北京房价2021年的新趋势

　　First~人口流入
　　北京是我们国家的政治中心，人口流入一直是大趋势，那么单纯地从人口流入是不是能简单判断房价就会上涨吗？首先， 人口是房价的基础。 人口的衰落是一个缓慢的动态，但北京的人口增长可能因为外部人口输入导致短期的快速增长。 新加入的人口可能增加一批购买力，房价需求增加，供应跟不上会导致更快地上涨。 并不是每一个新加入的人口，都能满足北京这座城市的购房条件，或者这些人口本身并没有在这些城市成家立业的打算，例如北京下辖的众多县市，以及大量的外来人口只是候鸟式的打工者。 而城市本身的房产结构，也会决定市场的形态，北京可能会出现大量的租房需求，并非买房需求，毕竟现在的基数太高了！
　　北漂沪漂首付不够部分转移到周边的郊区上车。 但房价的大头，是货币。 货币才能导致物价翻上N倍，日用商品的供需只能导致物价大多在1-5倍之间徘徊。 人口的增加，对房价的影响的不光是导致供求关系的短缺，更长远的结果是，人口会增加一座城市所占据的空间基数。 一个4000万人口的城市，大概率会吸收第一波新的资金，而如果一个城市从200万跌落到80，这里的人很快将不买房，最终房产将无人问津，当地房产对应的币值无法与通货膨胀挂钩，所以人口的变迁，会缓慢影响一座城市对于通胀的吸纳能力。 另一个容易被人忽视的事实就是权力的力量，会直接决定一座城市对于通胀的吸纳能力。这是一个非常有意思的隐藏条件，以后你们就会明白权利才是房地产的象征！
　　Second~国家政策
　　北京二手房市场挂牌房源涨价次数占比进入下降通道，至2020年9月降至15%以内，房价失去上涨动力，业主端市场预期较弱；此外房源交易周期约在3个月左右，相对较长，大规模改善换房链条难以启动。综合来看，未来市场继续趋稳，楼市调控也将延续以往政策。整体来看，许小乐表示，如果说上一个十年是要素驱动的十年，那么下一个十年就是消费驱动的十年，靠的是技术进步，增长速度会比过去慢很多。未来，需要通过住房供给侧结构性改革，降低住房的不平衡。这意味着一系列的变化：房价不再是只涨不跌的，房企高杠杆、高周转模式也需要转型。市场当中的每个＂玩家＂，包括开发企业、投资人、消费者都要适应这样的趋势。需要注意的是，本文中的房价主要参考二手房价，因为北京楼市是全国为数不多的以二手房为主导的市场。近几年，当地新房成交量尚不及二手房交易量的一半，而且新房因为限价等原因，并不能完全反映市场变动。
　　Third~二手房才是风向标
　　现在北京二手房下跌，套牢了大量的炒房者。其实这些人以为，首都北京的房价是不可能降的，环京楼市房价也不可能降的。现在一线城市房价却下跌了。还有一些人认为，北京二手房价格跌幅并不算很大，但是，对于炒房者来说，每个月都要偿还房贷的，炒房者是有成本的，不要说北京房价下跌，只要房价不大幅上涨或者原地踏步，炒房者就无利可图，就会出现亏损。北京二手房价格下跌，宣告了闭着眼睛投机炒房的日子已经结束了，炒房现在也有风险了。由于北京要限制人口规模，保护生态环境，打造成华北的最宜居城市，所以这几年北京新增人口并不多。在北京新增人口下降，甚至还出现负增长的情况下，炒房者还在北京投资房产这是自讨苦吃。因为，北京的购房需求已经支撑不起北京的高房价和房房租了。现在北京炒房者的遭遇，也说明了一个问题，在外来人口逐步减少，本地需求趋于饱和的情况下，不管是大城市还是小城市，都已经没有了炒房者的生存空间了。
　　这样分析完你们就会明白我们现在明确住房不炒的大前提下，北京未来的趋势可能真的要面临一次大的转折点，同时经历了2020年这个不平凡的一年，我们的首都圈将会面临一次市场的大考验，大家千万要小心哟~有什么想法我们评论区交流，多多探讨。