续上涨的基础是因为，不缺高位接盘者，相反，目前市场最缺的是高位接盘者。可以毫不夸张地说，即便购房需求被集中释放开发商仍然陷入＂卖房滞销＂困局，很大一部分原因就是因为楼市已是＂有价无市＂，这是从楼市的＂钟摆效应＂中可以看出的，尤其是央行报告中提到的＂96%城镇居民拥有住房＂，上海打折促销卖房可以瞬间让100万房子直降30万，这也说明高房价仍有较大的降价空间。